МІНІСТЕРСТВО АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПРОДОВОЛЬСТВА УКРАЇНИ

СУМСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ АГРАРНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

РИНОК ЗЕМЛІ І НЕРУХОМОСТІ

Методичні вказівки щодо виконання

самостійної роботи

СУМИ

2011

МІНІСТЕРСТВО АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПРОДОВОЛЬСТВА УКРАЇНИ

СУМСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ АГРАРНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

Кафедра землевпорядкування та кадастру

РИНОК ЗЕМЛІ І НЕРУХОМОСТІ

Методичні вказівки щодо виконання самостійної роботи

для студентів 5 курсу спеціальності 7.080101 «Землевпорядкування та кадастр»

денної форми навчання

СУМИ

2011

УДК 332

Укладачі:

Кузін Н.В., к.е.н., доцент, завідувач кафедри землевпорядкування та кадастру,

Гончаров В.В., старший викладач кафедри землевпорядкування та кадастру,

Ринок землі і нерухомості: Методичні вказівки щодо виконання самостійної роботи для студентів 5 курсу спеціальності 7.080101 "Землевпорядкування та кадастр" денної форми навчання / Суми, 2011 рік. 32 ст., 5 бібл. .

Методичні вказівки спрямовані на надання допомоги студентам під час виконання самостійної роботи з дисципліни «Ринок землі і нерухомості». Містять загальні методичні рекомендації, законодавчі норми щодо порядку виконання самостійної роботи.

Рецензенти: Лях Ю.М. - начальник відділу та оцінки землі Головного управління Держкомзему України у Сумській області.

Скляр Ю.Л. - к.б.н., доцент кафедри землевпорядкування та кадастру Сумського національного аграрного університету.

Відповідальний за випуск: Гончаров В.В., ст. викладач кафедри землевпорядкування та кадастру.

Рекомендовано до видання методичною радою Сумського національного аграрного університету. Протокол № ___ від «__» _____________ 2011 року.

Сумський національний аграрний університет, 2011

ЗМІСТ

Вступ ..............................................................................................................	6
Тематичний план ..........................................................................................	7
Загальні положення.............................................................................	8
Порядок викупу земельних ділянок на яких розташовані об'єкти нерухомого майна................................................................................	10
Ситуаційні приклади для оформлення документів необхідних для продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення..........................................................................................	15
Додатки............................................................................................................	18
Бібліографічний список.................................................................................	31

ВСТУП

З прийняттям Верховною радою України Закону України №509-VI від 16.09.2008 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, щодо сприяння будівництву, яким було внесено зміни до ст.128 Земельного кодексу України, щодо порядку продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення суб'єктам підприємницької діяльності (юридичним особам та громадянам, що працюють як фізичні особи - підприємці), у власності яких є об'єкти нерухомого майна фактично встановлено "новий порядок" організації підготовки технічної документації із землеустрою на земельні ділянки, прийняття рішення про надання дозволу на її розроблення за рахунок сплаченого потенційним покупцям авансу (не більше 20% від грошової оцінки), а також розрахунків з розстроченням платежу за викуплену земельну ділянку.

У зв'язку з цим, метою методичних вказівок щодо проведення самостійної роботи є навчити студента порядку оформлення документів необхідних для продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

Тематичний план до самостійної роботи з дисципліни: "Ринок землі і нерухомості"

№ п/п	Назва теми самостійної роботи згідно робочої програми	Кількість годин	Модуль
1	2	3	4
1	Порядок оформлення документів необхідних для продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення.	8	І

1. Загальні положення

Метою методичних рекомендацій по виконанню самостійної роботи з дисципліни "Ринок землі і нерухомості" на тему: "Порядок оформлення документації необхідної для продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення." є навчити студента порядку оформлення документів необхідних для продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

Правове забезпечення: Земельний кодекс України, Цивільний кодекс України, Закони України: "Про місцеве самоврядування в Україні.

Перелік нормативних документів:

1. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунально власності затверджений постановою Кабінету міністрів України №381 від 22.04.2009 р.

2. Класифікація видів цільового призначення земель затверджена наказом Держкомзему України від 23.07.2010 р. №548.

3. Положення про порядок продажу земельних ділянок під об'єктами нерухомого майна, що є власністю покупців на території Сумської області схваленою науково-технічною радою при головному управлінні Держкомзему у Сумській області (протокол №13 від 8.12.2010 р.)

Враховуючи ситуаційні приклади щодо земельних ділянок несільськогосподарського призначення під об'єктами нерухомого майна які підлягають продажу, згідно варіантів у відповідності з Земельним кодексом України та Положення про порядок продажу земельних ділянок під об'єктами нерухомого майн, що є власністю покупців на території сумської області схваленого науково-технічною радою при Головному управління Держкомзему у Сумській області (протокол №13 від 8.12.2010 р.) визначений порядок оформлення документів необхідних для продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

Послідовність оформлення документів:

1. Заява про продаж земельної ділянки від громадянина, фізичної особи - підприємці (додаток 1).

2. Клопотання про продаж земельної ділянки від підприємства (юридичної особи) (додаток 2).

3. Договір про сплату авансового внеску в розрахунок оплати ціни земельної ділянки (додаток 3).

4. Рішення про надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки (додаток 4).

5. Заява на участь у конкурсі з відбору суб'єктів оціночної діяльності на право проведення експортної грошової оцінки (додаток 5).

6. Договір на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки (договір 6).

7. Акт приймання-передачі робіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки (додаток 7).

8. Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення (додаток 8).

9. У відповідності із ситуаційними прикладами визначити цільове призначення земельної ділянки згідно класифікації видів цільового призначення земель.