Организационные формы строительства

1)подрядный способ. Осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями по договору с заказчиком, инвестором. Подрядные строительные организации имеют свою мат-тех базу, транспорт, квалификациированные кадры. Они опираются в своей деятельности на крупное строительное производство. Между подрядчиком и заказчиком, инвестором заключается договор на весь период строительства – генеральный. В его развитии заключается соглашение на год. Все взаимоотношения сторон регулируются правилами о договоре подряда на кап строительство и правилами финансового строительства.

Заказчик предоставляет подрядчику площадь под строительство, утвержденную проектно сметную документацию, обеспечить финансирование и предоставление необходимого оборудования. Обеспечить приемку выполненных работ и оплату.

2)хозяйственный способ. Осуществляется собственными силами заказчика. Для этого в структуре заказчика создается стр-монт подразделение.

При реконструкции, расширении действующего предприятия, при строительстве небольших объектов на территории существующих предприятий, в с/х, т.е. в том случае, когда нет возможности создать равномерную загрузку строительных кадров.. т.е. работы носят не постоянный характер. Но требуют квалификаций. «-»:не ритмичность процесса, низкий уровень производительности труда, слабое оснащение техникой. «+»: сокращение времени на согласование, способствует качеству, сокращение срока работ, заинтересованность коллектива.

3)Строительство объектов под «ключ»

Функции заказчика предоставляются генподрядчику. Генподрядчик принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с проектами, сроками и в пределах договорной цены.

«+»:высокая оперативность принятия решений, удешевление строительства. «-«нужно иметь определенные финанстовые ресурсы.

Формы собственности в строительстве

Сущность собственности заключается в экономических отношениях между субъектами права по поводу присвоения материальных благ. Содержание собственности в в совокупности всех ее составляющих элементов

Право владения: в юридической лексике термин владение не отожествляется с собственностью. Оно как правило осуществляется собственником, но объект может находится во владении и не собственника. Различают законное (опирается на правовое основание) (собственники и лица получившие от них полномочия о владении по договору) и незаконное владение (те, кто владеет похищенным имуществом или объектом полученным по недействительным сделкам). Различают добросовестных (лица, приобретавшие объект при обстоятельствах, когда они не знали, что сделка незаконна) и недобросовестных незаконных приобретателей.

Право пользования: Извлечение из вещи полезных свойств. Опирающиеся на закон возможность извлечения из объекта прибыли. М.б. законным и незаконным.

Право распоряжения: М. отчуждать собственность на время (сдача в найм) или навсегда. Собственник может принимать решения о продаже, передачи имущества во владение, собственность в оперативное или доверительное управление другими лицами. Доверительное управление – передача имущества в доверительное управление воспроизводят все элементы права собственности . Но акт передачи не ведет к изменению титула собственности. Собственник не меняется.