1. О возникновении права собственности.

1. о предоставлении, Вообще для земельных споров характерно обязательное выяснение нек обстоятельств, связанных со спецификой возникновения земельных отношений. Эти обстоятельства могут быть связаны с:

• Правовым статусом правообладателя.

  • Насколько завершен и почему не завершен сложный юр состав для возникновения права. Например, я-пользователь, заявляю требование о приватизации. Имею право, если обладаю недвижимостью на нем. А если нет документов на недвижимость?!

  • Другой пример: на территории НП до 1991 года не было практики выдачи на руки гражданам документов о предоставлении ЗУ. От этого правообладатель не является незаконным пользователем ЗУ. Если нет документа на руках, можно запросить документ в архиве нотариуса, органов технической инвентаризации.

  • Продажа ЗУ частным лицам. При этом выясняется, что не все межевые знаки сохранились. Например, 5-угольный ЗУ имеет только 3 межевых знака. Может подписывать приобретатель такой акт и каковы его последствия?!

• Правовой статус ЗУ.

2. о приватизации

2. Межевые споры (связанные с границами ЗУ, и не только их установлении).

• Об установлении внешних границ. С Пост ВАС 2006 отнесены к спорам о правах на недвижимость. Степень точности установления границ определяется собственником. Граница не только обеспечивает индивидуализацию вещи, обеспечивающую пространственные границы объекта, но и визуальные пределы полномочий собственника.

• Об определении порядка пользования ЗУ. особенность: рассматривается мировым судом. Можно ли рассматривать такой спор, ели не определены внешние границы (кадастровый учет)? Например, на ЗУ: жилой дома на праве общей долевой. При определении порядка пользования необходимо определить сначала границы ЗУ, ибо определить порядок пользования можно только в отношении инд определенного объекта!

• О выделе и разделе ЗУ. большое значением имеет досудебное урегулирование споров, кот определяется региональными нормативными актами. Правила в основном связаны с рациональностью и землеустройства.

Значения имеют те же обстоятельства, кот подтверждаются выписками из ГКН.

А еще 3 даты:

• 1993 (указ Президента о регистрации прав на права на ЗУ).

• 1995 (Указ Президента подтвердил процедуру регистрации документов о правах на ЗУ и утверждены новые формы документов + на территории СПБ во исполнение указа Президента вводится гос кадастровый учет объектов недвижимости)

• ФЗ № 28 от 2 января 2000 вводится гос кадастровый учет ЗУ, органом по осуществлению является Росземкадастр, нынче – Росреестр. До 01 марта 2008 этот гос кадастровый учет и проводился.

• С 01 марта 2008 года отнесена к уникальным характеристикам ЗУ. ЕГРЗ – единый государственный реестр земель. С 2000 было кадастровое дело, с 2008 – кадастровые \ межевые дела. Их значение – информация о границах ЗУ. Ее определяет собственник: будут ли границы закреплены спец знаками, границы зон с особым условием использования и пр. Еще в кадастровом деле присутствует акт согласования и установления на местности границ ЗУ. в настоящее время он также составляется. Этот акт подтверждает, что границы согласованы с соседями. На этапе введения ЕГРЗ выдавался кадастровый план ЗУ и описание местоположения границ ЗУ.

• С 01 марта 2008 года введен ГКН. Изменилось название инф ресурса. Все, что прошло гос кадастровый учет до этой даты, считается ранее учтенными ЗУ. И здесь возникла проблема с преемственностью реестров. Например, при обмере выясняется, что сосед занял лишний метр при регистрации в 2009. А получая кадастровый паспорт в 2004, правообладатель соседнего участка получает документ, где сказано, что «границы ЗУ не установлены при межевании». Чтобы ранее проведенный учет был признан современным законодательством, нужно заново межевать границы. Т.е. сама запись наследуется, а вот границы – нет => может быть принято решение о смещении границы.

3. Из вторичных сделок. Не сильно применяется, но ст 37 ЗК, содержащая определенные обязательства, возлагаемые на отчуждателя, может явиться основанием для таких споров. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Приобретение в собственность ЗУ со зданием в глубине квартала, не имеющего выхода на улицу. Формирование проводилось до 2008. Рядом тоже соседний ЗУ на праве собственности. Способы защиты: требование об установлении сервитута.

Формирование ЗУ, проведенное до 2006, не может быть порушено. Спор об установлении границ – публ-прав спор, и если на момент формирования границ я не был правообладателем – я не могу обжаловать формирование.

В конце октября - На личном узле преподавателя будут изложены материалы.