Договір будівельного підряду

Поняття: За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний

майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

За загальною характеристикою :двосторонній;консенсуальний;відплатний.

Сфера застосування договору Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, усконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.

Джерела правового регулювання

Окрім ЦК України договір будівельного підряду, регулюється іншими законами та підзаконними нормативно-правовими актами:1)«Про основи містобудування»;2) «Про регулювання містобудівної діяльності»;3) «Про архітектурну діяльність; «Про здійснення державних закупівель5) Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затверджений постановою КМУ;6Порядок здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затверджений постановою КМУ від 23 травня 2011 року;

Сторони

є підрядник та замовник.Підрядником може виступати юридична та фізична особа, яка має навики виконання відповідних робіт, і у випадках, передбачених законом, отримала ліцензію на право виконання окремих видів будівельних робіт. Наприклад, відповідно до ст. 9 Закону України «Про ліцензування певних видів господарської діяльності», ліцензуванню в Україні підлягає будівельна діяльність (вишукувальні та проектні роботи, зведення несучих та огороджуючи конструкцій, будівництво та монтаж інженерних і транспортних мереж).Замовником може виступати будь-який учасник цивільних відносин.

Укладення.

ЦК У не встановлено спеціального порядку укладення договору будівельного підряду.Його укладення здійснюється в загальному порядку, встановленому для укладення цивільно-правових договорів, передбаченому ст.ст. 641-646 ЦК України.Процедури закупівлі, встановлені законом про закупівлі за державні кошти застосовується до всіх закупівель робіт , що повністю або частково здійснюються за рахунок державних коштів, за умови, що вартість предмета закупівлі становить або перевищує для робіт - 300 тисяч гривень.

Зміст договору:

складають його умови.Істотними умовами договору будівельного підряду :предмет;ціна;строки виконання робіт;ризик за договором.Предметом договору будівельного підряду є:1) кінцевий результат діяльності підрядника (відповідний об’єкт будівництва);2) будівельні роботи:капітальний ремонт;реконструкція;виконання монтажних робіт; виконання пусконалагоджувальних робіт;виконання інших робіт, нерозривно пов’язаних з місцезнаходженням об’єкта.Ціна договору визначається за домовленістю сторін.строки:1) початок і закінчення робіт в цілому;2) окремі строки виконання певних етапів робіт;3) гарантійні строки експлуатації об’єкта. Гарантії якості :Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об'єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.Умови договору будівельного підряду відображаються в проектно-кошторисній документації.. Проектно-кошторисна документація Підрядник зобов'язаний виконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не становлено договором будівельного підряду. 2. Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст проектно-кошторисної документації, а також має бути визначено, яка із сторін і в який строк зобов'язана надати відповідну документацію. Замовник має право вносити зміни до проектно-кошторисної документації до початку робіт або під час їх виконання за умови, що додаткові роботи, викликані такими змінами, за вартістю не перевищують десяти відсотків визначеної у кошторисі ціни і не змінюють характеру робіт, визначених договором. Внесення до проектно-кошторисної документації змін, що потребують додаткових робіт, вартість яких перевищує десять

відсотків визначеної у кошторисі ціни, допускається лише за згодою підрядника.Ризик у договорі будівельного підряду.. Віднесення ризику випадкового знищення або випадкового пошкодження об'єкта будівництва на замовника або підрядника до його прийняття замовником встановлюється відповідно до вимог закону, крім випадків, коли це сталося внаслідок обставин, що залежали від замовника.Замовник несе ризик завдання шкоди підрядником, який полягає у тому, що замовник відшкодовує шкоду, завдану іншій особі підрядником, якщо він діяв за завданням замовника.