10 Вопрос.

Сде́лка — волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

 Виды сделок:

 1. а) Односторонняя -  сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (доверенность, заявление и тд.)

    б) Многосторонняя – сделка, для совершения которой необходимо согласованное выражение воли двух или более сторон (иначе – договор)

 2. а) Возмездные (когда одна из сторон должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору)

    б) Безвозмездные (когда сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер).

 

3. а) реальные (которые совершаются при условии и в момент передачи вещи)

    б) консенсуальные (т.е. сделки, для совершения которых достаточно достижения согласия о их совершении сторонами)

 

4. а) срочные – сделки, в которых указан момент их вступления в силу, момент прекращения действия или оба момента вместе.

    б) бессрочные – сделки, в которых не указан ни момент их вступления в силу, ни момент прекращения.

 Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

 Абсолютная недействительность (ничтожность) сделки означает, что сама степень противоправности действия, совершенного в форме сделки, такова, что для признания ее недействительности достаточно констатации судом лишь одного факта совершения такого действия. 

 

Относительная недействительность (оспоримость) сделки означает, что действия, совершенные в форме сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску заинтересованных лиц. 

11 Вопрос.

Государственная регистрация сделки

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по данному договору. В России регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган — Федеральная регистрационная служба. Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в том числе регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе государственную регистрацию права собственности - с другой.

12 вопрос (Сделки с недвижимостью подлежащие гос.регистрации)

Сделки с отчуждением:

- Договор купли-продажи жилых квартир,домов.

- Договоры мены, обмена жилых квартир,домов и их частей.

- Договоры дарения недвижимости жилого и нежилого назначения.

- Договоры ренты с передачей под выплату ренты.

- Договор аренды с выкупом.

- Договор продажи предприятия как имущестув. Комплекса(предприятие в целом как комплекс признается недвижимостью ст.132 ГКРФ).

С делки без отчуждения:

- Договор аренды: земельных участков юр. Лицам, жилых помещений не зависимо от срока аренды, зданий и сооружений нежилых помещений на срок не менее 1 года.

- Договор аренды предприятия на неопределенный срок.

- Договоры субаренды.

- Договоры о залоге недвижимости, в том числе залог права аренды недвижимости(ипотека).

Дополнительные сделки:

- Уступка требований по зарегистрированной сделке.

- Перевод дома по зарегистрированной сделке.

- Соглашение об изменении,расторжении зарегистрированного лдоговора.

- Отказ одаряемого от принятого дара.