16.Основания возникновения права собственности на землю.

Основ-е возникнов-е частной собственности.

1. Администрат-о правовой акт-это решение уполномоч-х органов УГВ, ОМС, о предоставлении зем.уч. гражданам и ю.л с целью не связанной со строительством.

2. Договор купли-продажи зем.уч. В настоящее время з.у. предоставл-ся путем купли-продажи на торгах, конкурсах и аукционах. Одна сторона, продавец, обязуе-я передать за определ-ю плату зем.уч другой стороне, покупателю, кот-я уплачив-т определ-ю цену. Договор явл-я двусторонним, реальным, возмездным. Условия дог-а предмет и цена. Предмет-конкретное место, площадь, категория и целевое назначиние.

3. Наследование-это переход Прав и обязан-й в отнош-ии зем.уч. от наследодателя к наследнику.

4. Преобретаемая давность- добросовестное и открытое владение и пользование зем.уч. в течении 15 лет.

5. Судебное решение о признании П-а собств-ти на землю. Здесь имеет место впору, м/д супругами о разделении уч-ка или спор о выделе зем.уч. из общесовместной или общедолевой собств.

6. Иные сделки(договор дарения, мены)

7. Привитизация-это переход из гос-ой в частную собств-ь. Привитизация подразделяется на не с/х и с/х назначения.

17.Основания прекращения права собственности на землю.

Основание прекращения. Добровольное и принудительное.

Добровольный отказ. Собственник в праве добровольно отказаться от зем.уч., который за тем преобретает режим безхозяйной вещи на основании ГК.

Сделки купли-продажи, дарения.

Принудительное.

1. Судебное решение. Принудительное прекращ-е права собств-и на зем.уч. осуществ-ся только в судеб-м порядке или путем судебного решения. Это в связи неиспольз-е зем.уч. в теч-ие 3-х лет, использ-ие з.у. с нарушением законодат-ва, в т.ч. не по целевому назначению. Принуд-е прекращ-е ч.с. в связи нарушенем собств-ка законодат-ва, осуществ-я путем продажи з.у. с торгов.

2. Выкуп з.у. для гос-х или муниц-х нужд.

Изъятие осуществл-ся путем выкупа, с возмещением убытков в полном объеме.

3. конфискация-безвозмездное изъятие з.у. по приговору суда.

Основание и возникновение федераль-й собств-ти, собст-и субъектов и муниц-й собств-и.

а) признание з.у. объектом ф.с., собств-и суб-в, муниц.собств-и.

б) разгронич-е гос.собств-и на ф.с, с-ь субъктов и муниц.соб-ть.

Основания предусмотр-ые ГЗ- основание прекращение ч.с., например изъятие для гос.нужд и принудительное прекращ-е прав ч.с. и договор купли-продажи, наслед-ия.

Основания прекращ-я:

- привитизация

-купля-продажа

-административно правовой акт.

21. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Содержание права пожизненного на следуемого владения раскрыто в ст. 265-267 гл. 17 ГК, к анализу которых мы сейчас и обратимся.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности граждане приобретают по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством. Гражданин имеет права владения и пользования таким участком, которые передаются по наследству. В праве распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, гражданин ограничен. Он может передавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, не испрашивая на то согласия собственника участка (ср. п.1 ст.267 и СТ.270 ГК). В то же время не допускается совершение владельцем участка сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в том числе таких сделок, как продажа и залог участка. По-видимому, в основе этого запрещения лежит правило, известное еще со времен римского права: никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам, кроме случаев, прямо предусмотренных в законе. Поскольку сам владелец собственником участка не является, он не может наделить этим правом и другое лицо. Предоставление владельцу права отчуждения участка свело бы на нет различие между правом пожизненного наследуемого владения и правом собственности. Владелец, однако, вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное. Приобретение права собственности на находящееся на участке недвижимое имущество само по себе не влечет трансформации права пожизненного наследуемого владения земельным участком в право собственности на него.