Задача 44

Визначити вартість земельної ділянки, на якій інвестор планує розташувати автозаправочну станцію на три колонки. Валові капітальні вкладення на одну колонку визначені у розмірі 48 780 грн. Аналіз експлуатації працюючих АЗС в аналогічних за місцезнаходженням умовах дозволив встановити, що протягом часу на одній колонці в середньому заправляється 4 автомобілі; одна заправка в середньому дорівнює 20 літрам бензину; чистий прибуток з одного літра бензину складає приблизно 0,026 грн. Запланована дохідність об`єкта нерухомості – 12%; строк економічного життя – 6 років. Проведення інвестицій здійснюється за прямолінійним методом.

Рішення

Метод дисконтированных денежных потоков применяется для определения текущей стоимости будущих доходов, которые могут быть получены от использования зданий и сооружений. Определение обоснованной рыночной стоимости на основе данного метода осуществляется в несколько этапов:

1. составляется прогноз потока будущих доходов за период владения объектом оценки;

2. осуществляется дисконтирование будущих доходов в период владения путем приведения потока денежных средств за каждый с будущих периодов до текущей стоимости на основе использования теории изменения стоимости денег во времени и суммирование всех текущих стоимостей.

FV = PV*(1+r)ⁿ,

где FV - будущая стоимость;

PV - первичный взнос (текущая стоимость);

r - процентная ставка (ставка дисконта);

п - число периодов начисления процентов.

Множитель(1+r)ⁿ, называют фактором будущей стоимости или фактором накопления( таблица)

(1+r)ⁿ= 1,97382 для доходности инвестиций в объект недвижимости прогнозируемый на уровне 12%,а срок его економической жизни 6 лет.

PV* =3х4х24х365х20х0,26 =546624грн.

FV = 546624х 1,97382 = 1078937грн

ВОН = FV - КВ

где ВОН - стоимость объекта недвижимости,грн.

КВ- капитальные вложения на сооружения колонок АЗС

ВОН= 1078937 - 48 780 х3 = 87733грн

Общяя стоимость земельной делянки - 87733грн

Общяя стоимость 1 м² земельной делянки 87733/800=109,66грн

Задача 45

Проведіть розрахунок необхідних коштів для формування трудового потенціалу ВАТ «Промінь».

Вихідна інформація для вартісного розрахунку трудового потенціалу ВАТ «Промінь»

№ з/п	Показники	Одиниця виміру	У базовому періоді	У звітному періоді
1	Рорахунковий коефіцієнт ефективності капітальних вкладень	коеф	0,16	0,16
2	Середньоспискова чисельність промислово-виробничого персоналу	осіб	8920	8915
3	Продуктивність праці на 1-го працівника ПВП	Тис.грн.	14,2	14,9
4	Фондоозброєність у розрахунку на 1-го працівника ПВП	Тис.грн.	13,5	15,8