1.8 Отчёт об оценке

    Отчёт об оценке содержит заключение о стоимости, базу оценки, цель оценки, все допущения и ограничительные условия, информацию об оценщике, даты последнего осмотра объекта оценки и оценки, дату составления отчёта, описание характера осмотра объекта недвижимости, использованные стандарты. Отчёт подписывается оценщиком. В отчёт должны быть включены все необходимые элементы в соответствии с законодательством и ФСО. Отчёт об оценке может иметь устную или письменную форму.

    При устном отчёте результаты оценки устно сообщаются клиенту и сопровождаются письменным резюме оценки.

    При письменном отчёте результаты оценки, сообщаемые клиенту в письменной форме, представляют собой использованные документы и материалы, их анализ и расчёты для установления заключения о стоимости.

    Отчёт об оценке должен соответствовать следующим требованиям:

• содержать ясные и четкие выводы о стоимости;

• указывать клиента (заказчика), предполагаемое использование результатов оценки и соответствующие даты (дата, на которую определена величина стоимости; дата составления отчёта; дата или период осмотра объекта оценки);

• содержать определение базы оценки стоимости;

• описывать цель работы и объём проведенных исследований для получения результата;

• включать формулировки всех допущений и ограничительных условий, от которых зависит заключение о стоимости;

• описывать анализируемую информацию и данные, использованные подходы к оценке и процедуры оценки, а также рассуждения в обоснование анализа, мнений и заключений, содержащихся в отчёте;

• содержать заявление, извещающее пользователя, что отчёт является конфиденциальным для оценщика и пользователя и что оценщик не несет никакой ответственности в том случае, если какая-либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчёт;

• содержать оговорку, запрещающую публикацию отчёта целиком или по частям или публикацию ссылок на отчёт, данных, содержащихся в отчёте, имени и профессиональной принадлежности оценщика;

• оговаривать, в соответствии с какими стандартами проведена оценка;

• включать имя, профессиональную квалификацию и подпись оценщика.

    Отчёт по оценке недвижимости состоит из следующих основных частей:

    1. Титульный лист (наименование и адрес объекта оценки, дата проведения оценки, наименование заказчика и оценщика).

    2. Сопроводительное письмо с кратким содержанием основных характеристик объекта оценки, перечнем использованных материалов и стандартов оценки, фактов и выводов – результатов оценки (письмо-отчёт).

    3. Задание на оценку, в котором указываются объект оценки и его собственник, основание для проведения оценки, заказчик и оценщик (включая их адреса и банковские реквизиты), оцениваемые права, текущее использование объекта оценки, срок экспозиции, наилучшее и наиболее эффективное использование, цель и назначение оценки, дата осмотра и проведения оценки, балансовая стоимость объекта оценки, форма отчёта по оценке.

    4. Результаты оценки и итоговая стоимость объекта оценки.

    5. Сертификат качества оценки и основные предпосылки, допущения и ограничения.

    6. Свидетельство, подтверждающее членство в СРО, договор страхования профессиональной деятельности и квалификация оценщика. Сведения о специалистах, составивших отчёт об оценке.

    7. Используемая терминология, стандарты и процесс оценки.

    8. Анализ социально-экономической ситуации в регионе.

    9. Анализ местоположения объекта оценки.

    10. Анализ рынка недвижимости.

    11. Описание объекта оценки.

    12. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

    13. Оценка затратным подходом.

    14. Оценка сравнительным подходом.

    15. Оценка доходным подходом.

    16. Обобщение результатов расчётов и выведение итоговой величины стоимости объекта оценки.

    17. Список использованных материалов.

    18. Приложение.