Часть III.Заключение, сравнение результатов

В настоящих материалах были рассмотрены три стоимостные оценки недвижимости.

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка стоимостной оценки. Пpеимуществa каждого подхода в оценке рассматриваемых объектов недвижимости определяются по следующим критериям:

Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца.

Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводился анализ.

Способность параметров, используемых подходов, учитывать коньюнктуpные колебания и стоимость денежных средств.Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

Применялся Сравнительный подход к оценке.

Применялся Доходный подход в данной оценке.

Применялся затратный подход к оценке.

Глава 10. Окончательная цена объекта оценки

Исходя из анализа всех данных, относящихся к рассматриваемым объектам оценки, ниже приведены полученные результаты анализа стоимости объекта:

Подход	Стоимость, определенная в рамках подхода, руб.	Удельный вес подхода	Итоговая цена
Участок № 50:15:0040102:16 Земли поселений
Сравнительный подход	428 592	1	378711,6667
Доходный подход	420 263	1
Затратный подход	287280	1
Участок № 50:15:0070302:3 земли сельхоз
Сравнительный подход	6915600	1	5313866,67
Доходный подход	6912000	1
Затратный подход	2114000	1

 Таким образом, на основании имеющейся информации и даных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением различных подходов к оценке, можно сделать следующее заключение:

Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Россия, Московская область,Балашихинский район участок под номером 50:15:0040102:16 по состоянию на  5 октября 2011 года, с учетом округления составляет 378711,6667 рублей.

Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район участок под номером 50:15:0070302:3 по состоянию на 26 октября 2011 года, с учетом округления составляет 5313866,67 рублей.

Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду и т.п.

Список литературы:

1. http://www.rosreestr.ru/

2. http://zakonprost.ru

3. http://www.consultant-plus.ru

4. http://www.garant.ru/

5. Оценка стоимости недвижимости - Чеботарев Н.Ф.

6. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. Учебник.

7. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», № 135-ФЗ.

8. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г., № 519.

9. Оценка недвижимости . Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003.

10. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений, Пер. англ.. М. ИНФРА-М, 1996.

11. Учебное и практическое пособие «Оценка рыночной стоимости недвижимости». М.: Дело, 1998 г.

12. КО-ИНВЕСТ. Индексы цен в строительстве. Выпуск № 50. 2005 год.

1 Годовой доход = предполагаемая стоимость земельного участка *количество участков которое предполагается продать в данном году

2 Расходы =сумма издержек(таблица 3)

64