3. Обязательства по оказанию услуг

1) Становление и развитие отношений по оказанию услуг (см. журнал «Хозяйство, право и наука», ст. Романовой Ю.А.)

2) Понятие и виды обязательств по оказанию услуг

3) Исполнение обязательств по оказанию услуг

4) Правовая форма оказания услуг (договор возмездного оказания услуг, общие положения) – самостоятельно!

2) Понятие и виды обязательств по оказанию услуг

Действующее гражданское законодательство понятие «услуги» противопоставляет понятию «работа» и тем самым отдельно регулирует все положения, связанные с оказанием услуг.

Услуга – это человеческая деятельность, полезный результат которой воплощается в этой деятельности, либо в её юридических последствиях и поэтому не может быть отделена от личности субъекта, который осуществляет эту деятельность.

Результат услуги может приобретаться и использоваться заказчиком только в момент оказания услуги.

В теории гражданского права услуга рассматривается как:

А) Предмет договора возмездного оказания услуг

Б) Содержание самих обязательств по оказанию услуг (т.е. право требования и определенные юридические обязанности)

Признаки результата услуги:

1. Результат услуг является специфическим объектом гражданских правоотношений

2. Результат услуг всегда существует непродолжительное время

3. Результат услуг не передается

4. Результат услуг не поддается сохранению

5. Результат услуг не измеряется количественными и качественными признаками

Обязательства – это гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, либо воздержаться от этого действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанностей (основанием является сделка, договор, причинение вреда и т.д.).

Виды обязательств по оказанию услуг:

I. По источнику законодательной регламентации:

- 1 группа (гл.39 ГК РФ) – услуги связи, медицинские, ветеринарские, аудиторские, информационные, образовательные, туристические и иные.

- 2 группа (гл.36 ГК РФ) – услуги по производству работ, транспортные, экспедиторские, банковские, агентские, услуги по хранению и др.

- 3, особая, группа – услуги, возникающие вследствие трудовых отношений

II. По своему содержанию:

- юридические – т.е. услуги, направленные на достижения определенного юридического результата (либо совершение сделок, либо юридических поступков). Договор получения, договор комиссии, договор агентирования.

- фактические – все остальные договоры.

III. По характеру своего результата (т.е. по поводу гарантированности со стороны исполнителя)

- материальные (обычные обязательства) – договор перевозки (багаж, груз, человек), договор оказания медицинских услуг, договор оказания информационных услуг (газеты, журналы)

- нематериальные (строго личные обязательства) – договор оказания образовательных услуг, договор оказания медицинских услуг (психология, психика и т.д.), авторский договор

IV. В зависимости от возмездности сделок

- безвозмездные услуги – договор хранения, договор поручительства, договор направленный на публичные интересы

- возмездные услуги – услуги связи, туристические, медицинские, и т.д.

Классификация услуг:

I. Платные социально значимые услуги:

А) Образовательные услуги

Б) Медицинские услуги

В) Юридические услуги (адвокатская деятельность, оказание юридических на профессиональной основе, иные формы в области поручения или представительства на основе специально выданной доверенности со всеми обязательными реквизитами)

II. Транспортные услуги:

А) Железнодорожные

Б) Морские

В) Воздушные

Г) Автомобильные

Д) Внутренние водные

В данном случае заключаются договоры перевозок (багажа, пассажиров), договоры буксировки и договоры перевозок грузов.

III. Услуги в сфере производственной инфраструктуры:

А) Аудиторские услуги

Б) Оценочные услуги

В) Рекламные услуги

IV. Финансовые услуги (т.е. привлечение или использование денежных средств):

А) Осуществление банковских операций и сделок

Б) Предоставление страховых услуг

В) Услуги на рынке ценных бумаг (векселя, облигации, паи, чеки, акции и т.д.)

Г) Лизинговые отношения

Д) Договор доверительного управления

В данном случае заключаются договоры займа, кредитный договор, договор страхования, договор банковского счета или вклада, договор доверительного управления.

V. Туристские или туристические услуги:

А) Туристическая или туристская деятельность

Б) Гостиничное обслуживание

В) Услуги общественного питания

3) Исполнение обязательств по оказанию услуг

Возложение исполнения обязательств по оказанию услуг может быть:

А) по общему правилу – только личным оказанием

Б) в порядке исключения (!) – оказание третьим лицом (например, кинотеатр, гардероб и стоянка для машин)

Элементы исполнения:

- иждивение исполнителя (т.е. использование его материалов и оборудования)

- риск исполнителя

- страх исполнителя

- умысел заказчика

26.04.10.

