- •«Жилищное право»
- •14. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
- •15 Деприватизация жилья.
- •16 Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •17 Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •18 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •19 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •20 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •21 Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- •22 Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
- •23 Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •24.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •25. Требования, предъявляемые к предоставленному жилому помещению по договору социального найма.
- •26.Норма площади жилья.
- •27.Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
- •28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения
- •29. Наниматель. Члены семьи нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие
- •30. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •31. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
- •32.Временные жильцы.
- •33.Прекращение договора социального найма.
- •34.Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
- •35. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
- •36. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
- •39. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •40. Предоставление специализированных жилых помещений и их использование.
- •41. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, прекращение, последствия прекращения.
- •42. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •43. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •44. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •45. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Кто должен будет получать лицензию на управление многоквартирным домом?
- •Кем и на какой срок будет выдаваться лицензия?
- •Необходимость получения квалификационного аттестата всем председателям (управляющим).
- •46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
- •48. Плата за жилое помещение.
- •49. Плата за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •51. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
- •52. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •53. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления общим имуществом многоквартирных домов.
- •55. Применение аналогии закона в Жилищном праве.
- •59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).
- •60. Наемные дома (виды, правовой режим).
- •Наемные дома социального типа
- •Наемный дом коммерческого типа
53. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления общим имуществом многоквартирных домов.
Управление многоквартирным домом включает в себя следующие мероприятия:
• обеспечение благоприятного и безопасного условия проживания граждан;
• обеспечение надлежащего содержания общего имущества;
• решение вопросов пользования общим имуществом;
• предоставление коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение вопроса о выборе способа управления принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в данном общем собрании, при наличии кворума.
Выбор способа управления многоквартирным домом – это не право собственников помещений в многоквартирном доме, а их обязанность.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация может быть выбрана в качестве способа управления домом непосредственно самими собственниками помещений либо в ходе проведения открытого конкурса, объявленного органами местного самоуправления.
В случае, если многоквартирный дом управляется жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья, возможна смешанная форма управления, поскольку часть функций по содержанию и ремонту общего имущества вправе выполнять непосредственно сами кооперативы или товарищества собственников жилья, а часть вышеназванных функций – управляющая организация в соответствии с заключенными с данными жилищными кооперативами или товариществами договорами.
Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
54. Договор участия граждан в долевом строительстве жилья.
55. Применение аналогии закона в Жилищном праве.
Под аналогией закона понимается применение к жилищным отношениям закона, регулирующего сходные отношения в сфере жилищного законодательства.
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 7 ЖК РФ).
Аналогия права применяется, если нет возможности применить аналогию закона. Под ней понимается применение к жилищным правам и обязанностям участников жилищных отношений общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Общие начала и смысл жилищного законодательства определяются в ст. 1 и 4 ЖК РФ. Критерии добросовестности, гуманности, разумности и справедливости действий участников жилищных правоотношений должны определять характер их поведения при осуществлении жилищных прав и обязанностей. Они носят оценочный характер и позволяют принять объективное, правильное решение жилищного вопроса.
Жилищные отношения очень тесно связаны с правоотношениями, возникающими в других сферах жизни общества и регулируемыми иными отраслями права. В ст. 8 ЖК РФ определены случаи применения к жилищным отношениям иного законодательства. Это отношения, возникающие в процессе ремонта, переустройства и перепланировки жилых помещений, при использовании инженерного оборудования, предоставлении коммунальных услуг, внесении платы за коммунальные услуги (ст. 8 ЖК РФ).
Вместе с тем применение соответствующего законодательства к перечисленным жилищным правоотношениям возможно только с учетом требований ЖК РФ, закрепленных в ст. 29 ЖК РФ. Следовательно, для таких случаев установлен приоритет норм ЖК РФ.
Вопросы соотнесения жилищного законодательства и норм международного права оговорены в ст. 9 ЖК РФ.
Согласно ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором РФ установлены иные правила, чем это предусмотрено законом, то применяются правила международного договора.
ЖК РФ отражает основополагающий принцип международного публичного права (принцип добросовестного выполнения международных обязательств) и устанавливает соответствующий ему порядок применения норм международного права.
56 особенности защиты вещных прав в жилищных отношениях
57. Государственный жилищный надзор: система органов и их компетенция.
Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством,законодательствомоб энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).
3. Государственный жилищный надзор осуществляется посредством:
а) организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований;
б) принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений;
в) систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
4. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.
5. Порядок осуществления государственного жилищного надзора в том числе включает:
а) наименование органа государственного жилищного надзора;
б) структуру органа государственного жилищного надзора и порядок организации его деятельности;
в) полномочия и функции органа государственного жилищного надзора;
г) перечень должностных лиц органа государственного жилищного надзора, являющихся государственными жилищными инспекторами, и их полномочия;
д) порядок раскрытия органом государственного жилищного надзора информации о результатах проводимых проверок соблюдения обязательных требований, а также об эффективности государственного жилищного надзора;
е) порядок взаимодействия органа государственного жилищного надзора с органами муниципального жилищного контроля и органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия, установленные частью 1.1 статьи 165Жилищного кодекса Российской Федерации, с саморегулируемыми организациями в сфере управления многоквартирными домами или иными объединениями юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, а также с объединениями (ассоциациями, союзами) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных потребительских кооперативов;
ж) порядок проведения проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления и гражданами обязательных требований;
з) другие положения, предусмотренные настоящим Положением.
58. Дачи и садовые дома как объекты жилищных прав.