2 Вопрос – Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений.

Объектом жилищных отношений является жилое помещение, т. е. помещение, отвечающее установленным санитарным, проти­вопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан: жилые дома, кварти­ры в многоквартирных домах, изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах, отвечающие необходимым условиям проживания во все сезоны и обеспечивающие необходимые физиологические потребности (в них проведены свет, вода и др.).

Находящиеся на территории России жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд РФ. В него не входят находящиеся в жилых домах нежи­лые помещения. Законодательством установлено правило, со­гласно которому помещения жилого фонда могут быть исполь­зованы только для проживания граждан, а предоставление в жилых домах помещений для нужд промышленного характера запрещается. Таким образом, собственник жилого помещения не может сдать свою квартиру для оборудования в ней, напри­мер, офиса, мастерской и т.п.

Жилищный фонд РФ в зависимости от формы собственности можно разделить на несколько категорий.

1. Частный жилищный фонд. В его состав входят жилые по­мещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам (за исключением унитарных предприятийи государственных учреждений). Основными способами приоб­ретения права собственности гражданами и юридическими ли­цами на квартиру (дом) являются:

• строительство жилого дома для себя с соблюдением соот­ветствующих правовых норм (например, правил о землеотводе и др.);

• приобретение квартиры (дома) по сделке купли-продажи, мены, дарения и др.;

• приобретение права собственности по наследству;

• приватизация жилого помещения. Важно помнить, что по закону гражданин может приватизировать только одну кварти­ру, поэтому не следует обменивать приватизированную кварти­ру на неприватизированную во избежание проблем с приобре­тением на нее права собственности;

• приобретение права собственности на помещение членом жилищно-строительного кооператива, полностью внесшим паевой взнос за квартиру.

2. Муниципальный жилищный фонд. Образуется из жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муници­пальным образованиям, в том числе жилых помещений, нахо­дящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений.

3. Государственный жилищный фонд. Его составляют жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Россий­ской Федерации и субъектам РФ.

3 Вопрос – Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое яв­ляется недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания гра­ждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех час­тей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;

2. квартира, часть квартиры;

3. комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, свя­занных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в много­квартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещени­ям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначен­ ных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления про­фессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской дея­тельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Но размещение в жилых помещениях произ­водств не допускается по прямому указанию закона. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, эколо­гических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пра­вилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Государство осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилого помещения не зависимо от формы собственности.