1.цели и задачи технической инвентаризацииОсновная задача инвентаризации - это проверка соответствия фактического наличия готовой продукции учетным данным. Инвентаризация проводится специально образованной комиссией с обязательным участием материально ответственных лиц. Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:1.обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;2.формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;3.обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;4.информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;5.сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения статистического учета;Цели технической инвентаризации:1.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2.Государственное управление недвижимым имуществом;3.Налогообложение и страхование недвижимого имущества

2.основные термины и определения тех.инвент.1. Государственный технический учет (далее – государственный учет) отдельных видов объектов недвижимого имущества (далее – объектов недвижимости) – система описания и индивидуализации объектов недвижимости, в соответствии с которой они получают характеристики, позволяющие однозначно выделять их среди других объектов недвижимости, а также обеспечивать ведение Единого государственного реестра объектов недвижимости. 2. ГУП МО «МОБТИ» – официальное сокращенное название государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» – уполномоченного настоящим Законом на осуществляющие государственного учета и технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Московской области. 3. Архив государственного учета и технической инвентаризации объектов недвижимости – совокупность скомплектованных в установленном порядке документов по техническому учету и технической инвентаризации объектов недвижимости, хранящийся в установленном порядке постоянно в ГУП МО «МОБТИ».

Архивы государственного учета и технической инвентаризации объектов недвижимости относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании Московской области (как субъекта Российской Федерации) и переданных ею для ведения и хранения в ГУП МО «МОБТИ».4. Единый государственный реестр объектов недвижимости Московской области (далее – ЕГРОН МО) – упорядоченная система записей, содержащих сведения о местоположении, назначении, составе, основных характеристиках (показателях) объектов недвижимости независимо от стадии их строительства (создания).

ЕГРОН МО ведется ГУП МО «МОБТИ» по единым для Московской области правилам, в пределах учетного округа.5. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – это восстановительная стоимость объекта, определяемая по укрупненным показателям с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги для целей налогообложения физических лиц и иных случаев, определенных законодательством РФ.6. Инвентарное дело объекта недвижимости – совокупность технической документации утвержденного формата, характеризующей историю возникновения и изменения объекта недвижимости, полученной по данным технической инвентаризации, подлежащей хранению с определенным инвентарным номером в архиве ГУП МО «МОБТИ».7. Разрушенный объект недвижимости – объект недвижимости, полностью потерявший свое функциональное назначение в результате износа или физического воздействия, а также уничтоженный в результате стихийного бедствия. Сведения о разрушении объекта вносятся в ЕГРОН МО.8. Учетный округ – территория, на которой действует филиал ГУП МО «МОБТИ».

Учетные округа создаются ГУП МО «МОБТИ» в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. 9. Реестровый номер объекта недвижимости – уникальный номер, присваиваемый объекту недвижимости в ЕГРОН МО.10. Техническая инвентаризация объекта недвижимости – комплекс работ, осуществляемых с соблюдением единых норм и правил в целях определения характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно выделить его среди других объектов.11. Технический паспорт объекта недвижимости – документ, составленный на основании технической инвентаризации, позволяющий идентифицировать объект недвижимости и содержащий основные сведения о нем, необходимые для государственного учета и государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.

