Субъекты права собственности в строительстве

Собственность: сфера частной собственности(граждане и юридические лица) и публичная собственность(РФ в целом, субъекты РФ, муниципалитеты).

Если участие в предпринимательстве гражданина ограничивается внесением своего имущества в виде пая в общество, то собственником вклада становится соответствующее юридическое лицо, гражданин утрачивает право собственности, но приобретает часть прибыли пропорционально его вкладу.

Ограничения: по видам имущества и по количеству и стоимости.

Все государственное имущество:

1. имущество закрепленное за государственным предприятием на праве хозяйственного владения или оперативного управления.

2. Казенное имущество: бюджетные средства; иное государственное имущество

Приобретение права собственности

Право собственности может быть приобретено в силу юридических факторов(основаниями).

Основание приобретения собственности:

• Первоначальные – основание при которых право собственности возникает на вещь ранее никому не принадлежащую, или независимо от воли последнего собственника;

• Производные – считаются основания при которых объем прав зависит от воли и права предшественника (в силу договора).

Формы производственных связей в строительстве

1. Концентрация строительного производства – это сосредоточение средств, предметов, ресурсов, крупных производственных объединений.

В строительстве концентрация идет в 2-х направлениях: за счет укрупнения строительных организаций; за счет укрупнения строительства.

2. Специализация находит свое выражение в объективном процессе увеличения самостоятельных отраслей. В строительстве различают: а)отраслевая(объектная) – это создание хозяйственно-самостоятельных специализированных организаций, выполняющих строительство предприятий или объектов для отдельных отраслей хозяйства; б)технологические(стадийные) – это создание самостоятельных строительных организаций специализированных на выполнении отдельных видов СМР.

3. Кооперирование – в условиях правового государства оно отражает сотрудничество взаимосвязанных организаций, предприятий.

Это более сложная форма производственных связей для которых необходимо высокий уровень планирования.

4. Комбинирование – это форма организации производства, основанная на технологическом и организационном соединении в 1 предприятие различных производств.

Строительные организации в составе холдингов и финансово-строительных групп

Малые и средние структуры создают конкурентную среду. Крупные организационные структуры позволяют формировать системы финансирования производства в отдельности.

Практика показывает, что в ряде отраслей сама технология требует создания крупных объединений.

Концентрация значительных инвестиционных ресурсов невозможна без кредитных заимствований, следовательно постоянно растет зависимость от внешних источников финансирования.

В результате объединения в группы различных строительств в выгоде оказываются все участники:

«+»: снижение издержек; эффективное распределение ресурсов; диверсификация производства; разработка новых технологий.

«-«: скрытое поддержание нерентабельных предприятий; лоббирование.

Многоуровневые и корпоративные объединения в РФ представляются холдингами и ФПГ.

Холдинговой компанией признается предприятие независимо от его организационно-правовой формы в состав которого входят контрольные пакеты акций других предприятий.

Финансовая холдинговая компания – это компания более 50% капитала которой составляют ценные бумаги других эмитентов.

Создание и деятельность холдингов контролируется государственным антимонопольным комитетом РФ.