МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Г
ОУ
ВПО Брянская государственная
инженерно-технологическая академия
Кафедра «Строительное производство»
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
По организации дипломного проектирования
для студентов специальности
270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
специализации 270115.1 «Оценка недвижимости»
Брянск - 2010
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Г ОУ ВПО Брянская государственная инженерно-технологическая академия
Кафедра «Строительное производство»
Утверждены
научно-методическим советом
БГИТА
протокол №___ от_________ 2010 г.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
По организации дипломного проектирования
для студентов специальности
270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
специализации 270115.1 «Оценка недвижимости»
Брянск - 2010
Составитель: зав. кафедрой «Строительное производство»,
д - р техн. наук, профессор Плотников В.В.,
ст. преподаватель кафедры «Строительное производство»
Ботаговский М.В.
Рецензент: Зав. кафедрой «Строительные конструкции»,
к.т.н., профессор Парфенов С.Г.
В методических указаниях рассматриваются требования по содержанию и оформлению дипломных проектов, выполняемых студентами специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».
Методика организации дипломного проектирования направлена на оценку стоимости недвижимости и разработку управленческого решения по конкретному варианту функционирования и развития недвижимости в соответствии с принятыми критериями эффективности. Рассматриваются технологические, правовые, экологические и другие аспекты реализации проектов.
Методические указания предназначены для студентов дневной и заочной форм обучения по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» специализации 270 115.1 «Оценка стоимости недвижимости», а также для руководителей и консультантов по дипломному проектированию.
Рекомендованы к изданию
учебно-методической комиссией
строительного факультета.
Протокол №___ от _________2010 г.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
|
7 |
1 ОРГАНИЗАЦИЯ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ |
9 |
1.1 Выбор темы и концепция разработки дипломного проекта |
9 |
1.2 Организация преддипломной практики |
16 |
1.3 Разработка дипломного проекта |
20 |
1.3.1 Требования к оформлению дипломного проекта |
20 |
1.3.2 Основные источники информации для разработки дипломного проекта |
26 |
1.3.3 Правила оформления списка используемой литературы |
29 |
1.3.4 Оформление графической части дипломного проекта. |
29 |
1.4 Организация защиты дипломного проекта |
30 |
2 СОДЕРЖАНИЕ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА |
32 |
2.1 Планирование стратегии проекта |
32 |
2.2 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов |
35 |
2.2.1 Основные этапы технической экспертизы |
35 |
2.2.1.1 Состав технической документации по объекту обследования. |
35 |
2.2.1.2 Ознакомление с объектом обследования |
36 |
2.2.1.3 Предварительное обследование. |
36 |
2.2.1.4 Детальное обследование зданий |
37 |
2.2.2 Особенности обследование строительных конструкций. |
38 |
2.2.2.1 Основные внешние признаки |
38 |
2.2.2.2 Последовательность обследования |
38 |
2.2.2.3 Основания, фундаменты и подземные конструкции зданий |
39 |
2.2.3 Методы и средства измерений зданий и строительных конструкций |
41 |
2.2.4. Общая структура технического заключения |
42 |
2.3 Правовая экспертиза |
42 |
2.3.1 Идентификационные признаки земельного участка |
43 |
2.3.2 Характеристики правового режима использования земельного участка. |
43 |
2.3.3 Характеристики фактического использования земельного участка |
47 |
2.4 Экономическая экспертиза |
55 |
2.4.1 Экспресс-оценка |
55 |
|
|
|
|
2.4.2 Оценка степени риска по проекту экспертным путем |
59 |
2.4.2.1 Методы снижения рисков |
60 |
2.4.2.2 Расчет ставки дисконтирования. |
61 |
2.4.3 Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных потоков. |
61 |
2.4.3.1 Метод определения чистой текущей стоимости |
61 |
2.4.3.2 Метод расчета рентабельности инвестиций |
62 |
2.4.3.3 Метод расчета внутренней нормы прибыли |
62 |
2.4.4 Финансовый план |
62 |
2.4.5 Оценка объекта недвижимости |
64 |
2.4.5.1 Сравнительный подход |
64 |
2.4.5.2 Затратный подход |
65 |
2.4.5.3 Доходный подход |
65 |
2.4.5.4 Обобщение разных методов оценки |
65 |
2.5 Экологическая экспертиза |
67 |
2.5.1 Назначение и содержание экспертизы |
67 |
2.5.2 Экологическое обоснование |
67 |
2.5.3 Экологические требования |
68 |
2.6 Управленческая часть дипломного проекта |
72 |
2.6.1 Общие требования |
72 |
2.6.2 Управление предприятиями жилищно-коммунального комплекса |
73 |
2.6.3 Реконструкция и обновление сложившейся застройки города |
74 |
2.6.4 Реконструкция и управление предприятиями стройиндустрии |
74 |
2.6.5 Управление земельно-имущественным комплексом |
75 |
2.6.6 Оценка недвижимости и бизнеса |
76 |
2.6.7 Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома или жилищного комплекса и оценка его эффективности |
76 |
2.6.8 Проблема эффективного управления многоквартирным домом или жилищным комплексом при завершении строительства и передаче в управление и эксплуатацию |
77 |
2.6.9 Управление многоквартирными домами и жилыми комплексами |
78 |
2.6.10 Выполнение управленческой экспертизы. |
78 |
3 Организация технической эксплуатации
|
79 |
3.1 Предупреждение преждевременного износа |
79 |
3.2 Обеспечение комфортности объекта |
80 |
3.3 Управление надежностными свойствами объекта эксплуатации |
80 |
3.4 Основные экономические показатели при эксплуатации недвижимости |
80 |
3.4.1 Поступления при эксплуатации недвижимости |
80 |
3.4.2 эксплуатационные расходы |
82 |
3.4.3 Наличные средства до уплаты налогов |
83 |
3.4.4 Расходы, учитываемые на забалансовых счетах |
83 |
4 Технология ремонтно – строительных работ |
84 |
5 Организация ремонтно – строительного производства |
85 |
6 Безопасность жизнедеятельности |
85 |
7 Спецчасть ДП |
86 |
Приложение А. Пример заполнения заявления о закреплении темы ДП |
87 |
Приложение Б. Бланк задания |
88 |
Приложение В. Содержание ДП |
89 |
Приложение Г. Титульный лист |
90 |
Приложение Д. Оформление ПЗ |
91 |
Приложение Е. Бланк рецензии на ДП |
95 |
Приложение Ж. Отзыв руководителя |
97 |
Приложение К. Пример оформления библиографических источников |
98 |
Приложение Л. Список рекомендуемой литературы |
103 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|