1. 9. Укажите стороны и предмет договора найма жилого помещения. Раскройте права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения.

Д-р найма жп - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жп во владение и пользование за плату.

Стороны: наймодатель и нан-ль. Наймодатель жп гос. жилищного фонда-местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности. Наймодатель жп частного жил. Фонда - Граждане и юридические лица негос. формы собственности, являющиеся собственниками сдаваемых в наём жилых помещений. Нанимателем мб. Гражданин, которому предоставлено жп.

Предмет- жп -- помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан;

Предметом д-ра найма жп гос. жил.фонда мб жп местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов и других государственных организаций (в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда), в том числе жп социального пользования, служебные , специального служебного жилищного фонда, специальные, в общежитиях. Предметом д-ра найма жп част.жил фонда - жп, находящиеся в собственности граждан или организаций негосударственной формы собственности.Не мб предметом такого д-ра жп хозяйственного или иного назначения. Жилым мб. Признано жп находящееся в нежилом здании.Предметом мб. Отдельная изолированная комната или несколько жилых комнат, изолированных от других. Не мб самостоятельным предметом д-ра найма жп гос. Жил. Фонда часть комнаты или неизолированная (смежная) комната, а также подсобные помещения. Предметом д-ра найма жп в доме (квартире), находящемся в с-ти гражданина мб жилая комната или часть комнаты.

жилая комната - отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме); - отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и т.п., а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.

изолированная жилая комната - жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения;

неизолированная жилая комната - жилая комната, связанная с другой комнатой общим входом;

подсобные помещения - помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения);

Согласно Указу от 29.11.2005 N 565 наймодатели жилых помещений частного жилищного фонда не могут устанавливать в договорах найма условия худшие, чем предусмотренные договорами найма жп гос. жилищного фонда. Для проживания в домах гос. Жил. Фонда предоставляются жп типовых потребительских качеств, отвеч. Установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенные применительно к условиям данного населенного пункта.

Типовые договоры найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов утверждаются Советом Министров Республики Беларусь.

Права нанимателя и чл. Его семьи: Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном КоЗ порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Др. родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков.

Если д-р заключен до вселения в жп, то наниматель вправе требовать от наймодателя передачи ему жп в суд порядке и взыскания убытков, причинённых задержкой исполнения обязательства.

После вселения н-ль вправе:

1. вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном настоящим Кодексом порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено настоящим Кодексом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

2. Обмен (мена) жилыми помещениями в домах, расположенных на территории Республики Беларусь и другого государства

3. с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма

4. по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.

5. Переустройство и перепланировка жилого помещения с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.

6. Изменение договора найма жилого помещения

7. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого, но из расчета не менее 15 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека.

8. Владеть и пользоваться жп и всеми удобствами квартиры, жил. Дома и придомовой территории.

9. Удовлетворять потребности в жил-коммунальных услугах.

10. Сохранять за собой помещение в случ. Временного отсутствия, независимо от того, сколько оно продолжалось. Только при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Обязанности нанимателя:

1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Не допускается использование жп под производственную д-ть. При необходимости возможен перевод жп в нежилое.

2. вносить плату за пользование жилым помещение, за коммунальные услуги, производить отчисления на кап. Ремонт жилых домов.

3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23 до 7 часов утра.

4. производить за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением жилищно-эксплуатационной или иной организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования;

5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории; экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

6. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

7. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;

8. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Права наймодателя:имеет право требовать:

1)  своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги;

2)  использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;

3)  доступа в жилое помещение работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

4) исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Обязанности наймодателя:

Гос. Жил фонда:

1. содержать в технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;

2. проверять техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;

3. своевременно производить подготовку жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях

4. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;

5. обеспечивать бесперебойную работу мусоропроводов, лифтов, другого инженерного оборудования, находящегося в доме; своевременный вывоз твердых бытовых отходов; освещение лестничных площадок и других вспомогательных помещений жилого дома; уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории;

6. ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения – незамедлительно;

Н-датель Частн. Жил фонда также обязан:

1. зарегистрировать договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;

производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время: осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь