- •«Жилищное право»
- •14. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
- •15 Деприватизация жилья.
- •16 Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •17 Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •18 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •19 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •20 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •21 Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- •22 Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
- •23 Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •24.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •25. Требования, предъявляемые к предоставленному жилому помещению по договору социального найма.
- •26.Норма площади жилья.
- •27.Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
- •28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения
- •29. Наниматель. Члены семьи нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие
- •30. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •31. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
- •32.Временные жильцы.
- •33.Прекращение договора социального найма.
- •34.Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
- •35. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
- •36. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
- •39. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •40. Предоставление специализированных жилых помещений и их использование.
- •41. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, прекращение, последствия прекращения.
- •42. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •43. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •44. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •45. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Кто должен будет получать лицензию на управление многоквартирным домом?
- •Кем и на какой срок будет выдаваться лицензия?
- •Необходимость получения квалификационного аттестата всем председателям (управляющим).
- •46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
- •48. Плата за жилое помещение.
- •49. Плата за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •51. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
- •52. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •53. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления общим имуществом многоквартирных домов.
- •55. Применение аналогии закона в Жилищном праве.
- •59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).
- •60. Наемные дома (виды, правовой режим).
- •Наемные дома социального типа
- •Наемный дом коммерческого типа
44. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива соответствующее заявление, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо для признания членом жилищного кооператива после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) должны уплатить вступительный взнос. Такому гражданину или юридическому лицу предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Паевой взнос определяется право на пай члена жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены законом (ст. 80 ЖК РФ).
Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть или все занимаемое им жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату. Жилищный кооператив вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения.
Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
• выхода члена кооператива;
• исключения члена кооператива;
• ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
• ликвидации жилищного кооператива;
• смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Законом определено преимущественное право на вступление в жилищный кооператив наследников умершего члена жилищного кооператива.
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законом или уставом жилищного кооператива. Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в срок не более чем 2 месяца со дня его исключения. После этого он и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить его в течение 2 месяцев. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.