III. Анализ объекта оценки

3.1. Анализ объекта местоположения

Человек - это существо, которое, как и всё живое, тянется к природе, то есть к естественной среде обитания. Первое, что получаем мы, выбравшись на природу, - это умиротворение, покой и здоровье. Человек нуждается в природе, поскольку только здесь он черпает силы, успокаивается, обретает внутреннюю гармонию и красоту. Сегодня многие покупают земельный участок за городом, поскольку преимущества загородной жизни неоспоримы – это тишина, спокойствие и чистый воздух. Недаром в большинстве развитых стран дом в Московской области становится местом постоянного проживания. В нашей стране таких мест просто не счесть, одним из самых престижных загородных направлений на сегодняшний день является Киевское шоссе. Преимущества загородной жизни неограниченны. Во-первых, экология. Благодаря чистоте воздуха, пению птиц и естественных лесных звуков, здесь легче дышится, улучшается самочувствие, поднимается настроение, появляется тонус и желание жить. Во-вторых, за городом, в основном, строятся деревянные дома, а проживание в таком доме позволяет ощутить пользу для здоровья, даже не выходя на улицу. Дерево – не просто натуральный и экологически чистый материал, оно дышит, заполняя наши лёгкие чистотой и свежестью

В-третьих, загородные жители имеют потрясающую возможность пользоваться приусадебным участком, а это, в свою очередь, возможность питаться исключительно экологически чистыми продуктами, выращенными собственными руками. И, наконец, жизнь в Подмосковье, как и в любом другом пригороде, - это прекрасная возможность встречаться с друзьями, родственниками, коллегами по работе и деловыми партнёрами в неформальной обстановке. Здесь можно насладиться удовольствием от рыбалки на ближайшем озере, искупаться и позагорать на пруду, прогуляться и подышать свежим воздухом в небольшой рощице. Таким образом, плюсы загородной жизни очевидны. Недаром говорится: природа – наша мать, единение с природой необходимо человеку, мы нуждаемся в ней, как в родной матери.¹

Именно в направлении Киевского шоссе в Норо-Фоминском районе Московской области в деревне Могутово и находится рассматриваемый земельный участок.(рис1)

Рис.1.Картографическое расположение объекта оценки

Наро-Фоминский район(рис.2) образован в 1929 году. За свою 80-летнюю историю Московская область неоднократно кроила и перекраивала межрайонные границы, создавала новые и упраздняла старые районы. В 1957 году был ликвидирован Калининский район, и часть его, а именно деревни и села Первомайского куста, пополнили территорию Наро-Фоминского района. В 1959 году утратил свою самостоятельность Верейский район и почти полностью влился в Наро-Фоминский. В 1998 году исполнилось 670 лет со дня первого письменного упоминания сел Фоминское и Нарское. Возник город Наро-Фоминск на берегу реки Нары, на месте древнего села Фоминского, в 70 км к юго-западу от Москвы. В настоящее время Наро-Фоминский район - это один из наиболее крупных и динамично развивающихся районов столичного региона. В апреле 2009 года Наро-Фоминск получил звание Города воинской славы.

Северо-восточная граница проходит в 30 км от центра г. Москвы и в 12 км от МКАД. Юго-западная в 110 км и граничит с Калужской областью. С запада район граничит с Можайским районом. С севера — с Одинцовским и Рузским, на востоке с Подольским , в северо-восточном направлении — с Ленинским районом.

Площадь района — 1929 км². Протяженность (с северо-востока на юго-запад) — 110 км. Площадь лесного массива — 79 369 га. Площадь земельных угодий, в том числе земли сельскохозяйственного назначения — 38 639 га. В границах района находятся три города (Наро-Фоминск, Апрелевка и Верея), 3 посёлка городского типа (Алабино, Киевский и Кокошкино) и 282 прочих населенных пунктов.Он считается одной из экологически чистых зон Подмосковья, так как «роза ветров» в Москве расположена так, что ветры дуют чаще всего с юго-запада на север и северо-восток.

Более трети всей площади Наро-Фоминского района занимают леса. Реки: Нара, Протва, Пахра, Десна. В реках водится: окунь, лещ, карп, язь, голавль, налим, пескарь, плотва, щука, ерш, сом. В верховьях реки Нары находятся известные Нарские пруды. Нара соединена с Окой.

Рис. 2 Наро-Фоминский район

Население

• 192,7 тыс. человек

• более 58,6% проживает в городах и поселках городского типа

• 66,4% людей трудоспособного возраста

• 47,0% занято в различных отраслях экономики

• 65,1% в сфере материального производства

• 34,98% в непроизводственной сфере

Образование

• 41 средних школ (17239 учащихся)

• 11 филиалов ВУЗов (более 2500 студентов)

• всего 94 МОУ

Промышленность

• 23 крупных и средних предприятия

• 132 малых предприятия

• занято 7000 человек (12%)

Малое предпринимательство ²

• более 791 организаций

• около 5000 ПБОЮЛов

• занято 24% от общего числа

Инфраструктура

Через территорию района проходят: с северо-востока на юго-запад автомобильная дорога федерального значения М3 Москва—Киев и параллельно ей — железная дорога Москва—Киев; от западной границы района — железная дорога и автодорога М1 Москва—Минск (М1); на расстоянии 60 км от Москвы — кольцевая железная дорога с мощным сортировочным узлом Бекасово, который является главным перевалочным пунктом грузов между востоком и западом центра европейской части России, и на расстоянии 50 км — Московская кольцевая автомобильная дорога.

Общая протяженность федеральных дорог на территории района — 160 км. Сельских асфальтированных — 600 км (по этой позиции район занимает третье место в области), городских — 165 км. На северо-западной границе района находится аэропорт «Внуково-2», соответствующий современным стандартам транспортно – досугового обслуживания с пассажиропотоком до 22-х млн. человек в год.³