Который нарушает правила пользования жилым помещением
При прекращении права пользования по основаниям, установленным федеральным законом, договором или судебным решением, гражданин обязан освободить помещение (прекратить пользоваться им). Если в срок, установленный собственником, освобождение не произошло, гражданин выселяется (со снятием с регистрационного учета) по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК).
Кроме того, выселить в судебном порядке по требованию собственника можно гражданина, нарушающего правила пользования, при этом:
1) в ЖК речь идет о выселении только лиц, пользующихся помещением на основании:
решения суда, принятого в силу ч.4 ст.31 ЖК (бывших членов семьи собственника);
завещательного отказа (легатариев).
Вместе с тем, суды, применяя аналогию закона, допускают выселение и членов семьи собственника, нарушающих правила пользования (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01 марта 2006 г.; ответ на вопрос № 41);
2) причиной выселения является совершение гражданином следующих правонарушений:
использование помещения не по назначению, или
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, или
бесхозяйственное обращение с помещением, допускающее его разрушение;
3) для выселения требуется предупреждение собственником гражданина о необходимости устранить нарушения (кроме того, собственник вправе назначить срок для проведения ремонта), при этом меры предупреждения не должны дать результата (см. ч.2 ст.35 ЖК).
Форма предупреждения – любая: «поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником …должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.35 ЖК…, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения» (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2006 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14 июня 2006 г.; ответ на вопрос № 23).