Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - Волтерс Клувер, 2006 г.

Сведения об авторе:

Скворцов Олег Юрьевич - кандидат юридических наук, доцент кафедры коммерческого права юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета

В книге исследуются проблемы коммерческого оборота недвижимого имущества. Значительное место занимает анализ понятия недвижимости по российскому праву, вопросы регулирования оборота недвижимых вещей, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особое внимание уделено сделкам коммерческого характера, совершаемым с недвижимостью: продажа, аренда, сделки с предприятиями, доверительное управление, ипотека (залог недвижимости), сделки с объектами незавершенного строительства и др.

Книга адресована студентам, аспирантам, преподавателям юридических вузов и факультетов, а также практикующим юристам, занимающимся вопросами коммерческой недвижимости

Указатель сокращений Кодифицированные нормативные правовые акты

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации

ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации

КТМ РФ - Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации

Законодательные акты ссср и Российской Федерации

Закон об АО - Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"//СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 1; 2005. N 1. Ст. 18

Закон о госрегистрации прав на недвижимость - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2005. N 1. Ст. 43

Закон о защите прав потребителей - Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"//СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 140

Закон о земельном кадастре - Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастр//СЗ РФ. 2000. N 2 (с послед. изм.)

Закон о об ипотеке - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"//СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400

Закон о недрах - Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ//ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 16. Ст. 834; СЗ РФ. 2004. N 35. Ст. 3607

Закон об ООО - Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"//СЗ РФ. 1998. N 7. Ст. 785; 2005. N 1. Ст. 18

Основы - Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик//ВВС СССР. 1976. N 44

Закон об унитарных предприятиях - Федеральный закон "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"//РГ. 2002. 3 дек.

Закон об участии в долевом строительстве - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40

Прочее

ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте Предисловие

В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.

Не случайно поэтому, что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе*(1). Этот документ был принят на заседании Совета 15 декабря 2003 г.

В конце 2004 г. идеи, выраженные в Концепции, стали воплощаться в конкретных законодательных актах, направленных на совершенствование регулирования оборота недвижимого имущества. Эта работа продолжается и сегодня.

Книга, предлагаемая вниманию читателей, написана по материалам специального курса "Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: проблемы теории и судебно-арбитражной практики", читаемого на протяжении нескольких лет на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета.

Наименование книги следует оценивать с изрядной долей условности.

Во-первых, не ставилось целью четкое определение понятия "коммерческий оборот" и его соотношение с понятием "гражданский оборот". Очевидно, что коммерческий оборот является составной частью гражданского оборота. Это подтверждается официальной доктриной, зафиксированной в Гражданском кодексе Российской Федерации. Вместе с тем, использование этого термина в названии книги связано с тем, что сделки с недвижимостью в коммерческом обороте - это сделки предпринимателей (или с участием предпринимателей) с недвижимым имуществом, целью которых является прямое извлечение прибыли от совершения сделки, либо опосредованное извлечение прибыли, когда предприниматель использует приобретенную на основании сделки недвижимость для своей текущей деятельности, направленной на извлечение прибыли. Таким образом, при отборе необходимого для изложения темы материала основным был субъективный критерий - предприниматель является одной из сторон при совершении сделки с недвижимостью.

Во-вторых, не исчерпаны все виды сделок, которые предприниматель может совершать с недвижимостью. К примеру, вне обсуждения остались договоры лизинга зданий и сооружений, договоры комиссии по поводу недвижимости, сделки с недвижимостью - фикцией (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Основное внимание было обращено на наиболее распространенные сделки с недвижимостью: продажа, аренда, сделки с предприятиями и проч. В этом также проявляется практическая направленность книги.

В третьих, следует учесть, что содержание книги более широко, нежели об этом заявлено в ее заглавии. Помимо собственно сделок (динамики) с недвижимым имуществом, рассмотрены и вопросы правового режима недвижимости (статики).

В-четвертых, из сферы рассмотрения исключены договоры коммерческого найма жилых помещений. Хотя предоставление жилого помещения по договору найма может быть видом предпринимательской деятельности (вспомним знаменитые доходные дома в дореволюционной России), но следует учитывать, что сделки с жилыми помещениями в данном случае имеют другую направленность, определяемую теми целями, которые преследует наниматель, а именно - проживание в таком жилом помещении. Именно поэтому в книге отсутствует анализ сделок по распоряжению жилыми помещениями.

В-пятых, подробно рассмотрены особенности договора долевого участия в строительстве, одной из сторон которого является предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли.

Надеюсь, что книга окажется полезной для читателя.