16.Определение технического состояния инвентарного объекта

Техническое состояние инвентарного объекта определяется техническим состоянием конструктивных элементов строений и сооружений, входящих в его состав (техническим состоянием фундаментов, стен, перекрытий и т. д.) Итоговой оценкой технического состояния объекта является показатель физического износа. Техническое состояние зданий, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, определяется путем обследования в натуре и документальной фиксации выявленных признаков износа в акте обследования.

кт технического обследования предусматривает описание состояния и признаков износа конструкций в следующей последовательности: 1.фундаменты и опорные конструкции; 2.рабочие (несущие) конструкции. Для зданий - каркас, несущие стены, перекрытия. Для передаточных устройств- конструкции этих устройств (трубопроводов, кабелей и др.);ограждающие конструкции; защитные покрытия и кровли; конструкции обустройства (балконы, ограждения, козырьки, навесы);рабочие поверхности конструктивных элементов, в т. ч. отделочные слои.

17.определение физического износа инвентарного объекта Физический износ, как показатель утраты части качества объекта количественно выражается в сумме затрат на его восстановление (ремонт) до первоначального состояния. Физический износ выражается в рублях, как сумма износа или в долях (процентах), рассчитываемых из соотношения затрат на ремонт до первоначального состояния к первоначальной стоимости объекта и понимаемых как доля утраченных свойств Расчет физического износа «II» строений, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, производится одним из следующих методов: а) расчеты затрат на ремонт объекта до первоначального состояния (путем составления сметы в тех же ценах, в каких определена восстановительная стоимость). Процент физического износа рассчитывается из соотношения затрат на ремонт к восстановительной стоимости: б) расчетом стоимости материалов, требуемых для ремонта, до первоначального состояния к стоимости материалов, затраченных на первоначальное строительство (в сопоставимых ценах). Процент физического износа рассчитывается из соотношения стоимости материалов; в) отнесением физического срока эксплуатации объекта «Тф» к общему сроку эксплуатации «То»;

общий срок эксплуатации определяется как сумма фактического и предлагаемого срока эксплуатации «Тп» (до перехода в непригодное состояние) , определяемого экспертным путем; г) экспертным путем. Физический износ в этом случае определяется как среднеарифметическая величина (среднеарифметическое оценок экспертов); д) средневзвешенным (по стоимости) суммированием износа конструктивных частей, образующих объект. При этом износ части определяется по одному из вышеназванных методов, а ее вес - как доля в стоимости объекта.

18.определение стоимости инвентарного объекта Определение стоимости здания введется ЦТИ раздельно для стат. учета (полная балансов. ст-ть и остаточн. ст-ть) и для налогообложения физ. лиц (действит-ая инвентаризационная ст-ть). В т/п. ЦТИ указывают полную и остаточную балансов. ст-ти здания для стат. учета и действит-ая ст-ть для налогообложения. Применяемая для стат. учета полная балансов. и остаточная ст-ти жилищного фонда находящего юр. лица принимается по данным этого баланса, а ст-ть жилищного фонда принадлежащего физ. лица определяется с методологии утверждаемой органом Госкомстатом. Действит-ая инвентаризационная ст-ть определяется в соответствии с «порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве соб-ти». Помимо определения полной и остаточн. баланс. и дейтств-ой инвентариз. ст-ти здании, строении, сооруж-ии в необходимых случаях может осущ-ться, если это непротиворечит нормативным актам, определение рын-ой ст-ти их продаже с учетом реальных износов определяемой организациями ЦТИ на основе их результата 3_х методов подхода: затратного, доходного и сравнения продаж. При наличии работников осущ-ие на эту работу документов их прохождения обучении методом рынойной оценки цен. Ст-ти жилого помещения определяется исходя из ст-ти 1_ого м² общей площади квартир в этом здании.

19.составление поэтажных планов Поэтажные планы зданий составляются на основании данных

абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями

настоящей Инструкции. Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге. Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного фасада в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата. Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 - 3 см. Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах: 1.стены и перегородки; 2.окна и двери; 3.печи, кухонные очаги; 4.лестницы, крыльца, балконы; 5.все внутренние выступы стен и перегородок; 6.наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см; 7.ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления; 8.арки и отдельно расположенные столбы и колонны; 9.приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей; Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются. Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно

линиям измерения. Поэтажные планы оформляются штампами БТИ.

20.текущая инвентаризация зданийПервичная инвентаризация зданий, строений и сооружений заключается:1.в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;2.в описании по основным признакам;3.в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;4.в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;5.в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета (законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые и нежилые здания) оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваивается инвентарный номер.

21.контроль работ зданий Проверка исполнения работ осущ-ется контролером и проверяется след-ими: точность наружных измерений и данных отделов по проемам; правильность линейных размеров внутри помещений, сквозных измерений, толщины стен и перегородок; полноту вспомогательных размеров в помещении со сложной конфигурации, правильность нумерации помещении, оформление абрисов

Обнаруженные ошибки отмечается светлыми карандашами, а если грубые – бракуется. Контроль графич. работ тех/обследовании:1.соотв-ие плана с абрисом.2.соответствие плана первого этажа с площадями расположенных капитальных стен, оконных и дверных проемов, лестниц, отопительных приборов последних этажах и подвалах.3.проверка масштаба поэтажного плана. 4.проверка поэтажного после вычерчивания размеров, разделки у печей, высот по этажам.5.соответствие плана принимаемые условные обозначения. При контроле вычислительных работ проверяются: правильность формул подсчетов; правильность выполнения подсчетов и итогов по кварталам зд. в целом; правильность разности площадей каждый комнате на поэтажном плане