16.Экономическая рента на землю: абсолютная, дифференциальная и монопольная

Виды монополии на землю:

1. Монополия частной собственности – право землевладельца самому использовать землю, сдать ее в аренду, продать, подарить и т.п.

2. Монополия на землю как на объект хозяйства – арендатор земли не допустит приложения к ней другого капитала.

Экономическая рента – доход от фактора (фактора производства, любого другого фактора), предложение которого ограничено, неэластично. Экономическую ренту получают не только собственники земли и землепользователи, но и звезды эстрады, выдающиеся актеры, спортсмены.

Рента – особый вид относительно устойчивого дохода, не связанного с предпринимательской деятельностью. Различают абсолютную, дифференциальную и монопольную ренты. Ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества, К. Маркс (1818–1883) назвал абсолютной, а Н.Г. Чернышевский (1828–1889) – праздной.

Различают также дифференциальную ренту I и II.

Дифференциальная рента I:

– связана с естественным плодородием почвы и местоположением земельных участков от рынка сбыта сельскохозяйственной продукции, с экстенсивным ведением хозяйства;

– целиком присваивается собственником земли

Дифференциальная рента II:

– связана с экономическим (искусственным) повышением плодородия земли, с интенсивным ведением хозяйства;

– частично и временно присваивается арендатором земельного участка до истечения срока арендного договора.

Сходство дифференциальной ренты I и II:

– общий источник образования – прибавочный (более производи-тельный) труд наемных сельскохозяйственных рабочих;

– общая экономическая причина образования – монополия на землю как на объект хозяйства.

17. Арендная плата и цена земли

Состав арендной платы за землю:

– рента – плата за пользование землей как естественным ресурсом;

– ссудный процент – за пользование приложенного к земле капитала (техники, оборудования, инвентаря, построек и т.п.);

– амортизация – возмещение износа основного капитала, вложенного в земельный участок.

К. Маркс, анализируя рентные отношения в Великобритании, заметил закономерную связь между ценой земли и арендной платой – цена земли определяется числом покупаемых годовых доходов, полученным собственником земли. Т.е. покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперед, поэтому цену земли К.Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля.

С другой стороны, цена земли зависит от величины банковского процента. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по эквивалентному вкладу, то выгоднее положить деньги в банк, а не покупать землю. Когда же годовая рента выше дохода от вклада в банк, то, очевидно, покупка земли выгоднее. Т.е., чем выше банковский процент, тем меньше спрос на землю, тем ниже ее цена.

Цена земли (Ц_з)– сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы годовую ренту (R_г) не ниже банковского процента (i) на вклад

Цена земли – бессрочное вложение капитала. Покупка земли рассматривается как форма страхования от инфляции, предполагается также, что со временем цена земли может возрасти.