- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Брянск - 2010
- •Рекомендованы к изданию
- •Содержание
- •Введение
- •1 Организация дипломного проектирования
- •1.1 Выбор темы и концепция разработки дипломного проекта
- •1.2 Организация преддипломной практики
- •1.3 Разработка дипломного проекта
- •1.3.1. Требования к оформлению дипломного проекта
- •1.3.3 Правила оформления списка используемой литературы
- •Оформление графической части дипломного проекта
- •Организация защиты дипломного проекта
- •2 Содержание дипломного проекта
- •2.1 Планирование стратегии проекта
- •2.2 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.2.1 Основные этапы технической экспертизы
- •Состав технической документации по объекту обследования
- •2.2.1.2 Ознакомление с объектом обследования
- •2.2.1.3 Предварительное обследование
- •Детальное обследование зданий
- •2.2.2 Особенности обследование строительных конструкций
- •Основные внешние признаки
- •2.2.2.2. Последовательность обследования
- •2.2.2.3. Основания, фундаменты и подземные конструкции зданий
- •2.2.3 Выбор методов и средств, используемых при обследовании строительных конструкций
- •2.2.4 Общая структура технического заключения
- •2.3 Правовая экспертиза
- •2.3.1 Идентификационные признаки земельного участка
- •2.3.2 Характеристики правового режима использования земельного участка
- •2.3.3 Характеристики фактического использования земельного участка
- •2.4 Экономическая экспертиза
- •Экспресс-оценка
- •2.4.2 Оценка степени риска по проекту экспертным путем
- •Методы снижения рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •2.4.3 Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных потоков
- •2.4.3.1 Метод определения чистой текущей стоимости
- •2.4.3.2 Метод расчета рентабельности инвестиций
- •2.4.3.3 Метод расчета внутренней нормы прибыли
- •2.4.4 Финансовый план
- •2.4.5 Оценка объекта недвижимости
- •2.4.5.1 Сравнительный подход
- •2.4.5.2 Затратный подход
- •2.4.5.3 Доходный подход
- •2.4.5.4 Обобщение разных методов оценки
- •Выбор подхода оценки
- •Доход (noi)
- •Стоимость
- •2.5 Экологическая экспертиза
- •2.5.1 Назначение и содержание экспертизы
- •2.5.2 Экологическое обоснование
- •2.6 Управленческая часть дипломного проекта
- •2.6.1 Общие требования
- •2.6.2. Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса
- •2.6.3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города
- •2.6.4 Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии
- •2.6.5 Управление земельно-имущественным комплексом
- •2.6.6 Оценка недвижимости и бизнеса
- •2.6.7 Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома или жилищного комплекса и оценка его эффективности
- •3 Организация технической эксплуатации
- •3.1 Предупреждение преждевременного износа
- •3.2 Обеспечение комфортности объекта
- •3.3 Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации
- •3.4 Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости
- •3.4.1 Поступления при эксплуатации недвижимости
- •Прочие доходы
- •3.4.2 Эксплуатационные расходы
- •Переменные расходы
- •Оплата труда персонала
- •Обслуживание долга
- •3.4.3 Наличные средства до уплаты налогов
- •3.4.4 Расходы, учитываемые на забалансовых счетах
- •4 Технология ремонтно-строительных работ
- •5 Организация ремонтно-строительного производства
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •7 Спецчасть дипломного проекта
- •Приложение а
- •Бланк задания на выполнение дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта Студенту__________________________________________________________ Тема проекта: _____________________________________________________
- •Указания по заполнению основных надписей в штампах
- •Отзыв руководителя дипломного проекта о работе студента дипломника
- •(Справочное)
- •Список рекомендуемой литературы Законодательные акты и государственные стандарты
- •Основные учебники и учебные пособия
- •Дополнительная литература
- •Плотников Валерий Викторович
- •Ботаговский Михаил Владимирович
- •Методические указания
- •По организации дипломного проектирования
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •241037, Брянск, Ст. Димитрова 3, редакционно-издательский отдел
2 Содержание дипломного проекта
2.1 Планирование стратегии проекта
Наиболее важной частью в планировании стратегии создания недвижимости является маркетинговое исследование рынка. Только знание рынка и его потребностей дает основу для эффективного планирования. Чтобы планировать стратегию, важно знать спрос на определенные типы застройки и возможности конкурентов. Любой проект должен сравниваться с конкурентным, поскольку, в конечном счете, это не более, чем предпринимательство. На рис. 2.1 представлены факторы, подлежащие рассмотрению при разработке стратегии проекта.
Жилищная недвижимость обеспечивает жилое пространство для индивидуального владельца. К ним относятся жилища, сдаваемые в аренду (индивидуальные дома, коттеджи, многосемейное жилье – одно-, двух-, трех, четырех-квартирные), купленные либо для себя, либо для продажи.
Коммерческая недвижимость обеспечивает помещение для ведения дел: управление бизнесом, хранение и продажи товаров, временного поселения людей, выпуска готовой продукции (здания промышленного назначения), бизнес-парки и др.
Реконструкция исторических зданий и сооружений. Во многих случаях исторические здания реконструируются под жилье, офисы или под объекты розничной торговли, даже если их первоначальное назначение было иным. Такая недвижимость включается в специальный регистр, санкционирование должно предшествовать получению любого разрешения на строительство от местных органов власти.
Для того, чтобы застроить участок земли «наилучшим образом», необходимо путем исследования рынка определить наиболее приемлемый для этого места:
- объект недвижимости (тип строения), отвечающего потребностям рынка;
Рисунок 2.1- Факторы, поддерживающие рассмотрение при разработке стратегии проекта.
Рисунок 2.2 - Структура затрат девелопера (инвестора) на строительство жилого дома
- исследование потенциальных возможностей рынка (необходимо изучить направление развития потребностей в объектах данного типа;
- возможные проблемы, с которыми может предприниматель этого определяются задачи с учетом краткосрочных и долгосрочных целей, которые делятся на социальные и финансовые.
Социальные задачи рассматриваются с проблемой, связанной с выбором места строительства, с разработкой проекта, который соответствует социальной и исторической установкой общества. При этом учитываются транспортные возможности, а также экологические требования, в том числе сохранность зеленых насаждений, финансовые задачи предполагают установление минимального размера прибыли, оправдывающий риск предпринимателем;
- изучение осуществляемости проекта;
- определение финансовых критериев предприятия (необходимый капитал для осуществления проекта, проект для продажи или владение, анализ риска, период окупаемости, нормы возврата капитала (ставки дохода);
- выбор подходящей организационной правовой формы предприятия (единоличное владение, совместное владение и т.д.).