- •1.Понятие и основные признаки земельного права как отрасли права, отрасли науки, учебной дисциплины. Современная концепция земельного права.
- •3. Система отрасли земельного права.
- •4.Принципы земельного права
- •8.Общая характеристика земельного кодекса рф от 25.10.2001 г.
- •Глава I. Общие положения
- •Глава VI. Права и обязанности собственников
- •Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю
- •Глава VIII. Возмещение убытков при изъятии земельных
- •Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение
- •10.История земельного права.
- •11.Земельныо правовые нормы. Механизм их реализации.
- •12. Земельные правоотношения: понятие, виды, классификация, структура.
- •13.Юридические факты в земельном праве. Юридический состав.
- •14.Понятие и особенности права собственности на землю.
- •16.Основания возникновения права собственности на землю.
- •17.Основания прекращения права собственности на землю.
- •21. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •22. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
- •23. Аренда земельных участков
- •24. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками.
- •25.Право ограниченного пользования земельного участка (сервитут).
- •26. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта.
- •29. Плата за землю. Порядок взимания земельного налога. Оценка земли.
- •30. Государственная регистрация прав земельные участки и сделок с ними.
- •33. Государственный земельный кадастр: понятие, функции, структура, порядок ведения.
- •43. Понятие и состав земель с/х назначения. Особенности правового режима земель с/х назначения.
- •46. Правовой режим земель поселений. Пригородные зоны.
- •47. Правовой режим земель промышленности и иного назначения.
- •48. Правовой режим земель транспорта.
- •49. Правовой режим особо охраняемых территорий и объектов.
- •50. Понятие лесного фонда. Правовой режим земель лесного фонда.
- •51. Понятие, состав водного фонда. Правовой режим водного фонда.
- •52. Правовой режим земель запаса.
- •58.Порядок перевода земель из одной категории в другую.
- •59. Порядок предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного хозяйства
- •60. Порядок предоставления зу для целей, не связанных со строительством.
30. Государственная регистрация прав земельные участки и сделок с ними.
Согласно ст. 2 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав, согласно ст. 9 Закона о регистрации, осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Регистрационный округ — территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от ее совершения могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (земельный участок) может рассматриваться одновременно и в качестве правового института, и юридического акта. Как правовой институт она представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по поводу признания и подтверждения специально уполномоченными на то органами государства прав на недвижимое имущество и обременении этих прав.
Как юридический акт государственная регистрация прав представляет собой административно-правовое решение. Юридическое значение этого акта заключается в том, что с его принятием закон связывает наступление определенных юридических последствий, непосредственно сопряженных с возникновением, изменением (обременением) и прекращением прав на недвижимое имущество, в частности на земельный участок.
Принятие акта государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью означает, что с даты внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав: договор, предметом которого является земельный участок, считается заключенным (п, 3 ст. 433 ГК РФ); право собственности у приобретателя земельного участка по договору считается возникшим (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Кроме того, принятие такого акта означает также, что с даты государственной регистрации вступает в силу обременение права на недвижимость: аренда, сервитут и т. п. Соответственно с даты государственной регистрации, как правило, считаются прекращенными права на недвижимость, которые возникли ранее.
Таким образом, акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательным, завершающим элементом юридического факта, в результате которого возникают, изменяются и прекращаются права на недвижимость, в частности на земельные участки. Принципиально важным последствием государственной регистрации является то, что этот акт закон признает единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав на недвижимость в качестве правового института и юридического акта ориентирована на решение следующих задач:
— обеспечение государственного контроля за совершением сделок с недвижимым имуществом, переходом прав на него от одного лица к ДРУ" тому, в частности в сфере оборота земельных участков;
— создание правовой основы защиты прав граждан и юридических лиц на земельные участки, что имеет важное значение не только для этих лиц, но и для всего общества, поскольку речь идет о соблюдении установленного земельного правопорядка;
— обеспечение доступности сведений о зарегистрированных правах, в том числе и на земельные участки, в целях получения заинтересованными лицами достоверной информации обо всех существующих правах на недвижимое имущество, т. е. о юридической судьбе земельных участков и иной недвижимости.