- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Рішення
- •Задача 4
- •Задача 5
- •Решение
- •Матриця визначення конкурентоспроможності
- •Задача 6
- •Рішення
- •Задача 7
- •Задача 8
- •Задача 9
- •Решение
- •Задача 10
- •Задача 11
- •Рішення
- •Задача 12
- •Задача 13
- •Рішення
- •Задача 14
- •Задача 15
- •Задача 16
- •Задача 17
- •Задача 18
- •Задача 19
- •Рішення
- •Задача 20
- •Задача 21
- •Задача 22
- •Задача 22
- •Задача 23
- •Задача 24
- •Задача 25
- •Решение
- •Задача 26
- •Задача 27
- •Шкала експертних оцінок для визначення ступеня зносу при обстеженні технічного стану машин та обладнання
- •Задача 28
- •Задача 29
- •Задача 30
- •Рішення
- •Задача 31
- •Задача 32
- •Рішення
- •Задача 33
- •Задача 34
- •Задача 35
- •Рішення
- •Задача 36
- •Рішення
- •Задача 37
- •Рішення
- •Задача 38
- •Задача 39
- •Рішення
- •Задача 40
- •Рішення Задача 41
- •Рішення
- •Задача 42
- •Задача 43
- •Задача 44
- •Рішення
- •Задача 45
- •Рішення
- •Задача 46
- •Рішення
Задача 7
Компанія Macdonald`s розглядає можливість оренди в одному з районів міста Києва ділянки землі. Очікується, що торгова пропозиція зацікавить 2000 відвідувачів на місяць. У середньому кожен відвідувач з`їсть та вип.`є прохолоджу вальних напоїв на 2 долари. Прибуток компанії повинен скласти 10 центів на кожний долар продажу.
Визначити:
а) який максимальний розмір помісячної орендної плати компанія може собі дозволити сплачувати, при цьому зберігаючи необхідну їй норму прибутку?
б) у відповідності з яким принципом або принципами складається вартість землі?
Решение
При проведении экспертной денежной оценки земельного участка используется такой методический подход, который обеспечивается наиболее полной информацией об объекте оценки
Методический подход, что базируется на капитализации чистого операционного или рентного дохода (фактического или ожидаемого) предусматривает определение размера стоимости земельного участка от наиболее эффективного ее использования с учетом установленных обременений и ограничений.
Чистый операционный доход – разница между прогнозируемой суммой поступлений от использования земельного участка и операционными расходами, связанными с получением валового дохода. Чистый операционный доход определяется на основе анализа рыночных ставок арендной платы за землю.
Рентный доход (земельная рента) – доход. Который можно получить от земли как фактора производства в зависимости от качества и места расположения земельного участка.
Он рассчитывается как разница между ожидаемым доходом от продукции, получаемой на земельном участке (фактической или условной), и производственными расходами и прибылью производителя.
Д = 2000*2 – (2000*2*0,1) = 4000-400 = 3600$
Задача 8
Обладнання було придбане у 1999 році за 28 млн. грн.. (курс гривні до долара складав 5,47 : 1). На дату оцінки курс гривні до долара склав 5,65 : 1. Розрахуйте скориговану вартість обладнання на дату оцінки. Які різновиди вартості використані в даній задачі?
Решение
Индекс (трендовый) метод оценки. Применение данного метода основано на актуализации базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой или восстановительной стоимости по предыдущим переоценкам) на дату оценки с помощью индекса изменения цен или динамических рядов индексов цен для соответствующих групп машин или оборудования за соответствующий период
Воц = Вбаз * И,
где Вбаз – базовая стоимость объекта
И – индекс цен за период между данной оценкой и датой приобретения.
Вбаз. = 28 млн. грн.
Ввос. = Вбаз. * И
И = 5,65 / 5,47 = 1,03291
Ввос. = 28* 1,03291 = 28921390 грн.
Задача 9
Потрібно розрахувати загальний коефіцієнт капіталізації, якщо відомо, що:
-
необхідна частка власного капіталу – 20%;
-
ставка відсотка за кредит – 28%;
-
кредит надано на 10 років при прямолінійному відшкодуванні;
-
коефіцієнт капіталізації для власного капіталу – 8%.
Як зміниться загальний коефіцієнт капіталізації, якщо підприємство буде залучати до проекту тільки власний капітал?
Як зміниться загальний коефіцієнт капіталізації, якщо підприємство буде залучати до проекту тільки позиковий капітал?