1.6 Цели оценки недвижимости

    Формулировка цели оценки объекта недвижимости необходима для выбора вида стоимости. Вид стоимости, определяемый для каждой конкретной ситуации, называется базой оценки. Основными целями оценки объекта недвижимости и соответствующими базами оценки являются:

• покупка или продажа (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость);

• продажа в течение ограниченного периода времени (ликвидационная стоимость);

• использование объекта недвижимости в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, стоимость при существующем использовании);

• страхование (стоимость замещения, стоимость воспроизводства);

• принятие инвестиционных решений (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость);

• налогообложение (кадастровая стоимость);

• составление финансовой (бухгалтерской) отчётности (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, ликвидационная стоимость);

• включение в проспекты эмиссии (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость);

• разделение, слияние или выделение объектов недвижимости (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства);

• сдача в аренду (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость);

• переоценка основных фондов (стоимость замещения, стоимость воспроизводства);

• внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал (рыночная стоимость);

• передача недвижимости в управление (рыночная стоимость) и др.

1.7 Информационная база оценки

    Первичная информация по объекту оценки должна быть тщательно проверена совместно с лицами, участвующими в сделке по купле-продаже (покупатель, продавец, риэлтор, юрист) для подтверждения данных, необходимых для оценки: даты продажи; договора купли-продажи с указанием переданных прав, условий финансирования, чистоты сделки; описание объекта недвижимости; результаты и выводы проведенных правовых, строительных, экологических и иных экспертиз; данные бухгалтерского учета о затратах на содержание недвижимости и полученных доходах и др.

Нормативно-правовая база

    К нормативно-правовой базе относятся:

• справочники оценщика;

• индексы цен в строительстве – ежеквартальный межрегиональный информационно-аналитический бюллетень;

• региональные справочники стоимости строительства;

• укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС);

• укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС).

Отчётно-учетные данные

    В состав отчётно-учетных данных входят:

• учетные формы основных фондов;

• технический паспорт объекта недвижимости;

• кадастр земельного участка.

Средства массовой информации

    Средства массовой информации, освещающие вопросы оценки недвижимости:

• журналы: «Недвижимость и цены», «Недвижимость для бизнеса», «Столичная недвижимость», «Ваша собственность», «RWAY», «Недвижимость, строительство, интерьер», «Русская недвижимость»;

• газеты: «Квартира, дача, офис», «Из рук в руки», «Зеленый проспект», «Экстра-М», «Риэлтор».

Интернет-база

    В состав Интернет-базы входят:

• сайты оценочных, риэлторских, консультационных и других фирм, функционирующих на рынке недвижимости;

• сайты саморегулируемых организаций оценщиков;

• электронные журналы по рынку недвижимости;

• форумы по рынку недвижимости.