4) Правовая форма оказания услуг (договор возмездного оказания услуг, общие положения)

Договор возмездного оказания услуг – это соглашение, в силу которого исполнитель (услугодатель) обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор предусматривает в качестве объекта обязательства нематериальный результат действия исполнителя либо услугодателя. По общему правилу работы и услуги являются объектами гражданских прав в обязательственных правоотношениях. Работа и услуга являются однопорядковыми понятиями и представляют собой действия, которые совершаются субъектами в процессе существования гражданского правоотношения. Главное отличие состоит (договора подряда и договора возмездного оказания услуг) в характере получаемого результата. При выполнении работ результат имеет материальную форму, при оказании услуг – нематериальную форму. Т.о. работа является объектом обязательственных правоотношений подрядного типа, а услуга – в сфере банковских операций, поручения, хранения, агентирования, образования и т.д.

Юридическая природа договора

1. Является консенсуальным.

2. Является возмездным договором.

3. Двусторонним.

4. Взаимным.

5. Сущность договора состоит:

А) В нематериальном характере действия

Б) В неотделимости услуги от личности услугодателя

Сторонами договора являются заказчик и исполнитель.

Источники:

1) гл.39 ГК РФ – регулирует отношения по возмездному оказанию услуг

2) гл.37 ГК РФ – регулирует положение о подряде, если не противоречит гл.39

3) специальная нормативная база: регулирует отдельные виды услуг

4) правила оказания отдельных видов услуг

Элементы договора возмездного оказания услуг:

1. Стороны.

2. Предмет.

3. Цена и форма.

4. Срок.

5. Содержание.

6. Порядок заключения, изменения и прекращения.

Правила гл.39 ГК РФ регулирует неограниченный перечень услуг и применяется к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, информационных, образовательных, по туристическому обслуживанию и др., за искл. услуг, которые оказываются по следующим договорам:

- подряда

- выполнение НИОКР

- перевозки

- транспортные экспедиции

- банковского вклада

- банковского счета

- расчетов

- хранения

- поручения

- комиссии

- доверительного управления имуществом

Маркетинг как объект правового регулирования

Маркетинг – это комплексная система организации производства и сбыта товаров (работ и услуг) хозяйствующими субъектами (гос-во, физ., юр.лицо), включающая рыночные исследования, коммуникацию, товарную политику, ценообразование и товародвижение, при которых эффективное удовлетворение запросов потребителей ведет к успеху деятельности субъектов и приносит соответствующую пользу как государству так и обществу.

Субъектами маркетинговой деятельности является производитель, потребитель и государство в лице спец.уполномоченных органов. При активном взаимодействии этих субъектов, а также с помощью инструментов маркетинга они вкладывают значение в экономику.

Указанные субъекты функционируют в маркетинговой среде, которая представлена в виде совокупности действующих в гражданском обороте субъективных сил, влияющих на всю хозяйственную деятельность, включающую развитие выгодных взаимоотношений:

А) Микросреда: представлена факторами, которые тесно связаны с организацией и которые непосредственно воздействуют на отношения в данной организации.

- само юрид.лицо

- посредники

- поставщики

- конкуренты

- потребитель и т.д.

Б) Макросреда: представлена внешними фактами

- экономические факторы

- демографические

- природные

- технологические

- культурные

- политические

Задачей маркетинговой деятельности является согласовать макро- и микросреду. Огромное влияние оказывают политические факторы, которые функционируют в политической среде. А политическая среда представлена органами государственной власти, государственными учреждениями и другими субъектами, которые принимают НПА в данной области. В связи с этим возникает прямая связь маркетинга и права.

