Тема 2.3 Аренда, лизинг, нематериальные активы.

Аренда в хозяйственной практике. Опыт стран с развитой рыночной экономикой по аренде основных средств. Лизинг, хайринг, рейтинг.

Состав нематериальных активов: «ноу-хау», патенты, знак фирмы, модель, «доброе имя фирмы», имущественные права и т.д. Виды оценок и амортизация нематериальных активов.

Вопросы для самоконтроля:

1. Законодательная основа арендных отношений на территории РФ.

2. Особенности арендных отношений.

3. Виды аренды

4. Объекты и субъекты арендных отношений

5. Особенности лизинга как вида арендных отношений

6. Понятие и состав нематериальных активов

7. Виды оценок нематериальных активов

8. Амортизация нематериальных активов

Тема 2.4 Капитальные вложения (инвестиции), их эффективность.

Проблема обновления материально- технической базы предприятия в условиях рынка. Структура и источники финансирования капитальных вложений. Показатели эффективности использования капитальных вложений.

Пути повышения эффективности использования капитальных вложений.

Методические указания для решения задач

Общая (абсолютная) экономическая эффективность капитальных вложений по вновь строящимся предприятиям (стройкам, объектам), а также по отдельным мероприятиям определяется как отношение прибыли к капитальным вложениям.

Расчеты производятся по формуле:

ЭКП=П/К

где: ЭКП – коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений;

П – годовая сумма прибыли, руб.;

К – капитальные вложения, руб.;

Для расчета общей экономической эффективности капитальных вложений применяется также показатель срока их окупаемости.

Срок окупаемости капитальных вложений рассчитывается по формуле:

ТКП=К/П,

где: ТКП – срок окупаемости капитальных вложений, определяемый по отдельным предприятиям, стройкам и объектам, годы;

К – капитальные вложения, руб.;

П – годовая сумма прибыли, руб.

Полученные в результате расчетов показатели общей экономической эффективности капитальных вложений и сроков их окупаемости сравнивают с нормативными и аналогичными показателями за предшествующий период, а также с показателями эффективности на передовых предприятиях отрасли. Капитальные вложения признаются экономически эффективными, если полученные показатели их общей эффективности не ниже нормативов и отчетных показателей за предшествующий период.

; , сравниваем ее с RH.

Задание для примера:

Определите общую экономическую эффективность капитальных вложений для строительства нового цеха, если:

1) капитальные вложения на единицу продукции составляют 8 рублей.

2) себестоимость единицы продукции – 16 рублей.

3) оптовая цена предприятия – 20 рублей.

4) годовой объем производства продукции 10000 единиц.

5) уровень рентабельности предприятия R_H=0,2.

Решение :

Капитальные вложения на строительство цеха:

КВ = 8 х 10000 = 80 тыс.руб.

Себестоимость годового объема производства:

С= 16 х 10000 = 160 тыс.руб.

Выручка от реализации : РП = 20 х 10000 = 200 тыс.руб.

Прибыль от реализации:

ПР = 200-160 = 40 тыс.руб.

Расчетный коэффициент эффективности (рентабельности):

R = 40/80 = 0,5

Эффективность капитальный вложений может быть достигнута, если рентабельность фактическая выше рентабельности нормативной.

Проект эффективен, так как 0,5 больше 0,2.

Вопросы для самоконтроля:

1. Абсолютная экономическая эффективность капитальных вложений.

2. Сравнительная экономическая эффективность капитальных вложений.

3. Экономическая эффективность повышения качества промышленной продукции.

4. Фактор времени в расчетах эффективности капитальных вложений.

5. Эффективность инвестиционных проектов.

6. Коммерческая эффективность (финансовое обеспечение).

7. Бюджетная эффективность.

8. Факторы неопределенности и риска при оценке эффективности проекта.