Семинар 23. Понятие и условия гражданско-правового договора

1. Понятие гражданско-правового договора. 2. Содержание договора как юридического факта. З. Существенные, обычные и случайные условия договора. 4. Классификация договоров. 5. Реальные и консенсуальные договоры. 6. Односторонние и взаимные договоры. 7. Предварительные и окончательные договоры. 8. Публичный договор. 9. Договор присоединения. 10. Договор в пользу третьего лица. 11. Организационные договоры. 12. Вещные договоры. 13. Толкование договора.

Тест-контрольные вопросы

ВАРИАНТ I. Гражданско-правовой договор – это:

а) Односторонняя сделка.

б) Любое обязательство.

в) Двух- и многосторонняя сделка.

г) Единый волевой акт.

ВАРИАНТ II. Предварительный договор – это:

а) Порождение прав и обязанностей сторон, связанных с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.д.

б) Соглашение о намерениях, в котором фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения.

в) Соглашение сторон о заключении основного договора в будущем.

г) Соглашение о том, что будет заключение одного или несколько договоров до основного.

Вариант III. Существенными признаются условия:

а) Которые не нуждаются в согласовании сторон.

б) Которые необходимы и достаточны для заключения договора.

в) Которые изменяют или дополняют обычные условия.

г) Которые выражают все существо обязательства.

Задачи

Задача 1. Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою мебель, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров заявил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Чашкиным не имеет.

Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, он понял, что Григорьева интересовало оформление правоустанавливающих документов на дом, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с семьей за границей. Григорьев обратился к адвокату.

Какие разъяснения ему следует дать?

Задача 2. Шаров купил дом у Петровой. Весной следующего года подпочвенные воды затопили погреб, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения разрушений.

Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.

Подлежит ли иск Шарова удовлетворению?

Задача 3. Казарова и Баронов подписали соглашение, в соответствии с которым Баронов обязывался вступить в брак с Казаровой при условии, что она зарегистрирует его проживание в своей квартире. Договором была предусмотрена неустойка за отказ исполнить обязанность вступить в брак, которую Баронов должен был выплатить в случае, если регистрация брака не состоится в течение 3 месяцев с даты оформления его проживания в квартире Казаровой. Поскольку регистрация брака в установленный срок не состоялась, Казарова потребовала выплатить неустойку. Баронов отказался платить, ссылаясь на то, что задержка была вызвана его болезнью, а также очередью в органах ЗАГС. К тому же он не отказывается вступить в брак и сделает это в ближайшее время.

Казарова предъявила в суд иск о взыскании неустойки.

Решите дело.

Задача 4. В 1998 году Пенелопкин (арендатор) заключил договор аренды земельного участка сроком на 10 лет с Нагиевым (арендодателем), в котором, в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, было указано, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. 29.10.2001 года вступил в силу ЗК РФ, в п. 6 ст. 22 которого предусмотрено, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Пенелопкин обратился к юристу за консультацией: необходимо ли ему получать согласие собственника для заключения договора субаренды, как соотносятся нормы закона и договора?

Задача 5. Гражданин Петров подписал предварительный договор с гражданкой Ивановой о заключении в течение года договора купли-продажи домовладения. В обеспечение своих обязательств и в качестве оплаты Петров передал Ивановой денежную сумму, составляющую 1/3 от покупной цены, указанной в договоре. По истечении срока, указанного в договоре Петров потребовал заключить договор купли-продажи домовладения. Получив отказ, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на домовладение и регистрации договора купли-продажи в ЕГПР на условиях, установленных в предварительном договоре.

Подлежат ли исковые требования удовлетворению?