9. Малоэтажное строительство в социальной сфере.

настоящее время уже есть понимание, что скорейшее решения проблемы строительства доступного и комфортного жилья возможно только за счет малоэтажного строительства. Однако, в ряде регионов нет достаточного производства кирпичей, блоков и других строительных материалов, отсутствуют строительные организации и квалифицированные кадры.

Наиболее дешевым является каркасно-щитовое домостроение, что издавно применялось в России, при этом для утепления использовались дающие осадку насыпные материалы - опилки или шлак. Пришедшие с Запада утеплители в виде минеральной ваты и пенополистирола, хотя и улучшили теплозащиту, но не сделали эти дома капитальными, долговечными и комфортными для проживания. Минвата со временем провисает, намокает и разрушается, а пенополистирол не теплостоек, а при пожаре выделяет отравляющие вещества. Обязательное применение парозащитных пленок делает стены не дышащими, что требует наличия хорошей принудительной вентиляции, а забор для этого холодного воздуха зимой сводит на нет эффект от теплозащиты стен.

Дерево, кирпичи и появившиеся в последние десятилетия газобетонные и пенобетонные блоки долговечны, экологичны, но к сожалению не соответствуют современным требованиям в части теплозащиты, а дополнительное применение минваты или полистирола сводит на нет их положительные качества

Существенным прорывом в малоэтажном строительстве является технология «СОВБИ», совмещающая известную технологию каркасно-щитового строительства с использованием дерева или легких металлоконструкций и новейшей технологии получения на стройплощадке монолитного, неавтоклавного, теплоизоляционного, звукоизоляционного и конструкционного пенобетона, используемого во всех элементах и узлах дома, от фундамента и до кровли.

Основными этапами новой технологии загородного каркасного домостроения по технологии «СОВБИ», применяемой с 1999 г., являются:

Изготовление деревянного каркаса или металлического каркаса из легких стальных строительных конструкций (ЛССК).

Поэтапная по высоте внутренняя и наружная облицовка каркаса изнутри и снаружи плитами СЦП, ЦСП, АЦЛ, ГВЛ, гипсокартоном или штучными материалами (кирпичом, блоками или плитами из ячеистого бетона и т.д.).

Заливка теплозвукоизоляционным пенофибробетоном, теплоизоляционным пенобетоном и первых этажей с последующей заливкой стяжки из пенофибробетона .

Основными достоинством предлагаемой новой технологии является возможность вести быстрое строительство каркасно-щитовых, дешевых и комфортных домов в сейсмически опасных районах, районах стихийных бедствий и районах, не имеющих производства стройматериалов.

Наиболее дешевым и приемлемым для большинства районов России является деревянный каркас, для изготовления которого и монтажа листовых материалов всегда имеются специалисты в любом населенном пункте. По такой технологии в настоящее время ведется строительство в Ленинградской, Московской, Оренбургской и др. регионах страны.

• Очевидно, что малоэтажное строительство требует больших площадей и будет развиваться, в первую очередь, за городом. Начиналось оно со строительства отдельных коттеджей, позже появились таунхаусы, дуплексы, лейхаусы и малоэтажные дома. Таким образом, одной из особенностей развития современного рынка является дифференциация, увеличение линейки продукции, предлагаемой потребителю.

Происходит также переход от точечной застройки, небольших поселков из 10-20 домов, к освоению значительных территорий, на которых возводится до 500 и более домовладений. Появляется все больше крупных проектов, включающих в себя различные типы строений. Происходит также укрупнение осваиваемых территорий, и это необходимо учитывать при разработке того или иного проекта застройки.

Многие зарубежные специалисты относят экономику России к типу плутономий, когда, на фоне роста благосостояния всего населения, увеличение капиталов самых богатых людей происходит значительно быстрее. К тому же типу относятся Великобритания, Индия, Китай и др.

В связи с этим развитие загородного домостроения шло от элитного сегмента. Сейчас, когда потребности наиболее обеспеченных людей в значительной степени удовлетворены, начинают появляться большие проекты, ориентированные на средний класс.

В мире уже накоплен значительный опыт развития крупных городов за счет присоединения к ним значительных территорий.