5.Сост-ые части стр-го инвест-го цикла (предпроектная стадия, изыскания, проектирование, смр…), экон-ое значение продолж-ти инвест-го цикла.

Строит-ным инвест-м циклом называют совокупность всех видов деятельности, обеспечивающих получение конкретной строительной продукции (т.е. построенных зданий и сооружений). Иными словами это понятие "стр-ва" в широком смысле, включающем изучение грунтов, проектирование, строительные работы, и если это промышленный объект, то и наладочные работы. С экономической точки зрения это период от начала финансирования стр-ва (инвестиций) до момента, когда построенный объект сам способен приносить доход, который можно расходовать на новые инвестиции.

Инвесторы, стремящиеся получать прибыль от построенного объекта, заинтересованы в том, чтобы продолжительность инвест-го цикла была как можно меньшей, ибо в течение всего инвест-го цикла вложенные деньги становятся как бы "замороженными", т.е. не дающими прибыли. Ввод же объекта в эксплуатацию означает начало постепенного "возврата" вложенных денег. Учитывая, что срок окупаемости капитальных вложений в РФ составляет 7...8 лет, легко подсчитать, что ввод промышленного объекта на 1... 1,5 месяца раньше намеченного срока для инвестора равносилен удешевлению такого объекта примерно на 1% (за счет ускорения оборачиваемости капитальных вложений). Предпроекная стадия включает: 1) выбор площадки для строительства, со всеми согласованиями увязками. 2) отвод земельного участка. 3) получение от управления архитектуры архитектурно планировочного задания. 4) составление, обоснование инвестиций. В основном эта работа заказчика, но при решении вопросов могут привлекаться изыскательские организации. Инженерные изыскания имеют целью получение сведений о природных, особенно геологических условиях строит-ва,к-рые должны служить исходными данными для составления проекта. Для зданий период строительно-монтажных работ условно разделяют на 3 части: 1) нулевой цикл,2) возведение проектной части,3) возведение надземной части,4) отделочные работы. Пусконаладочные работы как самостоятельный этап выполняется обычно лишь на пром-ных объектах. При малых объемах наладка производится хозяйственным способом силами служб эксплуатации. Согласно действующим нормативным документам выделяют около 20 видов инженерных изысканий: это инженерно-геодезические, инж.-геологические, инж. экологические. Для небольших объектов эти изыскания могут совмещаться. Но для средних и крупных объектов по каждому виду изысканий делается спец. отчет. Инженерно-геодезические, инж. геологические изыскания проводятся всегда. В состав изысканий входит 3 вида работ:1) полевые- включающие геодезические измерения, бурение, различные испытания., 2) лабораторные –вкл лабораторные анализы грунтов и проб воды. 3) камеральные- вкл. все расчеты, графические работы, составление отчета..

6.Виды инж-ых изысканий, их орг-ция (взаимоотн-я с проектными организ-ми; полевые, лабор-ые и камеральные работы).

Инж-ые изыск-я имеют целью получение сведений о природных условиях строительства, которые должны служить важной частью исходных данных для составления проекта. Инженерные изыскания выполняются обычно специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии. В ряде случаев исполнителями могут быть отдельные структурные подразделения проектных организаций (изыскательские отделы), которые также должны иметь лицензии. Это особенно характерно для проектных организаций гидромелиоративного или гидротехнического профиля, которые чаще всего пользуются услугами собственных изыскательских отделов.

Кроме пяти видов изысканий, к инженерным изысканиям СНиП относит около десятка видов работ вспомогательного характера (геотехнический контроль, обследование грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений, оценка опасности и риска от природных и техногенных процессов, обоснование мероприятий по инженерной защите территорий, авторский контроль за использованием изыскательской продукции и другие подобные им виды работ).

ИИслужат исходными данными для составления проекта и выполнение тех заданию проектной организацией.

ИИ:1.Инженерно-геодезические изыскания 2. Инженерно-геологические изыскания

3.Инженерно-гидрометеорологические изыскания 4. Инженерно-экологические изыскания

5. Изыскания грунтовых строительных материалов и подземных источников вод

В состав любых изысканий входят множество работ, которые можно разделить на три вида.