3. классификация и признаки тех.инвент. По объему, разделить инвентаризации очень трудно, ибо совершенно не ясно, что такое полная инвентаризация. Объективный критерий тут один -- тотальная проверка наличия всего имущества, имеющегося в стране, как в организациях, в учреждениях, так и у всех граждан. Совершенно очевидно, что такая инвентаризация невозможна. Поэтому любая инвентаризация, в сущности, носит частичный и одновременно полный характер. Отсюда вытекают два вывода первостепенной важности:* степень полноты инвентаризации задается субъектом ее назначающим;* частичной инвентаризация может быть признана только по отношению к ранее заданной полной инвентаризации. По принадлежности предполагается прежде всего установить место нахождения имущества: оно может быть сдано в аренду, числясь на балансе арендодателя; отгружено покупателю, но не известно, получил ли он это имущество и т.д.По цели, которую ставят администраторы, назначающие инвентаризацию выделяют: а) вступительные (начинательные) инвентаризации необходимы в начале любой хозяйственной деятельности. (Некоторые специалисты считают, что такие инвентаризации обычно не проводятся, но ведь это не значит, что они не проводятся вообще. И даже, если бы они не проводились никогда, они заслуживают внимания как логически обоснованные.)б) последующие, по более распространенной терминологии, текущие -- те обычные инвентаризации, включая перманентные, которые проводятся ради того, чтобы и собственники, и администраторы могли убедиться в репрезентативности (точности) учетных данных. Последующие -- текущие инвентаризации проводятся при следующих обстоятельствах:1) согласно плановому графику;2) по сигналам, когда администрации сообщают о неблагополучии в деле хранения и реализации товарно-материальных ценностей;3) при стихийных бедствиях (пожаре, наводнении) -- цель инвентаризации зафиксировать факт гибели ценностей. Сюда же относят потери от краж;4) при переоценке ценностей; в) при передаче ценностей -- обязательные инвентаризации, проводимые при смене материально ответственных лиц и дающие, как правило, очень высокий результат в смысле точности данных. Однако парадоксальность заключается в том, что большинство недостач выявляются не при этой инвентаризации, так как материально ответственные лица, заранее зная о предстоящей проверке, подготавливаются к сдаче имущества;г) ликвидационные -- связаны с закрытием организации и имеют огромное значение в связи с тем, что у ликвидируемой организации, как правило, возникает необходимость оплатить очень большие долги. По последовательности - одна из определяющих классификации, вытекающих из учетных процедур. Лучшим считается подход от объекта к регистру, так как предполагается, что материально ответственное лицо, не зная сколько каких ценностей за ним числится, представит объективную картину состояния дел. На практике преобладает подход от регистра к объекту, ибо он легче и для проверяющего, и для проверяемого, так как заранее известен результат, на который следует выйти. Но крупный недостаток данного подхода заключается в том, что он облегчает и фальсификацию результатов инвентаризации. Однако при проведении перманентных инвентаризаций этот подход до некоторой степени оправдан, но даже в этом случае следует предпочесть подход от объекта к регистру. По субъекту выделяют инвентаризации: а) ординарные, проводимые по инициативе собственников или администраторов; б) экстраординарные, предпринимаемые по настоянию каких-либо сторонних органов, например, банков или же по решению судебных органов. В последнем случае, если дело дошло до этих органов, то положение, в сущности, вышло из под контроля администрации организации. По использованию данных выделяют: а) информативные - необходимы только для подтверждения какой-либо гипотезы, например, насколько обоснованы испрашиваемые фирмой кредиты. Информативные инвентаризации преследуют, прежде всего экономические цели; б) доказательные - применяются в случае необходимости обосновать возможность судебного иска или для опровержения последнего. По степени агрегирования различают инвентаризации: а) дифференцированные, т.е. доведенные до каждого наименования ценностей; б) интегральные - инвентаризуются ценности только в той или иной степени агрегированной группы. С точки зрения бухгалтера, практическое значение имеют дифференцированные инвентаризации, так как в этом случае ему необходимо сверить каждое наименование товаров, имеющихся в наличии, с их численностью по данным учета. По форме описи - деление по видам носителей информации; По способу проведения выделяются два вида инвентаризаций:а) заранее объявленные (назначенные) - ответственные лица знают о времени проведения инвентаризации и обязаны подготовиться к ней; б) внезапные - ответственные лица не знают о времени проведения инвентаризации и не могут заранее подготовиться к ней.

4.виды тех.инвен. Объектами, подлежащими техническому учету и технической инвентаризации, являются любые здания, сооружения всех видов и их комплексы, в том числе незавершенное строение, другие объекты строительства, а также самовольно возведенные, бесхозяйные и разрушенные строения. Объектом (единицей) технического учета является инвентарный объект:

отдельно расположенное здание, строение или сооружение (объемное, высотное, линейное (коммуникации передающих устройств), объект внешнего благоустройства;

комплекс - совокупность зданий, хозяйственных строений (сооружений), связанных общим назначением и находящихся на обособленном земельном участке. Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект недвижимости оформляется технический паспорт. Техническая инвентаризация объектов недвижимости, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

5.состав работы при съемки здания Основное назначение исполнительных съемок - установить точность вынесения проекта сооружения в натуру и выявить все отклонения от проекта, допущенные в процессе строительства. Это достигается путем определения фактических координат характерных точек построенных сооружений, размеров их отдельных элементов и частей, расстояний между ними и других данных. Исполнительные съемки ведутся в процессе строительства по мере окончания его отдельных этапов и завершаются окончательной съемкой готового сооружения. В первом случае выполняют текущие исполнительные съемки, во втором - съемки для составления исполнительного генерального плана. Текущие исполнительные съемки отражают результаты последовательного процесса возведения отдельного здания или сооружения, начиная с котлована и заканчивая этажами гражданских и технологическим оборудованием промышленных зданий. Результаты этих съемок содержат данные для корректирования выполненных на каждом этапе работ и обеспечения качественного монтажа сборных конструкций. Окончательная исполнительная съемка выполняется для всего объекта в целом и используется при решении задач, связанных с его эксплуатацией, реконструкцией и расширением. При окончательной съемке используются материалы текущих съемок, а также съемок подземных и надземных коммуникаций, транспортных сетей, элементов благоустройства и вертикальной планировки. Геодезические исполнительные съемки входят в состав технологического процесса строительства, поэтому очередность и способ их выполнения, технические средства и требуемая точность измерений зависят от этапов строительно-монтажного производства. Исходной геодезической основой для текущей исполнительной съемки служат пункты разбивочной сети, знаки и створы закрепления осей или их параллелей, а также установочные риски на конструкциях. Высотной основой служат реперы строительной площадки и отметки, фиксированные на строительных конструкциях. Исполнительную съемку выполняют преимущественно на основе пунктов разбивочной геодезической. Опорной сети (триангуляции, полигонометрии, строительной сетки, кроеных линий, геометрического нивелирования), в состав исполнительной съемки в общем случае входить следующие геодезические работы: восстановление утраченной в ходе строительства части опорной геодезической сети;

выполнение съемки контурной части зданий, начиная с фундамента; выполнение детальной планово-высотной съемки каждого здания, сооружения, их узлов и отдельных конструкций; выполнение планово-высотной съемки наземных и подземных коммуникаций, проездов, площадей, скверов и т. д.; составление планов, профилей и разрезов.

6.Порядок хранения документации. Материалы, подлежащие хранению.

порядок хранения документации: Хранящиеся документы должны быть оформлены в установленным порядке, шиты, пронумерованы на каждом из них проставляется инвентарный номер того дела которому они относятся.

Инвентарные дела на домовладения разделен на 3 отдельно сброшюрованные в группе документов. К 1_ой группе относится мат-лы составляющие в рез-те последней инвентаризации расположение в такой последовательности: тех. паспорт, план зем. участка, поэтажный план здания, экспликация к поэтажному плану здания. К 2_ой - все правоустанавливаемые документы или копии сброшюрованных документов в храналагичном порядке относящиеся к периоду до начала деят-ти учреждении по регистрации прав на недвижимое им-во и информацию предоставление органом о праве на собственности. К 3_ей - абриса журналы подсчета площадей тех. документы, составленные в результате обследовании Документы, утратившие значение или замена их новыми должны содержать отметку «ПОГАШЕНА», дата и подпись. Инвентарная книга на домовой фонд заполняется в алфавитном порядке наимен. улиц, квартала в целом по городу с разграничением их по фондам различного функционального назначения: жилищный фонд, здания соцкультбыта и здания производного назначения. В дальнейшем инвентарный номер к делам присваивается нарастающим итогом по мере их поступления. Присваивается инвентарный номер верхнем левом углу на обложке дела. Номер взависимости от метода группировки дел состоит: для дел хранящиеся в алфавитном порядке наимен. улиц из порядкового инвентарного номера; для деления групповых по кварталам они дробятся, т. е в числителе должен быть инвентарный номер, а в знаменателе - номер города, поселения, квартала и папки.

материалы, подлежащие хранению: Единицей хранения является:1.инвентарное дело, на домовладение, состоящее из одного или нескольких основных здании, расположенные на одном земельном участке.2.отдельное стоящее основное здание границы земельного участка, которые ограждены.3.инвентарные дела на другие объекты, учет которых ведется в ЦТИ. Постоянному хранению документов подлежат а) схематический план города, населенного пункта; б) инвентарные дела на домовладения на основные здания; в) инвентарные дела на объекты; г) инвентарные книги; д) реестровые книги; е) алфавитные карточки собственников здания; ж) статистические карточки на домовладения; з) статистические отчеты по жилищном фонде; и) книги учета инвентарных дел переданные на гос-ые архивы. Материалы инвентаризации на здания алфавитная карточка на собственника погашенные по причине прекращения права собственности на земельный участок, при его выкупе для гос-ых и муницип-ых нужд сноса, пожара или других стихийных бедствии хранятся в архиве 3года, по истечению этого срока основные показатели инвентарного дела записывается в книгу учета дел

7.съемка зем.участка, абрис зем.участка Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение здания со службами, строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания этого здания и обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определенными границами. Геометрическую съемку (досъемку) допускается производить тесьмянной рулеткой. Для предупреждения ошибок при измерениях тесмянная лента проверяется по металлической рулетке не реже одного раза в декаду. Отклонение длины тесьмянной рулетки не должно превышать 5 см на 20 м. При замерах рулеткой следует избегать сильных натяжений, скручивания, смачивания, а измерения производить в положении ленты, мало отличающимися от горизонтального. Съемка выполняется с привязкой к точкам, расположенным на зданиях, капитальных сооружениях или со съемочных линий, опирающихся на эти здания и сооружения. Измерения производятся с округлением результатов до 0,01 м. Расхождения между промерами исполнителя и контрольными замерами не должны превышать 10 см для размеров до 20 м и 1 /200 для линий по протяженности свыше 20 м, но не более 100 см для линий свыше 200 м. Перечерчивание абриса в камеральных условиях не допускаются. Абрис может составляться на несколько земельных участков, входящих в состав съемочной территории или на каждый отдельный земельный участок. Наличие под основным строением подвала или цокольного этажа показывается в абрисе пунктиром вдоль контура стен, где он находится. Наличие над основным строением мансарды или светелки показывается пунктиром и надписывается наименование надстройки. В абрисе на земельный участок сокращенно указывается этажность, материал стен и назначение основного строения (например, 2КН - двухэтажный каменный нежилой). Для холодных пристроек и служебных строений этих обозначений приводить не следует. В абрисе приводится наименование угодий участка (двор, огород, сад), замощении (асфальт, грунт и т. п.). Съемочное описание выполняется на полях или на обратной стороне абриса. Абрис, журнал и другой полевой материал должен быть легко читаем и составлен так, чтобы по нему другой исполнитель мог составить без затруднения требуемую документацию на земельный участок. Абрис должен быть подписан исполнителем и проверяющим.

8.контроль работ зем участка. 1. В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.2. При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.3. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.4. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных измерений основывается в техническом проекте.5. При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает:- наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;- систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;- правильность ведения журналов геодезических измерений;- правильность установления и закрепления границ земельного участка;- допустимость погрешностей геодезических определений и вычисление площади земельного участка;- соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;- правильность оформления чертежа границ земельного участка;- правильность оформления межевого дела и т.д.

9.измерения зем.участка Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается производить рулеткой. Все измерения земельного участка, осуществляемые при его обследовании, заносятся в абрис земельного участка. Ошибка измерения не должна превышать: для границ участков и промеров съемки ситуации - 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м; для зданий - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м. Все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе. Каждый зем.участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.). Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками, и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п. В случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе). Измерение границ участка производится с одновременным обмером зданий, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки. При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений. Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно: 1.основные здания и пристройки к ним; 2.строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники,

погреба и др.; 3.сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр. Строения и сооружения должны быть измерены по своему

периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по

телу стен, для исчисления их площади. При измерении здания по периметру необходимо выделять отдельные

его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры на плане следует проставлять так, чтобы при оценке не

встретилось затруднений в определении строительного объема здания и

его частей.

10.план зем участка. План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Различают: - контурные планы без изображения рельефа местности; - топографические планы с изображением рельефа местности. Конкретный срок действия кадастрового плана зем.участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастровая палата не может изменить существующий кадастровый план. Поэтому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастрового паспорт.

11.текущая инвентаризация зем участка. Текущая инвентаризация земельного участка домовладения ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах. Учету подлежат следующие изменения:1.изменения границ и внутренней ситуации земельного участка;2.возведение, восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий и сооружений. Основой для текущей инвентаризации служат: 1.данные непосредственного обследования отдельных домовладений, по которым имеются сведения о происшедших изменениях;2.данные сплошного обхода и обследования домовладений в городах и других поселениях. В инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавления новой информации к имеющейся. Изменения на земельном участке в зданиях и сооружениях устанавливаются путем сличения старых данных, отраженных в планах и описях, с действительным состоянием объектов путем, установленным непосредственным обследованием последних на месте инвентаризаторами. Необходимые изменения вносятся в абрис, а затем на план и в экспликацию земельного участка. Изменения на план вносятся цветной тушью путем зачеркивания старых контуров и нанесения новых, если этим не осложняется чтение

планов. В противном случае, т.е. при наличии большого числа изменений, планы вычерчиваются заново. Цифровые данные и надписи на планах и в экспликациях исправляются путем зачеркивания и внесения, новых тушью другого цвета. Замена плана земельного участка и текстовых материалов новыми производится также в случае значительного их обветшания и загрязнения.

12.порядок проведения гос-го технического учета и технической инвентаризации Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется по единой для РФ системе и представляет собой неразрывно связанную последовательность действий по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений об объектах недвижимости. Порядок проведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости устанавливается Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости на территории РФ осуществляется только уполномоченными Госком РФ по строительств и жилищно-коммунальному комплексу организациями технической инвентаризации (БТИ), а также БТИ, которым уполномоченными органами делегированы

права по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации. Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, присвоения инвентарного, реестрового, кадастрового номеров и внесения сведений об объекте на определенную дату в Реестр объектов недвижимости. Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт. Техническая инвентаризация объектов недвижимости подразделяется на первичную и текущую (плановую). При первичной технической инвентаризации на объект недвижимости составляется технический паспорт унифицированной формы, графическая и другая стандартизированная учетно-техническая документация в установленном порядке, присваиваются инвентарный, реестровый, кадастровый номера и вносится информация об объекте в Реестр недвижимости на конкретную дату. Текущая (плановая) техническая инвентаризация объектов недвижимости ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах и Реестре объектов недвижимости. Периодичность текущей (плановой) технической инвентаризации объектов недвижимости должна быть не реже одного раза в пять лет. На каждый объект учета открывается инвентарное дело соответствующим номером, под которым объект недвижимости заносится в Реестр объектов недвижимости Сведения об объекте недвижимости, внесенные в Реестр объектов недвижимости, являются единственным доказательством существования учетного объекта недвижимости в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и прочих характеристиках на определенную дату. Удостоверение о постановке объектов недвижимости на