Роль права

1) выражает государственную волю общества

2) определяет рамки поведения субъектов

3) регулирует отношения между субъектами

4) реализует экономические отношения

5) предупреждает правонарушения

Призма правового регулирования маркетинговой деятельности

Элементы маркетинга	Их правовое регулирование
1) товар	- объект гражданского оборота - определяется средство индивидуализации - средство безопасности - определение качества - устанавливает правовую форму – договор купли-продажи
2) каналы распределения	- оформление канала соответствующим договором: агентский договор, договор поручения, договор комиссии и т.д. - установление законодательных требований к договору
3) ценообразование	- установление цен - установление правил торговли
4) маркетинговые коммуникации	- законодательные требования к рекламе - особенности регулирования отдельных видов рекламы - защита деловой репутации
5) товарная политика	- правовой режим товарного знака и упаковки - техническое регулирование товара - договор купли-продажи и договор поставки
6) маркетинговые исследования	- информация как объект гражданских правоотношений - требование к информации - заключение договора на оказание информационных услуг - правовая защита тайны

Источники маркетинговой деятельности:

1. Конституция РФ: закрепляет право на занятие экономической либо предпринимательской деятельностью

2. ГК РФ

3. Федеральные законы в области маркетинга

4. Подзаконные акты (указы президента – по регулированию цен; постановления правительства – по правилам продажи; акты субъектов РФ - по размещению наружной рекламы; локальные акты – по защите служебной или коммерческой тайны)

5. Обычай делового оборота (ст.5 ГК)

6. Международные нормы (устав ООН, Резолюция Генеральной Ассамблеи ООН)

30.04.10.

Правовое обеспечение товародвижения

1. Понятие и общая характеристика товародвижения

2. Договоры об оказании посреднических услуг

А) Договор поручения

Б) Договор комиссии

В) Договор агентирования (агентский договор)

Г) Договор коммерческой концессии

Д) Договор финансовой аренды (лизинг)

3. Простое товарищество как одна из форм маркетинговой системы

4. Правовое регулирование торгов и реализация продукции на бирже

5. Сетевой маркетинг – самостоятельно!

1. Понятие и общая характеристика товародвижения

Товародвижение – это комплексная деятельность по систематическому принятию решений, планированию и осуществлению контроля за физическим перемещением и передачей права собственности на товар от производителя к потребителю.

Цель – обеспечение доставки в определенное место и в определенное время с минимальными издержками, которые связаны с транспортировкой, получением и отгрузкой, расфасовкой, упаковкой, с административными расходами, налогообложением и т.д.

Товародвижение осуществляется через определенные каналы, которые представляют собой совокупность действий и деятельности физических и юридических лиц, принимающих на себя обязательства по передаче товара от производителя до конечного потребителя с возможным участием посредников (договор купли-продажи, договор поставки, договор оказания услуг и т.д.). Участие посредников имеет как негативную сторону (потеря контроля над продуктом и повышение конечной цены), так и положительную (развитие экспорта и импорта).

Функции товародвижения:

1. Проведение маркетинговых исследований

2. Установление контактов между субъектами

3. Продвижение товара

4. Приспособление товара

5. Ценообразование

6. Распределение и сбыт товара от выпуска готовой продукции до финальной стадии

Нормативная база:

1) Конституция РФ: закрепляет право на занятие экономической, предпринимательской и иной деятельностью, не запрещенной законом, а также свободу перемещения товара, услуг, финансовых средств на территории РФ.

2) ГК РФ, особенная часть: регулирует понятие и элементы определенного договора на соответствующем канале (лизинг, концессия)

3) Подзаконные акты

4) Международные договоры и соглашения

5) Закон о защите прав потребителя

6) и иные НПА

2. Договоры об оказании посреднических услуг

А) Договор поручения

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (ст.971 ГК РФ). Данный договор применяется в случаях, когда участники гражданского оборота лишены возможности совершать определенные юридические действия, либо их совершение предпочтительнее доверять другим лицам, обладающими более обширными возможностями, необходимой информацией, знаниями и т.п. В предпринимательской сфере посредством такого договора оформляются отношения с участием брокерских организаций и других посреднических структур.

Признаки договора поручения:

А) Является консенсуальным

Б) Договор предполагается безвозмездным и становится возмездным, если прямо предусмотрено в законе, правовым актом или договором. А также он считается возмездным, если размер и порядок вознаграждения поверенному не предусмотрен (исключение, если в договоре прямо предусмотрено, что он является безвозмездным).

В) Является двусторонним: предусматривает не только обязанности поверенного, но и обязанности доверителя - принять исполнение, уплатить вознаграждение, возместить понесенные издержки и обеспечить необходимыми сведениями

Элементы договора:

1. Предмет - совершение поверенным от имени доверителя определенных юридических действий, которые влекут за собой возникновение, изменение или прекращение субъективных прав и обязанностей доверителя. Через поверенного не могут быть совершены действия сугубо личного характера. Фактические действия поверенного (например, поиск партнеров, ведение деловой переписки, изучение рынка) не включаются в предмет договора поручения, т.к. самостоятельно правовым значением не обладают и совершаются лишь в целях реального выполнения действий юридических.

