7. Приложения к договору
7.1. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:
Приложение № 1 – Задание на оценку объектов.
8. Реквизиты сторон
Заказчик: Исполнитель:
|
ООО «Селена-С» |
ООО «Оценка Плюс» |
|
Адрес (идентификация объекта) |
|
|
Страна |
Россия |
|
Город |
Выборг |
|
Транспортная магистраль |
Ленинградский пр. |
|
Номер дома |
10 |
|
Характеристика расположения |
|
|
Удобство подъездных путей |
4 |
|
Положение фасада |
На первой линии домов |
|
Окружающая застройка |
Жилые и административные здания |
|
Характеристика земельного участка |
|
|
Категория земель |
Земли поселений |
|
Территориально - экономическая зона |
Условная |
|
Площадь застройки, кв.м. |
1250 |
|
Ограждение территории |
есть |
|
Охрана территории |
есть |
|
Общая характеристика здания |
|
|
Функциональное назначение здания |
Бизнес-центр |
|
Общая площадь здания, кв. м |
5080 |
|
Полезная площадь здания, кв.м. |
4800 |
|
Год постройки |
2003 |
|
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) |
- |
|
Конструктивные характеристики здания |
|
|
Количество этажей в здании |
4 |
|
Подземная часть |
Технический подвал |
|
Тип здания по материалу/технологии несущих конструкций |
Монолитно-каркасный |
|
Материал перекрытий |
железобетон |
|
Средняя высота потолков, м |
3,0 |
|
Наличие панорамного остекления |
нет |
|
Количество входов в здание |
два |
|
Парковка и транспортное обеспечение |
есть |
|
Состояние здания |
|
|
Охранный статус здания |
нет |
|
Строительный статус здания |
не требует ремонта |
|
Состояние фасада |
хорошее |
|
Состояние главного входа |
хорошее |
|
Внутренняя отделка мест общего пользования |
хорошая |
|
Архитектурная проработка |
индивидуальная |
|
Инженерное оборудование |
|
|
Состояние инженерного оборудования |
не требует замены |
|
Холодное водоснабжение |
центральное |
|
Горячее водоснабжение |
центральное |
|
Электроснабжение |
стандартное |
|
Теплоснабжение |
Центральное |
|
Газоснабжение |
отсутствует |
|
Вентиляция |
центральная |
|
Кондиционирование |
Индивидуальное в помещениях |
|
Система предварительного охлаждения приточного воздуха |
нет |
|
Единая комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования |
нет |
|
UPS (источник бесперебойного питания) |
есть |
|
Система пожарной сигнализации |
пожарная сигнализация |
|
Лифты |
пассажирские |
|
Охрана |
Система охранной сигнализации и видеонаблюдения |
|
Интегрированная система управления зданием (интеллектуальное здание) |
нет |
|
Телекоммуникации |
|
|
Телефон |
есть |
|
Оптико-волоконные линии |
есть |
|
Инфраструктура и сервис |
|
|
Банковские услуги, типографские услуги, обществен-ное питание и т.д. |
нет |
|
Управление объектом |
|
|
Наличие профессионального управляющего |
нет |
|
Описание внутренней отделки помещений |
|
|
Напольное покрытие представлено ламинатом, частично плиткой, стены покрашены, потолки покрашены, установлены стеклопакеты пластикового профиля |
|
|
Выводы: |
В оцениваемых помещениях выполнен стандартный ремонт |
|
Юридический статус |
|
|
Право на Объект оценки |
собственность |
|
Право на земельный участок |
долгосрочная аренда |
|
Сервитуты (обременения) |
не зарегистрированы |
Существующее использование здания – здание сдается в аренду. Sконтр.ар. = 3100 кв.м.; контр.ар. ставка = 950 руб/кв.м. в месяц Sрын.ар. = 1700 кв.м.; рыночная арендная ставка = 1090 руб/кв.м. в месяц
Ситуационный план
