3. Классификации объектов недвижимости
Объекты недвижимости классифицируются следующим образом.
ПО ТИПУ НЕДВИЖИМОСТИ:
земля (в том числе сельскохозяйственные земли (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина), земли населенных пунктов (городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов), а также земли промышленности, транспорта, связи и других секторов народного хозяйства, земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли лесного фонда, лесного хозяйства, земли водного фонда, земли запаса);
коммерческая недвижимость (офисная, торговая, бары, рестораны, гостиницы, спортивно-оздоровительные комплексы и т. п.);
промышленная недвижимость (производственно-складская);
жилая недвижимость.
ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ:
производственные объекты недвижимости (прямо или косвенно участвуют в создании товара);
непроизводственные объекты недвижимости (обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения).
ПО ПРОИСХОЖДЕНИЮ И НАЗНАЧЕНИЮ:
Естественные (натуральные) объекты – земельные участки, леса и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют также «недвижимостью по природе».
Искусственные объекты (строения):
Жилые объекты недвижимости:
Малоэтажные дома (до 3 этажей), многоэтажные дома (4 – 9 этажей), здания повышенной этажности (10 – 20 этажей), высотные дома (более 20 этажей).
Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный домик.
Коммерческие объекты недвижимости – офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия и имущественные комплексы.
Общественные – специальные здания и сооружения:
Лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории и спортивные комплексы и т.д.);
Учебно-воспитательные (детсады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.)
Культурно-просветительные (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);
Специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;
Инженерные сооружения (мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку, шахты, туннели, плотины, эстакады и т.д.) и передающие устройства.
ПО СПОСОБНОСТИ К ВОССТАНОВЛЕНИЮ:
воспроизводимые объекты недвижимости (здания, сооружения, многолетние насаждения);
невоспроизводимые объекты недвижимости (земля, природные месторождения, природные водные бассейны).
ПО СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ: