Для регистрации необходимы:

1) заявление правообладателя, сторон договора или их представителей;

2) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимости (акты органов гос.власти и местного самоуправления, договоры и др. сделки, акты о приватизации жилья, свидетельства о праве на наследство, решения суда, иные акты о правах на недвижимость или о передаче этих прав). Обязательным приложением к ним является план земельного участка с указанием его ка­дастрового номера;

3) документ об оплате регистрации.

Документы принимаются регистрирующим органом, который проверяет юридическую силу представленных правоустанавливающих докумен­тов, законность сделки, устанавливает отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект.

Гос.регистрация приостанавливается:

1) при наличии сомнений в возможности осуществления регистрации. Регистри­рующий орган получает дополнительные сведения или направляет представ­ленные документы на подтверждение их подлинности;

2) по заявлению правообладателя;

3) на основе решения (определения) суда.

После проверки в. регистрации отказывают (основания к от­казу в ст. 20 ФЗ) либо вносят запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершают надпись на правоустанавливающих документах и выдают свидетельство о государственной регистрации прав.

Вещи делят на потребляемые и непотребляемые с учетом их естест­венных свойств: потребляемые в процессе использования полностью ут­рачивают свои качества либо становятся другой вещью; непотребляемые остаются неизменными либо длительно со­храняют свои свойства. Потребляемые вещи отчуждаются по договорам, связанным с передачей на них вещных прав; непотребляемые могут также пере­даваться во временное пользование.

Вещи индивидуально-определенные и определяемые родовыми признака­ми. Индивидуально-определенная вещь незаменима – другой такой вещи нет, поэтому в качестве предмета обязательства она не может быть заменена: нельзя требовать представить такую же вещь, можно лишь возместить убытки. Вещи, определяемые родовыми признаками, обладают свойствами, характерными для вещей такого рода. Их можно измерить в тоннах, кубометрах, иных общих единицах измерения. Такие вещи подлежат замене, если они утрачены либо не соответствуют условиям договора.

Делимые и неделимые. Делимые при разделе не утрачивают первоначального назначения, ибо любая их часть наделена одинаковыми свойствами. Неделимые вещи нельзя разделить (при разделе вещь прекращает суще­ствование) либо раздел сопряжен с несоразмерной утратой ценности вещи. Если предмет обязательства неделим, обязательство будет солидарным (п.1 ст. 322). Если неделимая вещь является предметом общей собственности, при разделе она остается у одного из сособственников, который выплачивает соответствующую компенсацию остальным. Юридическая нераздельность свя­зана с невозможностью отдельной эксплуатации частей вещи.

Сложные вещи, главная вещь и принадлежность. Воз­можны различные комбинации и соотношения вещей, которые требуют учета при заключении договоров, связанных с их отчуждением.

Сложная вещь – комплекс однородных либо разнородных вещей, объединенных общим хозяйственным назначением, например, предприятие (ст.132), сервиз, коллекция, имущество фермерского хозяйства. Так, коллекция культурных ценностей – сово­купность однородных либо подобранных по определенному признаку разно­родных предметов, которые, независимо от культурной ценности каждого из них, собранные вместе, имеют историческое, художественное, научное или культурное значение. Действие сделки, предмет которой – сложная вещь – распространяется на все ее составляющие; исключение отдельных составляющих из сложной вещи требует оговорки в договоре.

В хозяйственной либо иной зависимости могут оказаться и не связанные между собой в единое целое вещи. Одни из них имеют самостоя­тельное значение, называются главными вещами. Другие, именуемые принад­лежностью главной вещи, важны не сами по себе, а лишь как обслуживающие главную вещь. При этом стоимость этих предметов относительно друг друга роли не играет. Если в договоре не предусмотрено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. Так, права залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога, распро­страняются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 340).

