7. Составление кадастрового плана

Кадастровый план вычерчивается в масштабе 1:500 по "Условным знакам для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500" изд. "Недра" 1989 г.^[8]

При вычерчивании должны соблюдаться следующие требования:

- стороны внутренней рамки плана наносятся в точностью +-0,3 мм, размеры диагоналей плана не должны отличаться более, чем на +-0,5 мм от теоретических;

- перекрестия координатной сетки, ее выходы, пункты исходной геодезической сети, межевые знаки и координируемые точки объектов наносятся на план с точностью +-0,2 мм;

- контуры площадных объектов (газоны, дороги, леса и т.д.) наносятся на план не грубее +-0,3 мм.

На плане в обязательном порядке отображаем здания, сооружения, границы улиц, дорог, клумбы, канализации.

В левом нижнем углу перечисляем руководителей подрядных организаций, производивших съемку на данном номенклатурном листе. ^[8]

8. Составление чертежей границ земельного участка на местности

Чертежи границ земельных участков составляется в масштабе основного кадастрового плана по результатам установления на местности и согласования границ. Чертеж границ земельного участка был составлен в масштабе 1 :2000.

На карте (плане) границ объекта землеустройства показываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;

3) размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;

4) описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);

5) выходы координатной сетки;

6) направление "Юг - Север";

7) численный масштаб. ^[7]

Чертеж границ земельного участка составляется инженером - землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города.

9. Подготовка межевого плана

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Одним из основных документов, на основании которого производится кадастровый учет объекта недвижимости является межевой план.

Можно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана:

1. По образованию земельных участков в результате объединения.

2. По образованию земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые.

3. По образованию земельных участков из земель.

4. По образованию земельных участков в результате выдела.

5. По образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.

6. По образованию земельных участков в результате перераспределения.

7. По образованию частей земельного участка.

8. По уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка. ^[9]

В межевой план включаются сведения о:

• земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

• земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

• земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 года) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

• земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

• исходные данные;

• сведения о выполненных измерениях и расчетах;

• сведения об образуемых земельных участках и их частях;

• сведения об измененных земельных участках и их частях;

• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

• сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

• сведения об образуемых частях земельного участка;

• заключение кадастрового инженера;

• акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;

• схема расположения земельных участков;

• чертеж земельных участков и их частей;

• абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

• исходные данные;

• cведения о выполненных измерениях и расчетах;

• схема геодезических построений;

• схема расположения земельных участков;

• чертеж земельных участков и их частей. ^[10]

Межевой план устанавливаемого участка приведен в Приложении 5.