3. Заключение договора социального найма.

Содержание договора социального найма.

Обязанности наймодателя:

1. обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц.

2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в котором находится жилое помещение.

3. Осуществлять капитальный ремонт

4. предоставлять необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

5. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязанности нанимателя (ст.67 ЖК):

1. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим)

2. обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения

3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения а также помещений общего пользования в многоквартирном доме

4. обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения

5. информировать наймодателя об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением

6. допускать рботников наймодателя в жилое помещение для его досмотра и проверки содержания.

7. Не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

8. При прекращении права пользования жилым помещением передавать его по акту наймодателя в исправном состоянии

Права нанимателя:

1. право пользоваться предоставленным жилым помещением

2. вселять иных лиц (ст.70 ЖК). Иные лица могут быть вселены только с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя. Такое согласие не требуется при вселении несовершеннолетних членов семьи к родителям. Вселенные лица указываются в договоре социального найма в качестве новый членов семей.

3. Право на сохранение права пользования жилым помещением в случае его временного отсутствия (ст.71).

4. Заключать договор поднайма жилого помещения (ст.76-79 ЖК). Возможно только с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. Является возмездным.

5. Право вселить временных жильцов на срок до 6 месяцев. Вселяются по взаимному согласию членов семьи и с предварительного уведомления наймодателя. Временные жильцы вселяются на безвозмездной основе (ст.80 ЖК).

6. Право на обмен жилого помещения (ст. 72-75 ЖК). Обмен возможен с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. В исключительных случаях допускается принудительный обмен по решению суда. Обмен жилыми помещениями, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

7. Право требовать предоставления жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. Только при согласии всех членов семьи нанимателя.

8. Право требовать заключения отдельного договора социального найма имеют граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся жилыми помещениями на основании раздельных договоров социального найма.

Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности как и сам наниматель. Они также несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК).

Члены семьи нанимателя:

1. супруг, дети и родители нанимателя, проживающие совместно с ним

2. другие родственники и нетрудоспособные иждевенцы, вселенные нанимателем в качестве членов его семьи и ведущие с ним общее хозяйство.

3. Иные лица в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Постановление Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса».

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, как и у нанимателя.

Порядок прекращения договора социального найма.

Договор социального найма может быть прекращен двумя способами:

1. в силу расторжения договора по инициативе сторон

2. вследствие объективных обстоятельств, не зависящих от воли сторон

Объективные обстоятельства:

1. разрушение жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

2. смерть нанимателя, у которого нет членов семьи

Расторжение договора социального найма по инициативе сторон:

1. по соглашению сторон.

2. По инициативе нанимателя. В любое время и с письменного согласия всех членов семьи нанимателя. В случае выезда нанимателя договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда.

3. Расторжение по требованию наймодателя (= выселение). Возможно только в судебном порядке по основаниям, указанным в ч.4 ст.83.

3 порядка выселение:

1. с предоставлением нового благоустроенного помещения (ст.85)

• дом подлежит сносу

• жилое помещение признано непригодным для проживания

• жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение

• в результате проведения капремонта жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится или значительно увеличится

2. с предоставлением другого жилого помещения (не обязательно благоустроенное, определяется из нормы для общежития). Лицо выселяется в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.

3. Выселение без предоставления иного жилого помещения. Лица, которые использут жилое помещение не по назначению, систематически нарушаюзщие права и интересы соседей; лица, бесхозяйственно обращающиеся с жилым помещением, что ведет к его разрушению.

После предварительного предупреждения наймодателем о необходимости устранения нарушения.

В таком порядке могут быть выселены лица, лишенные родительских пав, если совместное проживание этих лиц с детьми признано судом невозможным.