2. Стороны – поверенный и доверитель, которые обладают правосубъектностью.

3. Срок – данный договор может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. Если срок действия договора превышает три года (максимальный срок действия доверенности), то по истечении срока доверитель должен по новому выдать доверенность. Выдача новой доверенности не требуется, если доверенность предназначена для совершения действий за границей и не содержит указания о её сроке.

4. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

5. Наличие доверенности.

Прекращение договора поручения

Договор поручения может быть прекращён в любое время по инициативе одной из сторон. Любое соглашение об отказе этого права – ничтожно. В случае прекращения договора надлежащим образом сторона должна уведомить за 30 дней. В случае необходимости возместить убытки. Если договор поручения прекращён до того, как поручение исполнено полностью, доверитель обязан возместить понесенные издержки и причитающееся вознаграждение соразмерно работе поверенного. В случае смерти поверенного, его наследники обязаны известить доверителя и принять меры по охране имущества доверителя, а затем передать их ему.

Б) Договор комиссии

Договор комиссии – это соглашение, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (т.е. это договор на проведение посреднической сделки).

Признаки:

А) Является консенсуальным

Б) Возмездным

В) Двусторонним

Г) Взаимным

3.05.10.

Данный договор применяется торговой организацией в том случае, если у неё нет своего места реализации товара или если потребительский рынок в виду конкуренции занят другим торговым предприятием.

Элементы договора:

1. Стороны: комиссионер и комитент.

2. Предмет: намного уже, чем в договоре поручения. Комиссионер обязан заключить одну или несколько сделок, а поверенный обязан совершить определенные юридические действия, среди которых могут быть и сделки. Но в этом случае необходимо определить порядок действий каждой из сторон при совершении комиссионных операций:

- реализация комиссионером товара комитента

- закупка комиссионером товара для комитента

- определение количества, качества и ассортимента товара, который передается на комиссию

Необходимым условием данного договора является то, что товар на весь период действия договора остаётся в собственности комитента.

3. Содержание договора: права и обязанности сторон:

А) Обязанности комиссионера:

1) Исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для комитента условиях (либо указывается комитентом, либо в соответствии с обычаями делового оборота)

2) Комиссионер вправе отступить от указаний комитента, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах комитента и комиссионер не мог предварительно запросить комитента, либо в разумный срок не получил ответа на свой запрос.

3) Определение цены в договоре: если комиссионер продал товар по цене, ниже согласованной – возмещает эту разницу, либо убытки.

4) Комиссионер обязан принять необходимые меры для обеспечения сохранности товара (в ином случае обязан известить надлежащим образом)

5) Комиссионер обязан застраховать имущество

6) Комиссионер обязан оговорить порядок расчёта с комитентом

7) Комиссионер имеет право изымать часть прибыли от совершенных сделок в качестве вознаграждения

8) Комиссионер вправе принимать на себя обязательства за исполнение сделки третьим лицом за дополнительное вознаграждение

9) Комиссионер обязан предоставить комитенту отчет об исполнении своих обязательств

10) При приеме комиссионером имущества, присланного комитентом, он должен провести наружный осмотр

Б) Обязанности комитента:

1) Принять от комиссионера всё, исполненное по договору

2) Осмотреть имущество и в необходимом случае известить о недостатках

3) Освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом

4) Уплатить комиссионеру вознаграждение

5) Сообщить комиссионеру о своих возражениях по отчету в разумный срок (30 дней)

6) Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора с надлежащим уведомлением в разумный срок с возмещением убытков

4. Цена договора

5. Срок

Прекращение действия договора

1) Отказ комитента от исполнения договора. Приоритетное право на расторжение договора без указания причин принадлежит комитенту как владельцу товара, при условии расчёта за все выполненные действия.

2) Отказ комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом, либо договором.

3) В случае смерти комиссионера, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным, либо безвестно отсутствующим.

4) Признание ИП (комиссионера) несостоятельным, т.е. банкротом. Но в этом случае его права и обязанности по сделкам переходят к комитенту.