государственный технический учет осуществляется путем выдачи копии технического паспорта на объект или выписки из Реестра объектов недвижимости установленной формы с присвоенным инвентарным реестровым, кадастровым номерами, заверенной печатью организации технической инвентаризации и подписью уполномоченного должностного лица, или путем выдачи выписки из технического паспорта, содержащей сведения об объекте недвижимости

13.перечень объектов недвижимости различных видов их использования, подлежащих гос-му техническому учету и технической инвентаризации 1.Жилищный фонд:- жилые помещения, независимо от форм собственности, пригодные для проживания. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные (используемые) для торговых, бытовых и иных нужд.2.Здания и сооружения учреждений и предприятий социального и культурно - бытового обслуживания населения: сооружения учреждений образования, сооружения учреждений здравоохранения, санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, учреждений отдыха и туризма, сооружения физкультурно-спортивных сооружений, Здания культуры и искусства, Здания торговли, Здания (часть здания) и сооружения общественного питания, Здания (часть здания) и сооружения коммунально-бытового обслуживания:3. Здания производственного назначения: помещения цехов, производственных лабораторий.4. Складские здания: специально приспособленные и используемые для хранения и не связанные с производством склады товаров, продуктов питания, сырья.5. Объекты внешнего благоустройства: проезды, площади.6. Объекты зеленых насаждений: лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, уличные и дворовые озелененные территории, защитные зоны.7. Объекты инженерной инфраструктуры: сети и сооружения водопровода, канализации, тепло- и энергоснабжения, связи, сооружения по защите территорий и пр.8.Объекты транспортной инфраструктуры: трамвайные пути контактные сети трамвая и троллейбуса, аэропорты. 9. Садовые и дачные дома и сооружения, включая хозяйственные постройки и сооружения.10. Иные здания и сооружения исторические памятники.11. Объекты незавершенного строительства: здания, сооружения и помещения, находящиеся в объектах, строительство которых не закончено.

14.съемка зданий. состав абриса зданий По мере возведения зданий для определения планового и высотного положения окончательно установленных конструкций выполняют комплекс геодезических работ, который называют исполнительная геодезическая съемка. Исполнительной съемке подлежат те элементы и части зданий, от правильного положения которых зависит прочность и устойчивость всего сооружения. Точность, принятая при исполнительной съемке, должна быть не ниже точности разбивочных работ.

Фасадная съемка - это геодезическая съемка вертикальных поверхностей зданий, сооружений. Проведение фасадной съемки дает полнообъемное представление о внешнем архитектурно-планировочном решении здания или сооружения. Результатом фасадной съемки являются графические и цифровые планы фасадов зданий. Съемочные работы проводятся с использованием современных методов инструментальной съемки, технологии лазерного сканирования и новейших методов цифровой фотограмметрии.

15.правила и порядок составления технического паспорта на квартиру, здания и т.д. Технический паспорт здания (строения): I.Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели Распределение площади квартир жилого здания по числу комнат Распределение площади квартир жилого здания с учетом

архитектурно-планировочных особенностей II. Техническое описание здания или его основной пристройки III. Благоустройство площади квартир здания и строения (кв.м) IV. Сведения о принадлежности

(заполняется на здание с необособленным земельным участком) V. Стоимость здания Приложение к техническому паспорту на здание (строение)Экспликация к поэтажному плану здания (строения), Технический паспорт жилого помещения (квартиры) I. Сведения о принадлежности II. Экспликация площади квартиры. IIIТехническое описание квартиры IV.Стоимость квартиры. Обследование осуществляется специализированной организацией на договорных началах на средства владельца объекта или другие. Достоверность данных, которые занесены в паспорт, подтверждаются подписями владельца объекта (руководителя организации) и представителя специализированной организации, проводившей обследование. В состав паспорта входят пять обязательных приложений и другие рекомендательные приложения, которые приводятся в случае необходимости определения особенностей здания (сооружения).