Органи управління і ревізійна комісія жбк

Житлово-будівельний кооператив діє на підставі статуту, заре­єстрованого у виконавчому органі відповідної ради, який затвердив рішення про організацію ЖБК. З дня реєстрації статуту ЖБК набу­ває прав юридичної особи.

Загальні збори членів ЖБК обирають правління та ревізійну ко­місію. Збори також затверджують погоджені з виконавчим органом ради і будівельною організацією проект і зведений кошторис на бу­дівництво жилого будинку (будинків) і надвірних будівель, а також встановлюють розмір вступного внеску.

Органами управління ЖБК є загальні збори членів кооперативу і правління кооперативу.

Загальні збори членів ЖБК як вищий орган управління: 1) прий­мають статут кооперативу; 2) обирають правління і ревізійну комі­сію кооперативу; 3) приймають громадян до членів кооперативу і виключають з кооперативу; 4) затверджують проект і зведений кош­торис на будівництво жилого будинку (будинків); 5) приймають рі­шення про одержання банківського кредиту на будівництво жилого будинку (будинків) і надвірних будівель; 6) встановлюють розмір і строк внесення вступного внеску; 7) затверджують розрахунок вар­тості квартир, складений проектною організацією; 8) встановлюють розміри пайових внесків; 9) розподіляють квартири між членами но-воствореного кооперативу; 10) приймають рішення про порядок експлуатації жилого будинку (будинків); 11) затверджують звіт про фі­нансово-господарську діяльність кооперативу за минулий рік і фі­нансово-господарський план на поточний рік; 12) встановлюють строки внесення внесків на капітальний ремонт жилого будинку (будинків), внесків на експлуатацію жилого будинку (будинків) та утримання прибудинкової території, плати за комунальні послуги і приймають рішення про справляння з членів кооперативу пені за несвоєчасне їх внесення; 13) приймають рішення про надання жи­лого приміщення, що звільнилося, в будинку (будинках) кооперати­ву, пайовий внесок за яке внесено не повністю; 14) приймають рі­шення про передачу членом кооперативу паю, надання членові коо­перативу замість квартири, яку він займає, іншої квартири з такою самою кількістю кімнат; 15) приймають рішення про утворення спе­ціальних фондів, установлюють розмір, строки внесення членами кооперативу внесків до цих фондів, а також порядок їх витрачання; 16) встановлюють порядок витрачання інших надходжень; 17) прий­мають рішення про переобладнання непридатних для проживання жилих приміщень у будинку (будинках) кооперативу в нежилі; 18) приймають рішення про заохочення членів правління, ревізій­ної комісії й інших членів кооперативу; 19) вирішують інші питан­ня, що перебувають у віданні кооперативу.

Загальні збори членів ЖБК (збори уповноважених) повинні скликатися правлінням двічі на рік.

Правління ЖБК є виконавчим органом кооперативу, підзвітним загальним зборам членів кооперативу (зборам уповноважених).

Правління обирається загальними зборами з числа членів коопе­ративу в кількості не менше трьох осіб строком на два роки. Прав­ління обирає зі свого складу голову та його заступника (заступни­ків). Голова правління здійснює поточне керівництво діяльністю кооперативу, забезпечує виконання рішень загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених) і правління.

Якщо кооператив складається менш як з 20 членів, замість прав­ління обирають голову кооперативу та його заступника, які мати­муть повноваження правління.

Рішення правління приймаються простою більшістю голосів при­сутніх членів правління відкритим голосуванням.

Грошові документи підписують голова правління або його за­ступник і бухгалтер, а в разі відсутності останнього — член прав­ління, до відання якого віднесені фінансові питання кооперативу.

Ревізійна комісія обирається загальними зборами членів коопе­ративу з їх числа в кількості не менше трьох осіб строком на два ро­ки. Ревізійна комісія обирає зі свого складу голову комісії.

Ревізійна комісія житлово-будівельного кооперативу здійснює контроль за додержанням правлінням кооперативу і членами коопе­ративу рішень виконавчого органу місцевої ради з питань діяльності кооперативу і статуту кооперативу; контролює правильність укла­дення правлінням договорів; перевіряє правильність нарахування і своєчасність внесення встановлених платежів; контролює своєчас­ність розгляду заяв і скарг членів кооперативу.

До складу правління та ревізійної комісії житлово-будівельного кооперативу не можуть одночасно входити особи, які є між собою близькими родичами або перебувають у свояцтві.

Член житлово-будівельного кооперативу зобов'язаний дотриму­ватися правил користування приміщеннями жилих будинків і при-будинковими територіями, є співвласником на праві загальнопайо-, вої власності допоміжних приміщень будинку, його конструктивних, елементів і технічного обладнання, що перебуває у спільному корис< туванні. Частка кожного власника квартири у майні, що перебуває у спільному користуванні, пропорційна частці площі квартири, що йому належить, у загальній площі.

Для забезпечення ефективного використання житла Кабінетом Міністрів України рекомендовано житловим і житлово-будівельним кооперативам, члени яких повністю розрахувалися за надані їм на будівництво кредити, реорганізуватися в товариства (об'єднання) співвласників будинку. А місцеві органи влади повинні забезпечити безкоштовну перереєстрацію їхніх статутів і всіляко сприяти ство­ренню таких формувань власників індивідуальних житлових будин­ків. Але ЖБК не поспішають здійснювати це прискореними темпа­ми, оскільки не має чітко визначених переваг.