Плоды, продукция и доходы рассматриваются как поступления от использования имущества; обычно принадлежащие титульному (законному) пользо­вателю, но может возникнуть вопрос об их учете и перераспределении – так, по договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя (п. 3 ст. 346); при истребовании имущества по виндикационному иску собственник вправе требовать от недоб­росовестного владельца возврата (или возмещения) всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за время владения (ст. 303).

Плоды – есте­ственные поступления, создаваемые самой вещью (плоды деревьев, приплод животных);

продукция – технические поступления от производственного ис­пользования вещи.

Доходы – денежные приращения от участия вещи в гражданском обороте (дивиденды, проценты, арендная плата); под доходами нередко понимают все виды поступлений от использования имущества.

Ценные бумаги как объекты гражданских прав Ценная бумага – документ, т.е. официальная запись установленной формы, содержащая необходимые реквизиты (перечень сведений, которые должны быть в ней отражены). Разновидность ЦБ – бездокументарные (ст. 149). Они не выпускаются на бумажном носителе, записи о субъектах воплощенных в них прав и объе­ме этих прав находятся в специальном реестре. Операции с этими ЦБ подчинены общим правилам оборота ценных бумаг – за изъятиями, установленными законом либо в установленном законом порядке. Названная форма фиксации имущественных прав используется для акций и облигаций, удостоверяющих обязательственные права участников хозяйственных обществ.

Публичная достоверность: если ЦБ содержит все необходимые реквизиты и надлежаще оформлена, следует полностью доверять ее содержанию, не вникая в основание выдачи ЦБ. Напротив, отсутствие обязательных реквизитов и несоответствие ценной бумаги установленной форме влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 144, ст. 147).

Ценная бумага удостоверяет имущественное право (требование переда­чи груза – для коносамента; требование уплаты денежной суммы – для чека, векселя), единственный способ реализации которого – ее предъявление, поэтому утрата ЦБ влечет невозможность осуществления заключенного в ней права. Если должник произведет исполнение по требованию утратившего ЦБ лица, не исключено повторное исполнение лицу, предъявившему эту ЦБ. Под утратой ЦБ понимают физическую утрату (гибель, хищение), так и утрату одного или нескольких реквизитов из-за внешних повреждений.

Восстановление прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя и ордерным ценным бумагам (ст. 148) в соответствии со ст. 300 ГПК производится по решению суда, которым утраченный документ признается недействительным с одновременным восстановлением прав заявителя. Решение суда является основанием для выдачи заявителю новой ЦБ взамен утраченной.

Выделяют именные, ордерные и ценные бумаги на предъявителя.. Последние обладают повышенной оборотоспособностью, т.к. передаются простым вручением новому держателю. Должник обязан произвести исполнение ее обладателю, не выясняя, как к нему попала ценная бумага.

Именные выписываются на имя конкретного держателя; которому должник обязан произвести исполнение. Передача прав по именной ценной бумаге затруднена и осуществима в порядке, предусмотренном для уступки прав требования (цессии)- обычно в письменном виде, однако возможен и более сложный порядок; при этом именной чек передаче не подлежит.

В ордерных ц.б. назван субъект удостоверяемого ею права, который может это право реализовать сам либо назначить своим распоряжением другое управомоченное лицо, передав ему воплощенное в ц.б. имущественное право путем совершения на обороте ц.бумаги передаточной надписи (индосса­мента). Количество индоссаментов не ограничено. От обычной уступки прав индоссамент отличается тем, что лицо, совершившее переда­точную надпись, становится солидарным должником, т.к. отвечает не только за действительность воплощенного в ЦБ имущественного права, но и за его осу­ществление ( п.3 ст. 146, п. 1 ст. 147).

В качестве разновидности ц.б. выделены эмиссионные: 1) размещаются выпусками; 2) имеют равные объем и сроки осуществления воплощенных в них прав внутри одного выпуска независимо от времени приобретения ценных бумаг этого выпуска; 3) воплощают совокупность имущественных и неимущественных прав; 4) оборот осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ «О рынке ценных бумаг». Эмитент – это ю.лицо, орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления, который от своего имени несет обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению воплощенных в них прав.