2. Геодезические работы при межевании объектов землеустройства

Геодезические работы занимают в кадастре значительное место. В данном проекте межевание земель проводится с целью установления границ при образовании нового земельного участка и включает в себя следующие виды работ:

1. Подготовительные работы;

2. Полевое обследование пунктов опорной геодезической сети;

3. Составление технического проекта;

4. Кадастровая съемка;

5. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

6. Определение координат межевых знаков;

7. Определение площади земельного участка;

8. Составление чертежей границ земельного участка;

9. Контроль и регистрация результатов кадастровых работ;

10. Формирование землеустроительной документации;

11. Утверждение документации в установленном порядке. ^[2]

Каждый из видов работ, перечисленный выше, будет рассмотрен в курсовом проекте.

2.1. Подготовительные работы

Подготовительные работы для межевания включают в себя сбор и изучение следующих материалов:

1. проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

2. постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;

3. договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

4. выписки из книги регистрации земельного участка;

5. сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

6. чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

7. топографические карты и планы;

8. фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

9. схемы и списки координат пунктов ГГС;

10. проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

11. сведения об особом режиме использования земель;

12. адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. ^[3]

2.2. Полевое обследование пикетов опорной геодезической сети и межевых знаков

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети или межевых знаков. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.^[3]

В данном курсовом проекте кадастровой съемке подлежал жилой квартал, расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга, ограниченный ул. Ольховая, Маршала Новикова, проспектом Королева. (см. Приложение 1)

С целью проверки наличия и сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ была проведена рекогносцировка местности. Пункты ГГС необходимы для дальнейшего развития сети сгущения на территории заданного квартала.

В результате рекогносцировки было обнаружено 3 пункта ГГС, а именно пунктов полигонометрии 2 разряда. Им присвоили обозначение: ПП1, ПП2, ПП3. Все пункты находятся вне снимаемого квартала. При обследовании пунктов было определено, что все они находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейших работ. Пункты представлены грунтовым репером, двумя стенными знаками ( створно-восстановительной системой и системой равносторонних треугольников). Створно- восстановительная система ( рис. 1) - это два стенных знака, заложенных в стену здания на расстоянии l друг от друга. На таком же расстоянии от крайнего знака в створе центров устанавливают рабочий центр. Два расстояния l должны быть равны с точностью 2-3 мм, а их значение должно находиться в пределах 2 – 5 м. Cистема равносторонних треугольников (рис. 2)- это также два стенных знака, установленных с таким расчетом, чтобы расстояние между ними было равно(с точностью до 2-3 мм) расстоянию от центра стенных знаков до рабочего центра.

Восстановительные системы характерны тем, что координаты на стенные знаки не передаются, а рабочие центры в случае утраты восстанавливаются по тем же элементам, по которым они определялись.

Координаты пунктов полигонометрии были взяты из каталога координат.

Рис. 1 Створно-восстановительная система

L

L

L

р.ц

Рис. 2 Система равностороннего треугольника

Также в ходе рекогносцировки не было обнаружено межевых знаков. Для проведения межевания земель на данном участке были заложены 5 межевых грунтовых знака, расположенных на поворотных точках границы участка. Им присвоили обозначение: МЗ1, МЗ2, МЗ3, МЗ4, МЗ5. По требованиям инструкции на каждый межевой знак была составлена карточка привязки.^[3]

На данном участке находится 12 жилых домов и 4 иных здания. На данном участке преобладает высотная застройка( 12-16 этажные дома).

Результаты обследования будут отражены на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка. Собранные в результате обследования сведения и принятые решения (в части методов работ) будут отражены в техническом проекте (задании) на производство работ. [5]