Ипотечный кредит
Задача: банк предоставил ипотечный кредит в сумме 30 тысяч долларов сроком на 5 лет под 5% годовых. Составьте план погашения долга с использованием аннуитета. Ежегодный платеж и сумма за пять лет.
Ежегодный платеж = (30.000*0,5)\ (1-1/(1+0,05)5)=6929,248
За год: 6929,248*5=34646,24
Лизинг -
долгосрочная аренда машин и оборудования или договор аренды машин и оборудования, купленных арендодателем для арендатора с целью производственного использования при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора.
По истечении срока договора лизингополучатель может:
1)приобрести объект сделки по согласованной цене (по остаточной стоимости);
2) продлить лизинговый договор на выгодных условиях;
3) вернуть объекта лизинга.
По степени окупаемости и условиям амортизации лизинг бывает:
- оперативный
- финансовый
Лекция 4
Лизинг-вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и его передачи на основании договора лизинга различным экономическим субъектам за определенную плату и на определенный срок.
Основа сделки – 5 элементов.
1)Объект лизинга – любой вид материальных ценностей, т.е. лизинг может быть движимого и недвижимого имущества.
2)Субъекты сделки – стороны лизингового договора
2.1.- лизинговые компании - лизинговые компании
2.2.- различные экономические субъекты - лизингополучатели
2.3. – поставщики объектов сделки
2.4. – банки, страховые компании, брокерские фирмы, другие посредники
3) Период лизинга – срока лизингового договора (3-20 лет и более)
4) Лизинговые платежи - стоимость лизинга:
4.1. – амортизация объекта лизинга
4.2. – плата за ресурсы, привлекаемая лизингодателем для осуществления сделки
4.3. – лизинговая маржа, которая включает доход лизингодателя за оказанные услуги (1-3 %)
4.4. – рисковая премия
Элементы 2+3+4 = лизинговый процент
5) Услуги, предоставляемые по лизингу: транспортировка объекта к месту его использования, монтаж, наладка, текущий ремонт, техобслуживание.
Согласно законодательства РФ ФЗ «О лизинге» к видам лизинга относятся три:
1)финансовый лизинг
2) оперативный лизинг
3) возвратный лизинг
Финансовый лизинг – соглашение, которое предусматривает выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также дополнительные издержки и прибыль лизингодателя. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает всю или почти всю стоимость имущества и получает прибыль от сделки.
Черты финансового лизинга:
1)участие третьей стороны – поставщика объекта лизинга
2)невозможность расторжения договора в течение срока лизинга
3) период лизингового договора обычно близок к сроку службы объекта лизинга
4) объекты лизинга отличаются высокой стоимостью
После завершения срока лизинга лизингополучатель может:
1)купить объект лизинга по остаточной стоимости
2)заключить новый договор на меньший срок и по льготной ставке
3)вернуть объект лизинга лизинговой компании
Схема финансового лизинга