1)Полевые работы могут включать геодезические измерения, бурение скважин, отбор образцов для лабораторных анализов, полевые испытания грунтов (зондирование, испытания свай и т.д.), гидрологические, экологические наблюдения и замеры и т.д. В их выполнении могут участвовать, значительное количество рабочих, использоваться механизмы, специальное оборудование. Работами руководят инженеры-геологи, инженеры-геодезисты и т.д. (в зависимости от вида работ). Они ведут полевую документацию и несут полную ответственность за достоверность получаемых сведений.

2)Лабораторные работы включают обработку монолитов (т.е. образцов ненарушенной структуры) грунта, в том числе проведение лабораторных испытаний, химический анализ грунтовой воды и т.д. На основании таких работ специалисты лаборатории выдают таблицы свойств грунта, графики их испытаний, химический состав грунтовой воды, оценку ее агрессивности к бетону и металлу и т.д.

3)Камеральные работы делаются на основе результатов полевых и лабораторных работ и включают расчеты, графические работы, составление отчета по изысканиям.

Изыскания - это всегда изучение конкретных территорий, которые обычно разбросаны по всему региону и могут находиться в десятках и даже сотнях километров от самой изыскательской организации. По этой причине проведение изыскательских работ обычно связано с выездами специалистов и рабочих, перевозкой оборудования, а иногда и с длительным проживанием персонала непосредственно на месте изысканий. Для проведения таких работ организуются временные или постоянные коллективы, состав и оснащение которых приспособлены для решения конкретных изыскательских задач. В зависимости от размеров территории, объема и сложности исследований это может быть партия, станция или экспедиция, иногда отряд. Основной производственной единицей явл-ся изыскательская партия (инженерно-геологическая партия). Для проведения многолетних работ по изучению геологических процессов -оползней, карста, подтопления и т.д. организуются постоянные или временные станции (соответственно, карстовые, оползневые и др.) Такие партии и станции могут объединяться в экспедиции.

7.Орг-я стр-го проектир-ия, в том числе состав проектной докум-ции, виды проектов (индивид-ый, повт-го примен-ия, массового примен-ия)

Проектирование включает подготовку большого числа видов документов, делается общая пояснительная записка.Проект состоит из генплана, технологической части, архитектурно строительной части с инженерным оборудованием, ПОС, гражданской обороны, экологической части. Каждая часть проекта выполняется специализированным подразделением. Без проектно-сметной документации вести строительно-монтажные работы в РФ запрещается.

Проектирование выполняется орг-ями или отдельными специалистами ("юридическими" или "физическими" лицами), имеющими соответствующие лицензии

Содержание проектной документации, форма ее представления, правила составления чертежей регламентируются специальными нормативными документами

Ведущую роль играет подразделения связанные со спецификой данного объекта,т.е. в промышленном строит-ве технологи, в гражданском – архитекторы. По каждому объекту назначается ответственное лицо за проект (главный инженер). Индивидуальный проект – это проект к-рый не повторяет готовые решения, а предполагает выполнение всего комплекса проектных работ. Проект повторного применения предполагает использование ранее разработанного или реализованного проекта, к-рый приспосабливается для новых условий строит-ва. Проект массового применения- это проект принят в качестве образца для массового применения. Если он утвержден госкомом России, то он считается типовым. Проекты повторного и массового применения всегда требуют привязки к местным условиям. Для каждого нужны инж. изыскания как для индивидуального проекта.

Несмотря на различие характера работы по привязке проектов повторного (массового) применения и составления индивидуальных проектов, инженерные изыскания во всех случаях производятся одинаково. В настоящее время, кроме названных разделов, обязательным - для всех проектов явл-ся экологический раздел; добавились проектирование организации, условий труда и системы управления на будущем промышленном предприятии, мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций, а также раздел по уточнению эффективности инвестиций. В связи с этим содержание проектной документации стало очень широким и в настоящее время, включает (в общем случае) 11 разделов,