OKD

Специфика и преимущества аренды обуславливается заложенными в ней условиями финансирования:

1. Приобретение товара не требует крупных единовременных затрат

2. Платеж за право пользования имуществом осуществляется, как правило, на базе установленных за весь период сделки арендных ставок

3. Арендные платежи не подлежат налогообложению

4. Арендатор несет постоянные расходы в течении всего срока аренды, а их сумма не зависит от колебаний рыночной конъюнктуры

В зависимости от продолжительности аренды различают 3 вида аренды:

1. Долгосрочная аренда (лизинг)- 3-5 лет и до 15 лет

2. Среднесрочная аренда-от года до 3х лет

3. Краткосрочная аренда (рентинг) - от нескольких часов до года

Объектами лизинга являются:

1. Здания, сооружения

2. Товары потребительского назначения длительного использования

3. Конторское и полиграфическое оборудование, в том числе копировальная техника

4. Средства вычислительной техники

5. Транспортные средства

6. Подъемно-транспортное и дорожно-исправительное оборудование

Объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных, семейных и бытовых нужд, земельные участки и другие природные объекты.

Субъект лизинга -это юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенное для этого за счет собственных или заемных средств.

Лизингополучатель-это юридическое или физическое лицо, получающее объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга.

В зависимости от объема дополнительных услуг различают чистый и мокрый лизинг.

Чистый лизинг-это лизинг, при котором все расходы по эксплуатации техническому обслуживанию, ремонту и страхованию используемого имущества берет на себя лизинговый получатель. Эти расходы в лизинговые платежи не включаются.

Мокрый (с полным набором услуг) лизинг-предусматривает систему услуг по техническому обслуживанию, ремонту, страхованию, а также ( по согласованию с лизингополучателем) по обучению персонала, маркетингу, рекламе выпускаемой продукции, предоставляемых лизингодателю.

По составу участников сделки различают:

1. Прямой лизинг при котором собственник имущества (поставщик, завод изготовитель) самостоятельно сдает объект в лизинг (двухсторонняя сделка)

2. Косвенный лизинг – двухсторонний, многосторонний

По сектору рынка различают:

1. Внутренний лизинг

2. Внешний лизинг (экспортный или импортный)

В зависимости от содержания методов осуществления лизинговые операции делятся на 2 основных вида:

1. Финансовый лизинг-трехсторонние сделки. Это лизингополучатель, лизингодатель, поставщик и может привлекаться банк. Лизингополучатель сам определяет тип необходимого оборудования. Лизингодатель заключает договор поставки с поставщиком и информирует его о том, что имущество приобретается для сдачи в лизинг. С лизингополучателем лизингодатель заключает договор лизинга. Фирма изготовитель отгружает товар в адрес лизингополучателя, лизингополучатель вправе предъявлять требования поставщику по качеству, срокам поставки и другим условиям договора. Поставщик никаких договорных отношений с лизингополучателем не имеет.

Особенности финансового лизинга:

• Сумма лизинговых платежей за период договора включает полную стоимость объекта лизинга в ценах на момент сделки

• Сервисное обслуживание и страхование объекта лизинга входит в обязанности лизингополучателя

• Риск случайной гибели, утраты, порчи объекта лизинга переходит к лизингополучателя в момент передачи ему имущества

• Договор финансового лизинга заключается на срок приближенный к нормативному сроку службы и окупаемости объекта лизинга

• После окончания срока договора имущество, как правило, переходит в собственность лизингополучателя

2. Текущая аренда (оперативный лизинг)- это двухсторонняя сделка. Лизингодатель предоставляет лизингополучателю заранее приобретенные товары на определенный срок за установленную в договоре лизинга плату. Цель оперативного лизинга удовлетворить лизинговую потребность лизингополучателю в арендуемое имущество. Особенности:

• Срок сделки значительно короче периода физического износа объекта

• Объектом лизинга, как правило, выступают товары с высокими темпами морального старения

• Сервисное обслуживание берет на себя лизингодатель

• Ставки лизинговых платежей высокие, т.к. включают в себя затраты по сервисному обслуживанию и страхованию объекта

• Риски порчи, гибели объекта лизинга и риск неполного возмещения стоимости имущества несет лизингодатель

• Лизинговые платежи не компенсируют за один срок договора лизинга первоначальную стоимость объекта

• После окончания срока договора имущество возвращается к лизингодателю и повторно сдается в лизинг

2. Коммерческие риски при лизинге

Риски, характерные для лизинговых операций:

1. Риск невозможности реализации остаточной стоимости оборудования

2. Правовые риски, связанные с противоречивостью законодательных актов

Вторую группу рисков можно разделить на следующие виды рисков:

1. Финансовых затратах

2. Длительного принятия судебного решения

3. Риск исполнительного производства

4. Риск субъективного судебного решения

Риск невозможности реализации остаточной стоимости оборудования.

Данный вид риска необходимо учитывать при разработке сделок. Уровень этого риска колеблется в зависимости от объекта лизинга. Оборудование в большей степени , подверженное данному риску можно разделить на 3 группы:

1. Оборудование (имущество) не подлежащие демонтажу

2. Уникальное производственное оборудование (например, оборудование являлось частью производственной линии и было приобретено с учетом технических характеристик других элементов линии или оборудование было изготовлено под конкретный заказ)

3. Оборудование с высокой степенью морального износа (офисная техника)

Меры по снижению риска невозможности реализации остаточной стоимости оборудования:

1. Все оборудование, входящее в группу риска сдавать преимущественно в финансовый лизинг

2. График лизинговых платежей должен быть составлен таким образом, чтобы вся стоимость оборудования выплачивалась за короткий период

3. В лизинговом контракте рекомендуется предусмотреть выкуп вышеперечисленного оборудования лизингополучателю

4. Тщательно проверить надежность и платежеспособность лизингополучателя

3.Организационные формы лизинговых операций.

Современная хозяйственная практика выделяет 3 основные группы предприятий, занимающихся лизинговыми операциями:

1. Специализированные филиалы промышленных предприятий

2. Дочерние фирмы крупных коммерческих банков и торговых домов

3. Независимые фирмы