5) Смерть комитента

Если иное не предусмотрено договором комиссии, комиссионер вправе в целях исполнения этого договора заключить договор субкомиссии с другим лицом, но при этом оставаясь ответственным за действия субкомиссионера перед комитентом. По договору субкомиссии комиссионер приобретает в отношении субкомиссионера права и обязанности комитента. До прекращения договора комиссии комитент не вправе без согласия комиссионера вступать в отношения с субкомиссионером, если иное не предусмотрено договором комиссии.

В) Договор агентирования (агентский договор)

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципал) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала, либо от имени и за счёт принципала.

Признаки договора агентирования:

А) Является консенсуальным

Б) Возмездным

В) Двусторонне обязывающим (взаимным)

24.05.10.

Г) Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии – это соглашение, в силу которого одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок либо без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю на охраняемую коммерческую информацию, а также на другое предусмотрение договором объекты исключительных прав (товарный знак, знак обслуживания и т.д.)

Коммерческая концессия предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и предпринимательского опыта правообладателя в определенной сторонами объеме и территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности.

Правовая характеристика:

1) Договор является консенсуальным

2) Договор является возмездным

3) Договор является двусторонним

Элементы договора:

1. Стороны – правообладатель и пользователь (коммерческие организации, ИП)

2. Форма договора – письменная, подлежащая регистрации в специально уполномоченных органах (налоговая инспекция)

3. Срок – несущественное условие

4. Предмет – передаваемый правообладателем пользователю комплекс имущественных прав, включающий и средство индивидуализации (товарный знак и коммерческое обозначение), а также охраняемую информацию (ноу-хау).

5. Вознаграждение – может выплачиваться пользователем в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от выручки, наценки или разницы перепродаж и т.д.

6. Содержание:

А) Обязанности правообладателя:

- передать пользователю технической либо коммерческой документации, либо иную информацию

- проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав

- выдать пользователю соответствующую лицензию либо обеспечить их оформление

- обеспечить регистрацию договора в налоговой

- оказывать пользователю постоянное техническое содействие, содействовать в обучении и повышении квалификации и давать консультации

- контролировать качество товара, работ, услуг

Б) Обязанности пользователя:

- использовать фирменное наименование или коммерческое обозначение в том образе, который указан в договоре

- обеспечивать соответствие качества производимых на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг и т.д.

- соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия качества, характера, способов и условий использования этого комплекса

- оказывать покупателям или заказчикам все дополнительные услуги, на которые может рассчитывать покупатель, приобретая такой товар (защита прав потребителя)

- не разглашать секреты производства либо иную коммерческую информацию

- предоставить оговоренное количество субконцессий, если это предусмотрено договором

- информировать покупателей или заказчиков наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания в силу договора коммерческой концессии.

Исполнение договора коммерческой концессии должно быть в полном соответствии с его условиями. Прекращение договора, его заключение и изменение подлежит государственной регистрации. Договор прекращается в силу объявления правообладателя или пользователя несостоятельным, а также при прекращении принадлежащих правообладателю прав.

Данным договором может быть предусмотрено право или обязанность пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного комплекса исключительных прав на условиях договора субконцессии.

3. Простое товарищество как одна из форм маркетинговой системы

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) – это соглашение двух или нескольких лиц (товарищей) о соединении своих вкладов и совместной деятельности без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели.

Юридическая природа договора:

1) Договор является консенсуальным

2) Возмездным

3) Многосторонним

Элементы:

1. Стороны: товарищи, которые имеют специальное юридическое значение

2. Срок договора: несущественное условие

3. Форма: письменная

4. Предмет договора: выступают вклады товарищей (деньги, имущество, профессиональные знания, деловая репутация, деловые связи, и т.д.), совместные действия товарищей, общая цель.

5. Исполнение и прекращение договора: ведение общих дел товарищей может осуществляться:

А) каждым товарищем от имени всех

Б) отдельным товарищем от имени всех

В) совместно всеми участниками – при совместном ведении дел для совершения определенной сделки необходимо согласие всех товарищей. Ответственность товарищей зависит от целей совместной деятельности. Если цель не связана с предпринимательской деятельностью, то каждый товарищ отвечает либо всем своим имуществом, либо солидарно по возникшим обязательствам.

