- •Прибыль и рентабельность в строительстве
- •Виды прибыли:
- •Распределение прибыли
- •Рентабельность.
- •Бухгалтерский учет и аудит в строительстве
- •Особенности организации бухгалтерского учета в строительстве.
- •Аудит в строительстве
- •Организационные формы строительства
- •Формы собственности в строительстве
- •Субъекты права собственности в строительстве
- •Основные и оборотные средства строительной организации
- •Структура и состав основных средств.
- •Учет. Оценка и амортизация основных средств.
- •Структура и состав оборотных средств
- •Определение величины оборотных средств
- •Сущность капитала
- •Экономика субпродуктной строительной организации (на отдельном объекте).
Сущность капитала
Все материальные блага устанавливаются при помощи воздействия первичных факторов на определенные. Капитал обладает свойством чистой производительности, т.е. чистая прибыль полученная от производства продукции с помощью капитала превышает амортизацию этого капитала.
Чистая производительность выражается в виде годовой процентной ставки
Т.е. капитал по своей сущности является самовоспроизводящей стоимостью определенной структуры.
В рыночной экономике деньги выступают в роли капитала для всех субъектов собственности, а рынок представляет собой взаимодействие капиталов различных собственников, которые руководствуются только законом прибавочной стоимости.
Классификация капиталов
В основе-способ образования прибыли у владельца капитала.
Ссудный капитал-средства вкладываютсяв банк и приводится определенный процент в единицу времени.
(общая отдача капитала)
Рентный капитал- вложения средств в объекты длитеьного пользования (земельные участки, здания)
( отдача на рентный капитал д.б. больше ссудной)
Земля-единственный товар, который не теряет свою цену.
Предпринимательский капитал- инвестирование капитала производства с целью получения максимальной устойчивой прибыли
Экономическая эффективность инвестиционных процессов
Двойственность экономической оценки строительства заключается в том, что строительные затраты могут в дальнейшем увеличить прибыль и уменьшить затраты на эксплуатацию, модернизацию и перевооружение.
Система показателей:
- показатели коммерческой и финансовой эффективности - учитывают финансовые последствия реализации проекта для непосредственных участников;
- показатели коммерческой или финансовой эффективности – отражают финансовые последствия осуществления проекта для бюджетов всех уровней;
- показатели общественной эффективности – раскрывают социально-экономические последствия для общества в целом, для смежных отраслей экономики.
Оценка предстоящих затрат инвестиционного проекта осуществляется в течении рабочего периода или жизненного цикла проекта.
Продолжительность жизненного цикла проекта (горизонт расчёта) учитывает продолжительность создания, эксплуатацию и ликвидацию объекта, среднюю нормативную продолжительность срока службы основного оборудования, достижение нормы прибыли и требования инвестора.
Горизонт расчёта измеряется количеством шагов расчёта.
Шаг расчёта в пределах жизненного цикла может быть месяц, квартал, год.
Затраты участников инвестиционного цикла:
- Начальные (капиталообразующие) инвестиции,
-текущие (эксплуатационнве)
-ликвидационные
Для стоимостной оценки проекта могут быть использованы:
Базисные,
- расчётные,
- текущие цены.
Соизмерение разновременных стоимостных показателей осуществляются путём приведения их к определённому моменту времени, который может совпадать или не совпадать с базовым – происходит дисконтирование.
Норма дисконта при этом может определяться в зависимости от этапа расчёта.
Для выбора лучшего инвестиционного процесса применяют следующие показатели:
ЧД- чистый доход
ЧДД- чистый дисконтированный доход
ИД- индекс доходности
ВНД-внутренняя норма доходности
СО-срок окупаемости
ЧД- накопленный эффект
t- шаг расчёта
Т- горизонт расчёта
- (результат-затраты) – накопленный эффект
ЧДД - определяется как разница между суммой текущих эффектов за весь расчётный период, приведённый к определённому периоду и суммой дисконтированных капитальных вложений:
– приведённые к некоторому моменту времени эффекты
- приведённые к некоторому моменту времени затраты
При расчёте текущих эффектов из состава затрат при расчёте исключаются текущие затраты, а из состава результата – все налоги и сборы, предусмотренные законодательством.
При оценке коммерческой эффективности рассматривается реальный поток денег, который включает чистую прибыль аи амортизационные отчисления в составе себестоимости продукции.
ЧДД должно быть больше нуля.
Чем больше ЧДД, тем вариант эффективнее.
ИД- определяется как отношение суммы приведённых эффектов к сумме приведённых капитальных вложений.
- для эффективных капитальных вложений
Выбирается вариант с наибольшим ИД.
ВНД- такая норма дисконта Евн , при которой сумма приведённых эффектов равна сумме дисконтированных вложений.
=
СО – определяется временным интервалом, к окончанию которого капиталовложения, связанные с инвестиционным проектом полностью окупается суммарным эффектом от его осуществления.
Т0=
С – чистые инвестиции
Дср – среднегодовой приток средств осуществления проекта
При расчёте СО с учётом дисконтирования следует учитывают, что: при Ен=Евн (Ен- норма дисконта) срок окупаемости инвестиций определяется горизонтом расчёта, т.е. продолжительностью жизни цикла проекта,а при требуемой инвестором: Е>Eвн. Показатель срока окупаемости теряет свой смысл.
Схема расчёта эффективности
(оценка осуществляется поэтапно)
На первом этапе производится оценка эффективности проекта в целом. Если общественная эффективность и значимость не подтверждены, то проект не принимается. Если источники и условия финансирования проекта известны, то оценку коммерческой эффективности можно пропустить и сразу переходить ко второму этапу.
На втором этапе определяется организационно-экономический механизм реализации проекта и состав участников, вырабатываются схемы финансирования, обеспечение результативности для каждого участника.
На каждом этапе для каждой эффективности существует своя норма дисконта.
Ен социальная- считается национальным параметром и устанавливается централизованно.
Ен коммерческая- используется при коммерческой оценке и может определиться годовой %-ой ставкой по долгосрочным кредитам и устанавливается той организацией, по заданию которой производятся расчёты.
Ен участника проекта – отражает эффективность участия в проекте предприятия (выбирается инвестором) – может ориентироваться на %-ую ставку, коммерческую или
норму.
Ен =J+ME+R, %
J – уровень инфляции,
ME - минимальная норма прибыльности, сложившаяся на рынке для капитала данной структуры.
R – степень риска, %.