Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
шпорки микроэкономика.doc
Скачиваний:
3
Добавлен:
17.12.2018
Размер:
512 Кб
Скачать

51

Цена земли

та или иная полезность конкретного участка земли учитывается покупателем при назначении цены спроса.

Кроме того, покупатели не могут не учитывать и такую полез- ность земли, как способность приносить ренту. Причем, рентный доход ими учитывается независимо от того, собираются они сдавать приобре- тенный участок в аренду или нет. Более того, для покупателя земли рен- тный доход предстает как интегральное проявление полезности земли, так как его размеры призваны оправдать расходы на приобретение земли. При определении цены земли покупатель руководствуется правилом, выраженным через формулу

Pd < (R/r)*100%

где Pd ? цена спроса на землю,

R ? земельная рента,

r ? норма банковского процента.

Правило гласит, что цена покупаемой земли не должна превы- шать размеры рентного дохода, соотносимого с нормой банковского процента по вкладам. Прямая связь цены с рентой понятна, поскольку через последнюю возвращаются затраченные на приобретение земель- ного участка денежные средства.Что касается связи цены земли с бан- ковским процентом, то она отражает возможность альтернативного ис- пользования предназначенных для покупки земли денег ? их можно было положить в банк и получать процент по вкладам. Понятно, что высокий процент при данной ренте, приносимой земельным участком, и данной его цене может сделать вариант с вложением денег в банк более пред- почтительным. В целом, полезность земли и соответствующая цена спро- са на нее определяется покупателем через величину приносимой ею рен- ты.

52

Рынок земли в Республике Беларусь

В соответствии с основным целевым назначением и независимо от форм собственности все земли в Республике Беларусь подразделяются на категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов), садоводческих товариществ и дачного строительства;

земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса

Собственность на землю в Беларуси представлена в частной и государственной формах. В частной собственности могут находиться участки, приобретаемые отдельными лицами для строительства жилых домов, дач, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства и прочей деятельности. Условиями приватизации объектов государственной собственности и реализации инвестиционных проектов допускается частная собственность на землю для юридических лиц. Введение частной собственности на землю дало толчок развитию рыночного оборота земельных участков несельскохозяйственного назначения и становлению рынка земли как капитального актива в Беларуси. Земельные участки, находящиеся в частой собственности, можно продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду и использовать в качестве залога для материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита. Цена земельных участков при их купле-продаже устанавливается по договору между сторонами и формируется на рыночной основе. Кроме того, в республике применяются нормативные (устанавливаемые исходя их качества земельного участка) и льготные (для определенных категорий лиц) цены

Кодексом о земле (ст.38) установлен состав земель, не подлежащих передаче в частную собственность. Это: земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.); земли транспорта и связи; земли, предоставленные для нужд обороны; земельные участки на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения); земли заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, заказников, памятников природы и архитектуры; земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; и т.д.

Измен.дохода потребит.Сдвиги бюджетн.линии.Кривая «доход-потребл.».Крив.Энгеля

.

Изменен.дохода проявл-ся как изменение БЛ.Рост дохода,при усл.,что цены всех товаров не измен-ся,заставляет потребит.изменить свою рын.корзину.На рис а) корзины,кот.максимизируют потребит.удовлетворен.при различн.ур-нях дохода,образ.кривую «доход-потребл.»(I-C).На рис.б) показан сдвиг вправо кривой спроса в ответ на увелич.дохода.

Поскольку каждая кривая спроса строится для опред.ур-ня дохода,то всякое изменен.в доходе должно привести к сдвигу самой кр.спроса.Таким образом,т.А на крив. I-C соотв.т. Е на крив.спроса D1 ит.д.Положительн.наклон кривой I-C подразуевает,что рост дохода вызывает сдвиг кр.спроса вправо,из D1 в D2 и D3.

Рост личного дохода может привести к сокращению потребл.одного из покупавшися ранее товаров. Др.словами, кр. I-C может показ.,явл. ли два товара нормальн. или низшими.

В данном примере котлеты, явл-ся нормальным товаром в промеж. м/у А и В, оказ-ся низш. тов.в промеж. м/у В и С.

Кривые I-C могут использ-ся для построения кр. Энгеля, кот-е устанавливают соответствие м/у кол-вом потребляем.тов.и индивид.доходом. На рис. а) тов Х выступает как нормальн. товар => кр. Энгеля имеет положит. наклон(бифштекс).

Однако на след графике котлеты явл-ся нормальн. тов. только при опред. ур-не дохода и становятся низшими при доходе больше этого уровня.

