1.2.4 Оценка эксплуатационных качеств зданий.

Под технической эксплуатацией понимается стадия жизненного цикла объекта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние).

Техническая эксплуатация включает в себя:

управление:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;

техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт;

санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, подвергаются гниению и коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от на­значения здания имеют различные сроки службы.

Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на пять групп.

Долговечность конструкций —это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях.

Установлены четыре степени долговечности ограждающих конструкций: первая степень — срок службы не менее 100 лет; вторая — 50 лет; третья — не менее 50-20 лет; четвертая — до 20 лет.

1.2.5 Инструментальный контроль.

Инструментальный приемочный контроль следует проводитьпутем технического обследования здания и квартир с целью выявлениядефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта инормативных документов.

Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в процессе предварительного осмотра.

Инструментальный приемочный контроль должен

Производиться выборочно.

Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров напестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).

При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а такжеотклонений и параметров, препятствующих использованию помещений издания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.

Все виды инструментального контроля выполняются с применением современных приборов и приспособлений.

Инструментальный контроль технического состояния необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров.

Контроль качества строительных материалов, изделий и кон­струкций производится двумя основными способами.

Первый способ состоит в выявлении предельных несущих способностей объектов, что связано с доведением их до разрушения. Этот способ эффективен при проведении стандартных испытаниях образцов из стали, бетона и других конструкционных материалов. При испытании моделей сооружений и их фрагментов конструкции могут доводиться до предельных состояний. Что же касается реальных объектов, то их разрушение для выявления предельных несущих способностей экономически не всегда оправдано.

Второй способ связан с производством испытаний неразрушающими методами, что позволяет сохранить эксплуатационную пригодность рассматриваемого объекта без нарушения его несущей способности. Этот способ наиболее приемлем при обследовании зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации. Неразрушающими методами можно, например, определить влажность заполнителей бетона, степень уплотнения бетонной смеси в процессе формования, плотность и прочность бетонов в изделиях, провести дефектоскоп ню конструкций.