Договор прекращается вследствие:

- признания одной из сторон банкротом, недееспособным, безвестно отсутстсвующим

- в случае смерти либо ликвидации организации

- истечение срока

При прекращении договора вещи, переданные в общее владение, возвращаются обратно без вознаграждения. С момента прекращения договора все товарищи несут солидарную ответственность по неисполненным обязательствам.

6. Содержание: каждый товарищ вправе знакомиться со всей документацией и нести обязанности по содержанию общего имущества и порядка возмещения расходов, связанных с выполнением этого договора. Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей определяется договором, а в случае его отсутствия каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Аналогично распределяется прибыль, полученная товарищами в результате совместной деятельности.

Негласное товарищество – это простое товарищество, существование которого в соответствии с договором не раскрывается для третьих лиц. Характеризуется:

- каждый из участников негласного товарищества отвечает перед третьими лицами всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от имени товарища

- обязательства, возникшие в процессе совместной деятельности является общими для всех товарищей.

28.05.10.

Д) Договор финансовой аренды (лизинг)

Договор финансовой аренды (договор лизинга) – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести собственность, указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (в этом случае арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца).

Правовая характеристика договора:

1) Договор взаимный

2) Возмездный

3) Консенсуальный

Элементы:

1. Стороны:

А) Арендодатель

Б) Продавец

В) Арендатор

2. Предмет договора: им могут выступать любые непотребляемые вещи, которые используются для предпринимательской деятельности кроме земельных участков и других природных объектов.

3. Порядок передачи арендатору предмета договора финансовой аренды: если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, предмет договора передаётся продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения. В том случае, если предмет договора не передаётся арендатору в указанный срок (если срок не указан – то в разумный срок), арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель.

4. Срок: если он не указан, то действует разумный срок – 30 дней.

5. Цена.

6. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества: данный риск переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

7. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду: арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что данное имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

8. Ответственность продавца: арендатор вправе предъявлять продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи (который заключается между продавцом и арендодателем) в отношении качества, комплектности, сроков поставки и в других случаях не надлежащего исполнения договора. При этом арендатор имеет определенные права и несет юридические обязанности (в качестве покупателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, но в этом случае арендатор не может расторгнуть этот договор (купли-продажи) с продавцом без согласия арендодателя. Арендатор и арендодатель в отношениях с продавцом выступают как солидарные кредиторы. Если иное не предусмотрено договором лизинга, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований за исключением случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В этом случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, которые вытекают из договора купли-продажи как продавцу, так и арендодателю, которые в свою очередь несут солидарную ответственность.

Договор финансовой аренды является разновидностью общих положений аренды.

Общие положения об аренде

Договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за определенную плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются его собственностью.

Объектами аренды могут быть:

- земельные участки

- обособленные природные объекты

- предприятия

- имущественный комплекс

- здания, сооружения

- оборудование

- транспортные средства

- и др. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Правовая характеристика договора:

1. Стороны: арендодатель и арендатор.

2. Предмет договора: непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых либо ограничена, либо вообще не допускается. При этом законом могут быть установлены также особенности сдачи в аренду земельных участков и иных обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое подлежит передаче в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных условие об объекте считается не согласованным, а договор – не заключенным.

3. Форма и государственная регистрация договора аренды: договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юрид.лицо, заключается в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

4. Срок:

А) Определенный срок, если он предусматривается договором

Б) Неопределенный срок: в этом случае сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца, если иное не предусмотрели стороны в своём договоре.

5. Арендная плата: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в виде:

- определенной твёрдой суммы

- установленной доли

- в виде определенных услуг

- в виде возложения определенных затрат на арендатора

- в виде передачи определенной вещи в собственность либо в аренду

6. Предоставление имущества арендодателю.

7. Ответственность арендодателя за недостатки имущества (устранение недостатков предусматривается ст.612 ГК РФ)

8. Порядок пользования имуществом

9. Сохранение договора аренды при изменении сторон (при реорганизации)

10. Обязанности сторон по содержанию имущества

11. Право на досрочное расторжение договора в случае нарушения всех условий

12. Улучшение арендованного имущества за счёт арендатора

13. Право на выкуп

Виды аренды:

1) Прокат

2) Аренда транспортных средств

3) Аренда зданий и сооружений

4) Аренда предприятий

5) Финансовая аренда (лизинг)

Общие положения об аренде применяются отдельным видом договора аренды, если иное не установлено отдельными положениями ГК РФ в отношении таких договоров.

44