Вопрос 65. Купля-продажа.

Купля-продажа (emptio-venditio) представляет собой договор, по которому одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой, а другая, в свою очередь, обязуется уплатить покупную цену.

Характеристика – консенсуальный, двусторонний, возмездный контракт.

Стороны – продавец и покупатель.

Предмет – вещь, подлежащая передаче (товар), а также сумма денег, подлежащая передаче продавцу (покупная цена).

Спорным является вопрос, можно ли было продавать бестелесные вещи (права) или для этого использовался порядок уступки права требования (цессии).

В принципе допускалась продажа вещей, еще не существующих или не находящихся в собственности продавца на момент заключения договора (запродажа). Естественно, при запродаже договор купли-продажи не подлежал немедленному исполнению.

Содержание: продавец обязан предать товар покупателю и перевести на него право собственности.

Покупатель обязан уплатить условленную покупную цену за товар.

Покупная цена при купле-продаже должна выражаться именно в деньгах, в противном случае возникает договор мены. Покупная цена должна быть определенной, однако не обязательно должна выражаться конкретной суммой. Цены определялись свободным соглашением сторон, лишь император Диоклетиан безуспешно пытался регулировать цены на основные товары. Ему удалось установить правило недопустимости чрезмерно низкой цены за товар (цены ниже рыночной в два и более раза).

Риск случайной гибели вещи переходит на покупателю с момент заключения договора купли-продажи (а не с момента фактической передачи вещи продавцом).

Продавец нес ответственность (в размере двойной цены товара) за эвикцию, т.е. истребование проданной вещи третьим лицом, в связи с тем, что продавец не вправе был отчуждать вещь покупателю. Продавец освобождался от такой ответственности, если в тяжбе с третьим лицом покупатель не прибегал к свидетельским показаниям продавца как доказательству своих прав на вещь.

Продавец также нес ответственность по поводу качества передаваемой вещи. По Законам XII таблиц, продавец отвечал только за те обещания по поводу качества товара (кроме обычного для рынка пустого расхваливания), которые фактически делал, ответственность за скрытые недостатки товара не была предусмотрена. Римляне обычно освобождали продавца от ответственности за явные недостатки вещи, которые легко мог обнаружить продавец. По нормам преторского права (правильнее сказать, что эти нормы были сформулированы курульными эдилами, специальными магистратами, контролировавшими рыночную торговлю) продавец стал также отвечать за скрытые недостатки вещи, даже если они не были известны самому продавцу. При этом сохранялся принцип ответственности только при наличии вины, т.е. продавец не отвечал за недостатки, о которых не знал, но и не должен и не мог знать.

Продавцу давался иск (actio venditi) для того, чтобы добиться от покупателя уплаты покупной цены.

Продавцу, соответственно, давался иск (actio empti) с требованием фактической передачи владения на купленную вещь.

Покупателю давался иск против продавца, если проданная вещь была у него отсужена третьим лицом. Покупателю давались иски в связи с продажей недоброкачественной вещи: один имел целью возврат сторон в исходное положение (возврат как товара, так и денег), второй – уменьшение покупной цены товара, соответствующее обнаруженному недостатку.