Вопрос 18

Совершенствование планирования работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда

 

Рекомендуемая  схема  органи­зации работ основана на принципе пообъектного (подомового) планирования. Перед началом работ по обслуживанию жилищ­ного фонда управляющая орга­низация должна провести пол­ный осмотр объектов домовладе­ния и зафиксировать их исходное техническое состояние. По окон­чании осмотра на каждый объект (здание и прилегающую террито­рию) должен быть составлен Акт инвентаризации элементов домовладения с примечаниями по техническому состоянию, отмет­ками о характере, объемах и сро­ках выполнения требуемых работ по   ремонту   и   благоустройству и двух дого­воров подряда: 1) на санитарное содержание и техническое обслу­живание и 2) на выполнение ра­бот текущего  ремонта  и   подго­товки к сезонной эксплуатации объектов жилищного фонда.

Для дальнейшего планирования подробных рабо­чих заданий на каждый день не­дели на основе хозяйственно-фи­нансового плана составляются графики работ: Примерный гра­фик работ по санитарному содер­жанию домовладения и Пример­ный план-график выполнения ра­бот текущего ремонта и подготовки к сезонным условиям эксплуата­ции объекта жилищного фонда.

График плановых работ

Санитарное содержание:

-        работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений;

-        работы по санитарному содержанию придомовых территорий, благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями.

Плановый ремонт: 

-        работы планово-предупредительного (профилактического) ремонта;

-        наладка инженерного оборудования зданий;

-        подготовка жилых зданий и инженерных систем к сезонной эксплуатации;

-        выполнение работ по отложенным заявкам.

Непредвиденный ремонт: 

-        работы аварийного характера в жилых зданиях;

-        выполнение работ по заявкам (кроме отложенных).

График работ по санитарному содержанию содержит расписа­ние работ на каждый день неде­ли, с разделением на первую и вторую половину дня, с указани­ем времени исполнения. Ут­вержденный в установленном порядке недельный график работ передается для исполнения и служит основой для проверки ра­боты подрядной организации.

Одновременно с графиком со­ставляются должностные инст­рукции для рабочих на каждый вид работ, с указанием содержа­ния, объема, технологии выпол­нения и периодичности работ. При составле­нии должностных инструкций можно руководствоваться укруп­ненными нормами обслужива­ния на работы по санитарному содержанию домовладения и нормами обслуживания по тех­нической эксплуатации жилищ­ного фонда.

Вопрос 26 Сущность, цели и задачи кадрового планирования

Сущность кадрового планирования заключается в предоставлении людям рабочих мест в нужный момент времени и необходимом количестве в соответствии с их способностями, склонностями и требованиями производства. Рабочие места с точки зрения производительности и мотивации должны позволить работающим оптимальным образом развивать свои способности, повышать эффективность труда, отвечать требованиям создания достойных человека условий труда и обеспе­чения занятости.

Кадровое планирование осуществляется как в интересах органи­зации, так и в интересах ее персонала. Для организации важно распо­лагать в нужное время, в нужном месте, в нужном количестве и с соответствующем квалификацией таким персоналом, который необ­ходим для решения производственных задач, достижения ее целей.

Цели и задачи кадрового планирования укрупненно можно пред­ставить в виде схемы, представленном на рис. 5.2.