15.Равновесие фиры в краткосрочном периоде. Как и в условиях чистой монополии, при монополистической конкуренции фирмы сталкиваются со спросом, который представлен кривой, имеющей наклон вниз, и тем не менее, обладают некоторой монопольной властью. Но это не означает, что при монополистической конкуренции фирмы зарабатывают  большие прибыли. Монополистическая конкуренция аналогична совершенной конкуренции. В условиях свободного доступа на рынок потенциальная возможность получить прибыль привлекает новые фирмы с конкурирующими марками товаров, снижая прибыли до нуля. Рисунок 1а показывает равновесие фирмы в краткосрочном периоде.  Поскольку у товаров на рынке существуют близкие заменители, кривая спроса не будет столь крутой как при чистой монополии. Поэтому на рынке монополистической конкуренции кривая спроса Dsr имеет вид сильно эластичной убывающей кривой.        Фирма будет максимизировать свои прибыли или минимизировать свои убытки в краткосрочном периоде, производя такой объем продукции Qsr, который обозначен пересечением кривых предельных издержек и предельного дохода (MRsr=MC). Фирма  производит объем продукции, назначает цену и достаточно удачлива, чтобы получить совокупную прибыль в размере характеризуемом серым прямоугольником.  16.Равновесие фирмы в долговременном периоде.   На долговременном этапе данная прибыль будет стимулировать вступление на рынок других фирм. По мере выпуска мини новых товаров данная фирма будет терять свою долю реализации на рынке. Ее кривая спроса сместится вниз как на рисунке 1b.(На долговременном этапе кривые средних и предельных издержек могут также сместиться. Для упрощения предположим, что издержки не меняются.) Долговременная кривая спроса Dlr будет соприкасаться с кривой средних издержек фирмы. Теперь максимизация прибыли достигается при объеме производства Qlr, цене Plr и нулевой прибыли, так как цена равна средним издержкам. При этом фирма еще будет обладать монопольной властью. Ее долговременная кривая спроса наклонена вниз, так как фирменная марка товара является уникальной. Но вступление на рынок других фирм и конкуренция свели ее прибыль к нулю. Таким образом, фирмы несут разные издержки, что приводит к разнообразию фирменных марок товара. В связи с этим фирмы могут назначать различные цены на свою продукцию, и некоторые будут зарабатывать небольшие прибыли.

17. Эффективность совершенной конкуренции

Для того чтобы производственная эффективность наблюдалась в экономике в целом, должны соблюдаться два условия, касающиеся размещения ресурсов внутри каждой фирмы и внутри каждой отрасли. Во-первых, производственная эффективность требует, чтобы при производстве любого заданного объема выпуска каждая фирма применяла самый дешевый способ его производства из доступных. Для этого она должна использовать такую комбинацию факторов производства, чтобы отношение предельных продуктов факторов равнялось отношению цен этих факторов. Во-вторых, производственная эффективность требует такого размещения выпуска между отдельными фирмами отрасли, при котором минимизируются совокупные издержки производства отраслевого выпуска. Для этого предельные издержки производства последней единицы выпуска должны быть одинаковыми у всех фирм отрасли. Оба этих условия при совершенной конкуренции соблюдаются.

Помимо производственной эффективности экономическая эффективность должна характеризоваться также эффективностью в размещении ресурсов между продуктами, что в рамках модели кривой производственных возможностей означает выбор конкретной точки на этой кривой, т.е. конкретного набора, который следует производить. Как правило, критерию эффективности в размещении ресурсов удовлетворяет лишь одна из таких точек, другие же оказываются неэффективными. Эффективным считается Парето-оптимальное размешение ресурсов. Оно не может быть изменено таким образом, чтобы улучшить благосостояние одного лица, не ухудшив при этом благосостояния другого лица. С данной точки зрения ресурсы используются неэффективно, если при переключении их на производство другого продуктового набора можно повысить благосостояние одного индивида, не снизив при этом благосостояния другого.

18. Чистая монополия и её основные черты. Факторы монополизации и виды монополии.

Чи́стая монопо́лия — положение на рынке товаров и услуг, характеризующееся наличием только одного продавца данного вида товара или услуги.

Примерами монополий в РБ могут быть — МТЗ, МАЗ, Атлант, Белаз. Характерные черты деятельности чистых монополий:

-Чистая монополия завышает цены, назначая монопольно высокую цену и получая монопольно высокую прибыль.

-Чистый монополист выбирает для себя оптимальное соотношение между объёмами производимой продукции и ценами.

