5.4.3. Причины, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России

1. Низкий уровень доходов основной массы населения.

2. Монополизм производителей и монопольно высокие цены на жилье.

3. Неразвитость инфраструктуры рынка сбыта и строительства жилья.

4. Устаревшая производственная база строительных материалов и технологий строительства.

5. Высокий уровень инфляции и неразвитость финансовых инструментов ее нейтрализации.

6. Отсутствие современной системы кредитования жилищного строительства.

7. Отсутствие механизмов государственного воздействия на жилищный рынок, мер по ограничению роста цен.

8. Неэффективная денежно-кредитная политика государства.

9. Административно-юридические барьеры.

10. Неэффективность развития государственных некоммерческих ипотечных программ в ряде регионов.

11. Высокие трансакционные издержки в ипотечном кредитовании и завышенная норма прибыли кредитора.

Из всех перечисленных факторов, тормозящих развитие ипотечного жилищного кредитования, решающими являются два — низкий уровень доходов и монопольно высокие цены на жилье.

Одним из основных условий создания стабильной и эффективной системы ипотечного кредитования в России является проведение государством взвешенной, последовательной политики в данной сфере. Целью данной политики является обеспечение системной стабильности и создание необходимых условий для развития рынка ипотечного кредитования в условиях здоровой конкуренции.

1 Цессия (от лат cession — передача) — уступка, передача другим лицам своего права на обладание собственностью, средствами или правом на их получение.

2 Армия безработных в США составляла 17 млн человек.

3 Мигулин П.П. Наша банковская политика. Харьков, 1904. С. 38.

4 Хозяйственные отношения при падении крепостного права. Харьков, 1906. С. 212.

5 Проф. Озеров И. Атака Крестьянского банка // Русское слово. 1911. № 43.

6 Кредиты. Инвестиции / Под ред. А.Г. Куликова. М.: ПРИОР, 1994. С. 37.