Санкт-Петербургский колледж управления и экономики «Александровский лицей» курсовая работа

по дисциплине Организация оценки земли и имущества

Тема: Оценка объекта коммерческой недвижимости в соответствии с требованиями к оценочной деятельности в РФ

080114 «Земельно-имущественные отношения»

код и наименование специальности

Руководитель Е.А. Тарасевич

подпись И.О.Фамилия

Студент Сутченко А.С, Группа 202

Фамилия И.О.

Работа выполнена с оценкой

Санкт-Петербург

2012

Основание для проведения оценки	Договор №217/11/2011
Реквизиты собственника объекта оценки	ООО «Селена-С» почтовый адрес: 188800, Ленинградская обл., г.Выборг, Ленинградский пр., д. 10 местонахождение: 188800, Ленинградская обл., г.Выборг, Ленинградский пр., д. 10 р/с 40403810300000000001 к/с 30101910300000000911 БИК 044683001 ИНН 7710030833 код по ОКУД 0252031
Применяемые стандарты оценки	Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3)
Объект оценки	Здание офисного типа на земельном участке, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, Ленинградский пр., д. 10
Дата осмотра	17 ноября 2011 года
Дата оценки	18 ноября 2011 года
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Задачи проведения оценки	Определение рыночной стоимости объекта для обоснования цены продажи
Номер, дата составления отчета	№25-11/2011 от 18 ноября 2011 года
Форма отчета	Письменная, полный развернутый отчет
График проведения оценки	С 16 ноября 2011 года по 18 ноября 2011 года

Последовательность процедуры оценки

В ходе выполнения оценочного задания работа велась по следующим основным направлениям:

• определение основных вопросов оценки;

• сбор, проверка, анализ информации;

• анализ наиболее эффективного использования;

• расчет стоимости и согласование результатов оценки;

• подготовка отчета об оценке.

Декларация оценщика

Я, эксперт-оценщик, подписавший данный отчет, подтверждаю на основании имеющихся знаний и убеждений, что:

• я не был лично заинтересован в подходе к оценке объекта и выступал в качестве беспристрастных консультантов;

• изложенные в настоящем отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок;

• оценка произведена с учетом всех условий и ограничений, предпосылок, налагавшихся либо условиями исходной задачи, либо введенных обоснованно мной самостоятельно;

• у меня нет специфических текущих или будущих интересов в оцениваемой собственности, являющейся предметом настоящего Отчета, и у меня нет личной заинтересованности или пристрастий к сторонам, связанных интересами с оцениваемой собственностью;

• расценки за это исследование никоим образом не связаны с величиной стоимости объекта, оцененного в настоящем отчете, или с какими бы то ни было иными причинами, кроме как выполнение работ по настоящему отчёту;

• никто не оказывал влияния на мнения, суждения и выводы, изложенные в Отчете;

• я не несу никакой ответственности за последствия, которые могут возникнуть вследствие использования настоящего отчета с целью отличной от указанной в договоре;

• настоящая оценка произведена, а отчет составлен в соответствии и на условиях, определенных Кодексом Этики и Стандартов профессиональной практики Российского общества оценщиков (РОО), что подтверждается моей подписью.

Эксперт-оценщик