Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Глава 33.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты, рентный кредитор) передает другой стороне (плательщику ренты, рентный должник) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Форма договора — нотариальное удостоверение. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

Реальный, алеаторный, фидуциарный.

Виды ренты:

1. по предмету

- движимое (условие, обеспечивающее интересы получателя ренты)

- недвижимое (получатель ренты в обеспечении обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (возникает на основании закона); по праву следования право залога сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты). Рентные обременения связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество. Согласно п.2 ст.586 плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица несет субсидиарную с ним ответственность, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

2. Передача имущества под выплату ренты:

- возмездно (правила о купле-продажи (гл.30 ГК))

- безвозмездно (правила договора дарения (гл.32 ГК))

Условия	Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание
Где	§2	§3	§4
Предмет	Любое имущество		Только недвижимость
Получатель	Граждане и некоммерческие ЮЛ	Только граждане
Срок	бессрочно	На время жизни получателя
Форма платежей	Деньги, вещи, работы, услуги	Только деньги	Обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уход, оплата ритуальных услуг. Могут быть деньги
Размер платежей	Указывается в договоре	Не менее 1 МРОТ	Не менее 2 МРОТ
Периодичность выплат	ежеквартально	ежемесячно	Постоянно
Прекращение договора	1. если случайно погибло имущество, переданное за плату 2. выкуп (ст.592) Отказ в письменной форме за 3 месяца. Договором можетбыть предусмотрено, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получатея либо в течении иного срока, не певышающего 30 лет с момента заключения договора	Выкуп только по требованию получателя; если недвижимость отчуждена бесплатно, то требовать возврата только при существенном нарушении договора (ст.599). Риск случайной гибели на плательщике (ст.600).	1. смерть получателя ренты 2. по требованию получателя (п.2 ст.605)