-Поскольку у продукции монополиста нет близких аналогов и у покупателей нет выбора, приходится либо отказаться от товара вообще или покупать по завышенной цене.

-Продукция чистого монополиста обычно не рекламируется, поскольку единственный в своём роде товар не нуждается в ней. Монополия экономит на издержках связных с рекламой.

-Функция спроса на продукцию фирмы монополиста совпадает с функцией спроса в целом для отрасли, т. к. монополист один представляет всю отрасль в целом.

-В условиях чистой монополии существуют очень жёсткие барьеры для проникновения  в отрасль других предприятий.

-При чистой монополии, как правило, производится не дифференцированная продукция, не отличающаяся разнообразием.

-Отсутствие конкуренции (неценовая конкуренция).

Виды монополий

1Чистая (абсолютная) монополия. В отрасли один продавец, он имеет полный контроль как над количеством товара, предназначенного для продажи, так и над его ценой.

2Монопсония (чистая и абсолютная) - единственный покупатель и множество продавцов на рынке.

3Двусторонняя монополия - ситуация, когда на рынке действуют один продавец (как при монополии) и один покупатель (как при монопсонии).

Виды чистых монополий:

1.Естественные монополии — они складываются в результате действия естественным образом действующих факторов.

2.Монополии опирающиеся на уникальные месторождения природных ископаемых. 3.Монополии контролируемые и регулируемые государством — сети электро- и тепло-снабжения, поскольку предприятия работающие в этих отраслях производят общественно значимую продукцию, то правительство предоставляет им особые льготы и преимущества. В этом случае эти предприятия могут устанавливать низкие цены на свои товары и услуги..

4.Закрытые монополии — образуются когда правительство одним компаниям разрешает данный вид деятельности, а другим запрещает.

5.Открытые монополии — образуются в случае, если компания выходит на рынок с абсолютно новым видом продукции, ранее не производившимся. Конкурентов у неё нет, но они могут появиться в будущем, поэтому фирма открыта для конкуренции. 6.Географические монополии — образуются в отдалённых и географически изолированных населённых пунктах, в горной местности, на островах или полуостровах, к примеру Нагорный Карабах и остров Ман.

7.Технологические монополии — образуются в связи с особенностями применяемой технологии, к примеру городские телефоны.

23.Понятие монополистической конкуренции и её основные черты.Монополистическая конкуренция – отрасль, характеризующаяся наличием в ее составе сравнительно большого числа предприятий, каждое из которых производит единую по назначению продукцию, но отличающуюся от товаров конкурентов какими-либо специфическими свойствами.Осн.черты:- как и при совершенной конкуренции, в отрасли действует много фирм;- все фирмы имеют определенную возможность устанавливать цену на производимые ими товары, так как каждая фирма реализует продукт, отличный от товаров других фирм;-производство дифференцированного продукта (частично либо полностью заменяемого) позволяет фирме устанавливать на него цену и изменять ее в зависимости от действий конкурентов, производящих товары-субституты;-каждая фирма обладает относительно небольшой долей рынка;-ограниченный контроль над ценами;- невозможность тайного сговора, согласованных действий фирм с целью ограничения объема производства и искусственного повышения цен;-отсутствие взаимозависимости фирм в отрасли;- самостоятельность фирм в определении своей структуры;-свобода входа и выхода фирм из отрасли.

24.Особенности поведения фирмы при монополистич. конкуренции в краткосрочном периоде.В условиях монополистической конкуренции получают развитие неценовые факторы соперничества: дифференциация продукта, качество продукции, реклама, послепродажное обслуживание, торговые марки. Применение ценовых методов соперничества в условиях монополистической конкуренции обусловлено невозможностью тайного сговора между фирмами по вопросу уровня цен, так как предлагаемая продукция дифференцированная, хотя и взаимозаменяемая.Прибыль фирмы зависит от уровня спроса на ее продукцию и уровня понесенных ею издержек производства. Поскольку фирма действует в конкурентной среде, а спрос на ее продукцию является эластичным, то она может столкнуться с проблемой низкого спроса , не обеспечивающего ей покрытия средних совокупных издержек. Как и в случае с совершенно конкурентной фирмой, монополистически конкурирующая фирма может минимизировать равные постоянным издержкам убытки до тех пор, пока цена на ее продукцию покрывает средние переменные издержки фирмы для данного объема выпуска.Если же спрос настолько слаб, что никакая комбинация цены и выработки не обеспечивает покрытия совокупных переменных издержек, фирма минимизирует убытки в краткосрочном периоде путем остановки производства.

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]