II. Относительные натуральные технико-экономические показатели

Относительные показатели рассчитываются с использованием абсолютных технико-экономических показателей. Они дают наглядную и объективную качественную характеристику планировочных решений.

Плотность населения (ПН).

Плотность населения определяет количество населения, приходящегося на 1 гектар территории жилой зоны населенного пункта.

Н

ПН = --------- ,

Sжз

где: Н — численность населения, взятая из п. 1 системы технико-экономических показателей;

Sжз — площадь территории жилой зоны, взятой из баланса территорий (итого площадь по жилой зоне).

Плотность жилого фонда «брутто»

П_ж.ф.бр= ,

Где: S_ж.з — площадь жилого фонда поселения;

S_т.ж.з — площадь территории жилой зоны.

Территория зеленых насаждений общего пользования в расчете на 1 жителя. Этот показатель рассчитывается по формуле

V=

Где: V — площадь зеленых насаждений общего пользования в расчете на 1 жителя;

Qзн — площадь зеленых насаждений общего пользования (из баланса территории);

Н — население поселка.

Протяженность улиц и проездов в расчете на 1 жителя в жилой зоне П_у:

П_у= ,

Где L — общая длина улиц и жилых проездов в жилой зоне населенного пункта;

Н — население поселка из п. 1 системы технико-экономических показателей;

III. Стоимостные показатели

7) Стоимость строительства: всего тыс. руб.

в т.ч. жилищного фонда »

общественных зданий »

8) Стоимость благоустройства:

(25% от п. 7) »

9) Стоимость строительства жилой зоны

в расчете на 1 жителя руб.

10) Стоимость 1 м² жилой площади »

Полученные технико-экономические показатели сравниваются с расчетными или нормативными и, в случае значительных расхождений, выясняются причины. При необходимости и возможности эти причины устраняются внесением в проект соответствующих исправлений.

Задание 4 планировка и застройка производственной зоны; расчет технико-экономических показателей

Сельскохозяйственные производственные комплексы могут являться составными частями производственной зоны сельского населенного пункта или представлять собой самостоятельные формирования, размещаемые вне населенного пункта — отдельно расположенные производственные центры.

Планировка и застройка производственных комплексов в составе производственной зоны сельского поселения должна выполняться в соответствии со СНиП 97–76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятии».

При разработке генеральных планов производственных зон сельских поселений и отдельных производственных комплексов сельскохозяйственных предприятий следует предусматривать:

— планировочную увязку производственных зон с селитебной территорией;

— экономически целесообразное кооперирование сельскохозяйственных и промышленных предприятий в составе производственной зоны поселения и организацию общих объектов подсобного и обслуживающего назначения;

— размещение комплексов, предприятий, зданий и сооружений, обеспечивая минимальные расстояния между ними, предусмотренные противопожарными, зоогигиеническими и санитарно-гигиеническими требованиями;

— соблюдение технологических и инженерно-технических требований, создание единого архитектурного ансамбля с учетом природно-климатических, геологических и других местных условий;

— мероприятия по охране окружающей среды от загрязнения производственными выбросами предприятий и комплексов;

— возможность строительства и ввода комплексов в эксплуатацию очередями;

— технико-экономическую эффективность планировочных решений.

Производственные и вспомогательные здания комплексов следует объединять, соблюдая технологические, строительные и санитарные нормы, при технико-экономическом обосновании такого объединения. Разбивочные оси противостоящих зданий, располагаемых на территории производственного комплекса, как правило, должны совпадать.

Сеть дорог в производственной зоне должна обеспечивать транспортные связи со всеми комплексами и селитебной зоной, с автомобильными дорогами и сельскохозяйственными угодьями. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны здания и сооружения — при ширине их до 18 м и с двух сторон — при ширине более 18 м.

К водоёмам, которые являются или могут быть источниками противопожарного водоснабжения, следует предусматривать подъезды с площадками для разворота автомобилей.

На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки производственного комплекса следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15% площади производственных комплексов.

Размещение комплексов в границах производственной зоны

Рассчитав территорию, потребную для производственных комплексов и в целом производственной зоны населенного пункта, приступают к размещению отдельных комплексов и объектов в границах производственной зоны.

Для размещения комплексов может быть использован такой прием: каждый комплекс изобразить на жесткой бумаге в масштабе плана (1:2000) в виде прямоугольника с соотношением сторон 1:1,6. На прямоугольнике написать название комплекса и предварительно рассчитанную для него территорию в га. Затем эти макеты комплексов размещаются на территории производственной зоны с учетом взаимного размещения комплексов между собой, с жилой зоной и внешними объектами. По границе каждого комплекса, в дополнение к их площади, необходимо предусмотреть «живые изгороди» — зеленые полосы шириной 10 м. Они должны быть на внешних границах комплексов, а не внутри их.

Размещая комплексы, следует одновременно проектировать дороги и въезды в каждый из них. Протяженность дорог при этом должна быть минимальной.

При размещении комплексов учитывают следующие требования:

а) организационно-хозяйственные — обеспечение удобной связи комплексов с сельскохозяйственными угодьями, дорогами и скотопрогонами, минуя жилую зону;

б) санитарно-гигиенические и зооветеринарные — соблюдение санитарных разрывов до жилых и общественных зданий (табл. 9) и зооветеринарных разрывов между животноводческими комплексами (табл. 10); расположение производственных комплексов относительно рельефа, направления ветров, течения рек и ручьев;

в) строительно-технические — размещение на участках с удобным для застройки рельефом, с низким стоянием грунтовых вод, незатопляемых, обладающих достаточной несущей способностью грунтов;

г) планировочные — возможность рационального размещения зданий и сооружений каждого комплекса с учетом всех местных природных условий (рельеф, ветры, водоемы) с соблюдением условий благоприятной инсоляции животноводческих и птицеводческих помещений.

Варианты размещения комплексов представлены на рис. 23.

Рис. 23 Варианты размещения производственных комплексов в производственной зоне поселения

Если на участке имеются неглубокие овраги, промоины, другие участки не пригодные для строительства, или мешающие организации комплексов правильных прямоугольных форм, возможно изменение прямоугольной формы на более сложную, но равновеликую полученному прямоугольнику.