- •1.1.2 Преждевременный износ и методы его предупреждения.
- •1.1.3 Моральное старение зданий и сооружений. Физический и моральный износ.
- •Тема 1.2 Эксплуатационные требования к зданиям, конструкциям, системам оборудования.
- •1.2.4 Оценка эксплуатационных качеств зданий.
- •1.2.5 Инструментальный контроль.
Тема 1.2 Эксплуатационные требования к зданиям, конструкциям, системам оборудования.
Общие и специальные эксплуатационные требования.
Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.
Эксплуатационные требования подразделяются на общие н специальные.
Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования додержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.
Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.
Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.
Основные требования к проектированию зданий.
При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:
конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации;
конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;
мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности;
подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;
здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;
соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Основными конструктивными элементами, ПО которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стоим н фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене,
1.2.3 не распознал
Окончательную приемку зданий и сооружений производит Государственная приемочная комиссия. В состав Государственной комиссии включают представителей заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора — автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля, государственного санитарного и пожарного надзор.
Приемка в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется актами, составленными по форме.
Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.
Приемку в эксплуатацию капитально отремонтированного или реконструируемого здания производит Государственная приемочная комиссия. В комиссию входят представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, органов государственного санитарного и пожарного надзора и других организаций.
Государственные приемочные комиссии обязаны проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию, дать оценку качества ремонтно-строительных работ в соответствии с методикой оценки качества ремонтно-строительных работ и архитектурно-строительных решений. Приемка в эксплуатацию зданий после капитального ремонта государственными приемочными комиссиями оформляется актами о приемке законченных капитальным ремонтом зданий в эксплуатации по установленной форме.
Гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан безвозмездно устранять все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации, составляет: по общестроительным работам — 2 года с момента приемки объекта; по системам отопления — 1 отопительный сезон; по всем остальным инженерным системам — 6 месяцев с момента приемки объекта.