- •«Жилищное право»
- •14. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
- •15 Деприватизация жилья.
- •16 Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •17 Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •18 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •19 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •20 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •21 Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- •22 Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
- •23 Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •24.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •25. Требования, предъявляемые к предоставленному жилому помещению по договору социального найма.
- •26.Норма площади жилья.
- •27.Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
- •28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения
- •29. Наниматель. Члены семьи нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие
- •30. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •31. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
- •32.Временные жильцы.
- •33.Прекращение договора социального найма.
- •34.Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
- •35. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
- •36. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
- •39. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •40. Предоставление специализированных жилых помещений и их использование.
- •41. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, прекращение, последствия прекращения.
- •42. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •43. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •44. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •45. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Кто должен будет получать лицензию на управление многоквартирным домом?
- •Кем и на какой срок будет выдаваться лицензия?
- •Необходимость получения квалификационного аттестата всем председателям (управляющим).
- •46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
- •48. Плата за жилое помещение.
- •49. Плата за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •51. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
- •52. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •53. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления общим имуществом многоквартирных домов.
- •55. Применение аналогии закона в Жилищном праве.
- •59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).
- •60. Наемные дома (виды, правовой режим).
- •Наемные дома социального типа
- •Наемный дом коммерческого типа
19 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Каждому собственнику помещения в любом многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, а также крыши, оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общим имуществом в многоквартирном доме может признаваться как движимое, так и недвижимое имущество.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Любому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Данные правомочия распространяются и на собственников помещений в многоквартирном доме как на собственников общего имущества многоквартирного дома. Однако ЖК РФ устанавливает ограничение на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно путем его реконструкции. Единственный способ уменьшения общего имущества в многоквартирном доме означает, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе иным образом (продавать, дарить) отчуждать общее имущество данного многоквартирного дома.
20 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно статье 44 «Жилищного кодекса РФ». В компетенцию вопросов, которые могут рассматриваться на общих собраниях собственников жилья, входят:
Проведение работ по реконструкции дома, связанных с уменьшением или увеличением размеров общего имущества жильцов.
Перепланировка общих помещений дома или переустройство прилегающих территорий, присоединение части другого имущества.
Возведение хозяйственных построек на территории дома, надстройки и другие незапланированные в планах строения или сооружения.
Передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории.
Передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании.
Сроки проведения квартальных и годовых общих собраний дома с правилами и порядками проведения.
Выбор порядка уведомления жильцов многоквартирного дома о принятии того или иного решения.
Утверждение состава домового комитета или устава товарищества.
Изменения в размерах оплаты по ремонту жилых и подсобных помещений, находящихся в собственности жильцов.
Определение расходов на проведение капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования, сроки возмещения расходов и т.д.
Ряд других вопросов, которые могут входить в компетенцию рассмотрения на уровне общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Согласно российскому законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня.
Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания.
Собрание может быть: очередное (ежегодное, ежеквартальное) или внеочередное.
Каждое из этих собраний может созываться по инициативе любого жильца многоквартирного дома.
Общее собрание, как очередное, так и внеочередное, может проводиться только путем совместного присутствия собственников.
Такая форма проведения собрания как собрание в форме заочного голосования - исключена из ЖК в редакции от 2011 года.